Вышел очередной квартальный отчёт о тенденциях на основных рынках недвижимости.

Knight Frank выпустил очередной квартальный отчёт о тенденциях на основных рынках недвижимости в 56 странах. Глобальный рост цен на жилье ускоряется.

В целом цены на жилье на нашей 56-страновой корзине выросли на 3,3% за предшествующие 12 ​​месяцев до конца июня текущего года, при этом цены выросли на 1,9% только за последние три месяца.

РОСТ УСКОРЯЕТСЯ

Хотя текущие годовые темпы роста в 3,3% остаются ниже докризисного тренда в 4,6%, рост продолжился с момента достижения минимума во 2 квартале 2023 года. В квартальном исчислении рост в 1,9% значительно превышает средний показатель докризисного периода в 1,1%. Это указывает на общее укрепление рынка, при этом на 74% рынков за последние три месяца наблюдался рост цен, что является самым высоким показателем за два года.

РЫНКИ РОСТА

Турция лидирует в нашем индексе с номинальным годовым ростом цен на 46,4%. Однако, поскольку экономика переживает второй раунд очень высокой инфляции, цены падают примерно на 14% в год в реальном выражении с поправкой на инфляцию. Польша находится на втором месте с ростом цен на 18%. Сильный рост населения и недавняя программа субсидирования ипотеки «Safe Credit» помогли подтолкнуть цены вверх на фоне  продолжающегося структурного дефицита жилья.

ПРОБЛЕМНЫЕ РЫНКИ

Гонконг находится в нижней части нашей таблицы с ценами, упавшими на 12,7%, хотя цены оставались неизменными в течение последнего квартала, что указывает на потенциально успешное влияние недавнего смягчения ограничений на покупку и гербовых сборов. Материковая часть Китая изо всех сил пытается добиться роста, цены упали на 5,2% за последний год. Этот спад происходит, несмотря на различные меры поддержки со стороны правительства. Некоторые недавние улучшения рынка в таких городах, как Шанхай, дают надежду на более широкое восстановление, но оно, скорее всего, будет постепенным в лучшем случае.

РЫНКИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ

Рынок США продолжает демонстрировать высокие показатели роста, увеличившись на 5,5% в годовом исчислении. Часть этого роста обусловлена ​​падением ставок по ипотеке, но большая часть — это результат сильного формирования домохозяйств и ограниченного предложения жилья. Эта проблема усугубляется очень низкими долгосрочными ставками, от которых выигрывают существующие владельцы, и отсутствием рыночной ликвидности, которое это создало в США. Ставки должны упасть еще ниже, прежде чем объемы продаж начнут нормализоваться. «Снижение ставок поддерживает рост цен на жилье во всем мире. Темпы этого роста будут ограничены темпами деятельности центрального банка, а также вмешательством правительства, которое, как можно видеть на примере материковой части Китая, Гонконга и Польши, становится гораздо более активной областью политики. Регуляторы пытаются расширить доступ к рынкам и увеличить объемы строительства жилья.

СЛОВЕНИЯ

Как Вы можете видеть в таблице, Словения находится на 15 месте рейтинга со следующими показателями: годовой рост цен на недвижимость – 6,7%, недвижимость выросла в цене на перспективе 6 месяцев – 3,4% и за последние 3 месяца – 2,2%.

Глобальный рост цен на жилье ускоряется. Источник: https://content.knightfrank.com/research/84/documents/en/global-house-price-index-q2-2024-11577.pdf