Эксперты говорят о как минимум 30% рентабельности жилищного строительства

Цены на недвижимость продолжают расти, а какова рентабельность жилищного строительства? По данным Статистического управления Республики Словения, рост жилой недвижимости в годовом исчислении составил 6,7 процента, при этом вторичная недвижимость подорожала на 7,6 процента. Сегодня новые квартиры стоят гораздо дороже, на целых 18 процентов. Какой заработок на строительстве новостроек у инвесторов?

Мэр Любляны Зоран Янкович в интервью Bbloomberg Adria подчеркнул, что заработки тех, кто строит квартиры в Любляне, чрезвычайно высоки. «Это показывает простой расчет. В среднем строительство квадратного метра квартиры стоит от 1800 до 2000 евро, коммунальные услуги — около 100, инженерные работы — 100, финансирование — 100 и земля — 100 евро, что в общей сложности составляет около 2300 евро за квадратный метр. Квартиры продаются от 4500 евро за квадратный метр и выше. Инвесторы до сих пор зарабатывают на этом большие деньги. Я по-прежнему утверждаю, что в этой сфере еще есть большие резервы».

При строительстве среднего жилого комплекса прибыль составляет как минимум 30%

Мы связались с несколькими инвесторами, которые, понятно, не захотели раскрывать свои доходы. Также риелторы не хотят публично высказываться на эту тему, но неофициально подтверждают наличие больших доходов. «Я уверен, что доходность при строительстве среднего жилого комплекса составляет как минимум 30%,» — сказал нам агент по недвижимости, которому о своей прибыли рассказал небольшой инвестор, построивший несколько десятков квартир.

Один из инженеров по строительному надзору, курирующий два проекта в Любляне и окрестностях, рассказал нам, что доходы хорошие. «Трудно оценить, каков этот процент, но он, конечно, немаленький, потому что строительством квартир занимается все больше и больше богатых людей. Если бы отдача была ниже, эти люди занимались бы своей основной деятельностью», — говорит инженер по надзору, который пожелал остаться анонимным.

Он также говорит: «Чем выше жилой дом, тем больше заработок, потому что при более высоком строительном коэффициенте влияние цены земли значительно снижается, и в этом никто не виноват. Неудивительно также, что инвестор готов выложить даже тысячу евро за квадратный метр земли. Также надо учитывать то, что из-за падения цен на строительные материалы строительство сегодня обходится дешевле, чем, например, два года назад.»

Строительство дешевеет из-за всё более жесткой конкуренции

В то же время Статуправление констатирует, что на рынке уже постепенно усиливается конкуренция со стороны застройщиков. «Более чем очевидно, что жилищных проектов недостаточно по сравнению с количеством строительных компаний и что некоторые уже снижают цену на строительство только для того, чтобы заключить сделку. Это не крайность, но это уже происходит», — говорит анонимный инженер по строительному надзору. «Надо отдавать себе отчет в том, что сравнивать жилые дома друг с другом крайне сложно. Строительство более престижных квартир, безусловно, существенно дороже обычных, а с другой стороны, заработок ниже, чем при массовом строительстве».

Риск для инвестора относительно невелик

В конце беседы надзорный инженер объяснил нам, что, учитывая все сказанное, риск строительства квартир в столице крайне мал. «Даже если, хотя я в это не верю, рынок упадет на 20 процентов, большинство инвесторов все равно завершат проект с прибылью. Однако, поскольку квартиры только дорожают, многим инвесторам всё ещё легко попасть в историю строительства».

Источник: https://si.bloombergadria.com/ostalo/nepremicnine/67051/kaksen-je-donos-pri-novogradnjah/news/