Любляна может стать еще одной столицей, где может быть ограничен сервис краткосрочной аренды. Недвижимость в столице Словении становится все более недоступной для среднего домохозяйства.
На рост стоимости жилья влияют несколько основных факторов: жилой фонд ветшает, новых жилых зданий строится недостаточно, рынок аренды недвижимости не регулируется.
Это подтверждают исследования, проведенные специалистами факультета социальных наук и Институтом пространственной и жилищной политики Словении путем анализа статистических данных, онлайн-опросов и интервью с экспертами по недвижимости.
Недвижимость стареет, а новых объектов появляется недостаточно. И одновременно с этим меняется структура населения, увеличивается количество домохозяйств с одним или двумя членами. Дефицит предложения на первичном рынке является одной из причин и провоцирует рост цен на жильё в Любляне, покупку которого местным жителям становится все труднее себе позволить.
Согласно исследованию, цены на недвижимость растут быстрее, чем заработная плата – средняя стоимость жилья в 2011-2017 годах увеличилась на 26%, за год с 2017 года стоимость жилья выросла еще на 13,4%, при этом зарплата выросла всего на 5%. В 2014 году для покупки квартиры площадью 50 м2 в Любляне требовалось 84 среднемесячных заработных плат, а сейчас необходима уже 101 зарплата.
Только 16% квартир в столице страны были построены после 1991 года, а средний житель Любляны владеет меньшей полезной жизненной площадью, чем в среднем по стране. Строительство жилья значительно отстает от роста населения. В период с 2008 года по 2017 год число жителей Любляны увеличилось на 15 500 человек, а количество квартир выросло всего на 3 300.
Более половины из 900 опрошенных людей хотели бы жить в другой квартире, главным образом потому, что их квартиры слишком маленькие или они хотят быть независимыми от других членов семьи. Но они не могут позволить себе такую покупку из-за дороговизны жилья.
По прогнозам специалистов, дефицит жилищного фонда в Любляне в 2025 году составит 16 000 единиц. Эксперты отмечают, что городские власти инвестируют в жилье больше средств, чем другие муниципалитеты, однако этого недостаточно для решения проблемы.
Эксперты рекомендуют муниципалитету Любляны требовать от правительства принять определенные меры, включая дополнительное налогообложение пустующих квартир и более строгий надзор за рынком аренды, имея в виду краткосрочную аренду для туристов.
Таким образом, Любляна может стать еще одной столицей, где будет запрещен (или жестко ограничен) сервис краткосрочной аренды.
