Недвижимость Любляны среди наименее доступных в Европе, а в Мариборе – наоборот.
Недвижимость Любляны среди наименее доступных в Европе, а в Мариборе – наоборот.
Если вы думаете, что Любляна один из самых дорогих европейских городов из-за бешеных высоких цен на недвижимость, то опрос, проведенный на сайте Numbeo, показал иную картину. Numbeo.com — это крупнейшая в мире база данных о стоимости и качестве жизни, в которой собираются данные о жизни жителей более чем 3 200 городов по всему миру.
Самые дорогие Москва, Сплит и Белград.
Самая дорогая цена недвижимости в Москве, где индекс доступности недвижимости или соотношение цены и среднего дохода составляет 21,12. Отметим, что чем ниже индекс, тем больше возможностей для покупки.
На втором месте по недоступности для местного населения оказалась недвижимость в Париже (20,97), на удивление за ней следует недвижимость в хорватском городе Сплит (20,3) и в сербском Белграде (19,77).
Среди крупных европейских городов, где недвижимость более доступна для жителей: Прага (17,97), Милан (17,85), Рим (17,53), Лиссабон (16,67), Задар (16,41), Мюнхен (16,27), Лондон (15,65), Будапешт (14,69), Стокгольм (14,22), Барселона (13,74) и Любляна (13,35). Жильё в Любляне согласно опросу, стало несколько доступнее, но тем не менее, Любляна по-прежнему остается среди 20% европейских городов с наименее доступной недвижимостью.
Любляна занимает 36-е место среди 192х европейских городов.
Хотя цены в словенской столице выросли на 35-40% по сравнению с 2015 годом, когда рынок недвижимости изменился после финансового кризиса и цены снова начали расти, он занял 36-е место с индексом 13,35 среди 192 европейских городов. Это ставит её рядом с Загребом, Мадридом и Веной. Например, жители Люксембурга, Амстердама, Берлина, Франкфурта и Триеста могут позволить себе жилье дешевле, чем жители Любляны.
В первом полугодии прошлого года, по данным Управления геодезии и картографии Словении, цена квадратного метра в Любляне составляла 2 920 евро, но сейчас она уже превысила 3 000 евро.
В столице за последний год было анонсировано немало новых проектов в сфере недвижимости, которые в большинстве случаев хорошо продаются еще до начала строительства, но их цены превышают четыре тысячи евро за квадратный метр и недоступны для людей со средним достатком.
В то же время, особенно в Любляне, существует большая разница между спросом и предложением, что также отражается на практически распроданных новостройках.
В других европейских странах дешевле арендовать чем владеть недвижимостью.
Эксперты объясняют ситуацию, когда жителям некоторых европейских городов еще труднее приобрести недвижимость чем в Любляне, тем что цены там повышают в основном богатые местные покупатели и очень богатые покупатели из другие страны. В случае с Москвой и Парижем это, безусловно, так. Недвижимость за рубежом в основном принадлежит людям, у которых есть деньги. Остальные сдают ее в аренду. И без того дорогая покупка приводит к высоким расходам на содержание собственности и налогу на имущество, о котором мы недостаточно осведомлены.
В Словении, как правило, все хотят стать собственниками недвижимости, поскольку их удерживает от долгосрочной аренды высокая арендная плата.
Из-за нерегулируемого рынка аренды и слишком высокой арендной платы, а также отсутствия субсидий от государства, большинство молодых семей решают погашать кредит, взятый в банке вместо того, чтобы платить аренду. В Словении в покупке квартиры участвуют оба молодых супруга, а также их семьи часто помогают, внося собственные средства.
Марибор среди самых благоприятных городов.
Как видим недвижимость Любляны среди наименее доступных в Европе, однако при этом Марибор находится в конце списка из 192 европейских городов, занимая предпоследнее место. Это соотношение составляет 5,91, поэтому он является одним из самых доступных европейских городов для покупки недвижимости.
