Рынок недвижимости Словении в 2025 году: что показало исследование Knight Frank

Цены растут медленнее, но премиум-объекты всё ещё в цене. Что ждёт инвесторов в Словении?

Новый отчёт Knight Frank Wealth Report за первый квартал 2025 года подтверждает: рынок недвижимости Словении остаётся надёжным для инвесторов, несмотря на замедление роста цен. Спрос на люксовые дома и энергоэффективные объекты растёт, особенно среди иностранцев. Разбираем ключевые выводы и их значение для тех, кто планирует покупку недвижимости в этой прекрасной стране.

Цены стабилизируются

В 2024 году жильё в Словении подорожало на 3.6%, но в 2025-м рост замедлится до 3%, прогнозирует Knight Frank. В Любляне квадратный метр в премиум-сегменте стоит около €8 000, в Пиране и Копере — около €6 000. Сделок стало меньше на 10% по сравнению с 2023 годом, но интерес к престижным локациям, вроде Бледа или побережья, не падает. Это делает Словению привлекательной для тех, кто ищет стабильные вложения.

Спрос на премиум и эко-объекты

Knight Frank отмечает, что частный капитал продолжает поддерживать рынок люксовой недвижимости. В 2024 году число ультрабогатых (активы свыше $10 млн) выросло на 4.4%, а 44% семейных офисов (family offices — это специализированные компании управляющие финансами и активами сверхбогатых семей) планируют больше вкладывать в жильё. В Словении покупки иностранцев составляют треть сделок в премиум-сегменте.

Энергоэффективные дома (класс A и B) продаются на 10–12% дороже обычных. Новые правила аренды в 2025 году требуют подтверждения энергоэффективности для Airbnb, и аналогичных сервисов, что подогревает спрос на модернизацию.

Новые возможности

Популярность набирают нишевые инвестиции — виноградники и усадьбы в Goriška Brda или Dolenjska, куда в 2024 году пришли 15% иностранных покупателей. Это шанс для тех, кто хочет уникальный актив с хорошей доходностью.

Что дальше?

Рынок Словении в 2025 году обещает стабильность, особенно для премиум-объектов. Сейчас хорошее время для покупки: цены растут умеренно, а выбор всё ещё широк. На нашем сайте вы найдёте дома и квартиры в Любляне, Пиране и Альпах, включая энергоэффективные варианты. Свяжитесь с нами, чтобы подобрать объект под ваши цели.