Глобальные рынки жилья в ожидании снижения банковских ставок

Knight Frank представил квартальный отчёт о тенденциях на основных рынках жилья в 55 странах — Глобальный индекс цен на жилье по итогам Q4 2024

Основные цифры:

2,6% — годовой рост цен на жилье в среднем по 55 странам

-10,4% — реальный темп годового роста в Турции, несмотря на номинальный рост 29,4%

80% — рынков наблюдают положительный годовой рост цен

4,8% — долгосрочный тренд годового роста цен на жилье

В четвертом квартале 2024 года средний годовой рост цен по нашей корзине из 55 мировых рынков жилья немного увеличился до 2,6%. Тем не менее рост все ещё значительно ниже долгосрочного мирового тренда в 4,8%. Этот период ниже тренда начался в начале 2022 года, когда процентные ставки резко выросли во всем мире.

По нашему мнению, для продолжения роста необходимо дальнейшее снижение процентных ставок Центральными банками. Хотя борьба с инфляцией продолжается на многих развитых рынках, вполне вероятно, что в 2025 году произойдет дополнительное снижение ставок. Следовательно, мы ожидаем, что средний темп роста цен на жилье вырастет во второй половине года.

Взглянем на рынок

Турция лидирует в нашем индексе, зафиксировав самые высокие темпы годового роста в 29,4%. Несмотря на этот сильный рост, при корректировке на инфляцию и учете реального роста цен цены на жилье в Турции фактически падают на 10,4% в год в настоящее время.

Европейские рынки доминируют в верхней части нашей таблицы с точки зрения годового роста, причем семь рынков во главе с Болгарией демонстрируют рост более 10%. В нижней части таблицы находятся материковый Китай и Гонконг, в обоих из которых цены снизились более чем на 8% в течение 2024 года.

Реальные цены падают

Основываясь на вышеупомянутом рассказе о Турции, если мы скорректируем наш индекс с учетом инфляции, мы обнаружим, что мировые цены на жилье достигли пика в первом квартале 2022 года и с тех пор упали на 3,6% за два года. Последний раз реальные цены снижались после мирового финансового кризиса, когда цены упали на 10% за пять лет.

Реальные цены снизились не только из-за более высоких процентных ставок, но и из-за инфляции выше тренда, особенно в Европе и Северной Америке.

Если говорить про Словению, то она стабильно находится в двадцатке умеренно растущих рынков на протяжении последних 7 лет. По итогам 4 квартала 2024 года Словения на 14 месте в нынешнем отчёте.

Источник: Knight Frank Research