Цены на жилье в 56 странах по всему миру выросли в среднем на 10,2% за год

Цены на жилье в мире выросли в среднем на 10% за год до марта 2022 года. Об этом говорится в ежегодном отчёте исследовательского подразделения компании Knight Frank.

Несмотря на усиление общего тренда, по-прежнему есть только два рынка (Малайзия и Марокко), где цены снизились за 12-месячный период. Кроме того, на 45% рынков по-прежнему регистрируется двузначный рост цен в год.

Итак, почему экономисты предсказывают замедление роста цен на жилье? Вот предпосылки: пандемия и вызванные ею проблемы с цепочками поставок, кризис в Украине и рост инфляции в мире.

Высокая инфляция означает, что ставки будут расти, увеличивая стоимость долга в то время, когда стоимость жизни, в частности, цены на продукты питания и энергию, стремительно растут, уменьшая располагаемые доходы и способность домохозяйств переезжать или улучшать свои дома. Среди прочих, США, Великобритания, Австралия, Новая Зеландия и Канада повысили ставки в первом квартале, и даже Европейский центральный банк, как ожидается, примет меры в июле с целью выхода из отрицательных ставок в сентябре или даже раньше.

Сильная инфляция означает, что разрыв между номинальным и реальным ростом цен на жилье увеличивается. В номинальном выражении цены на жилье в 56 странах и территориях растут со скоростью 10,2%, в реальном выражении (с поправкой на инфляцию) эта цифра приближается к 3,3%.

Темпы роста реальных цен на жилье снижаются уже два квартала подряд. Турция лидирует в индексе с номинальным ростом цен, преодолевшим трехзначный порог (110%), но вычтем инфляцию потребительских цен в 69,9%, и реальная цифра снизится до 30%. Анализ по регионам мира (без роста Турции) показывает, что Северная Америка опережает конкурентов со средним ростом 18,6%, за ней следуют Европа (11,6%) и Азиатско-Тихоокеанский регион (6,4%).

Несмотря на то, что цены на жилье в мире выросли в среднем на 10% за год, в Словении средние цены выросли на 15,7%. Словения в нынешнем мировом рейтинге занимает 14 место.

Источник: https://content.knightfrank.com/research/84/documents/en/global-house-price-index-q1-2022-9098.pdf