Криптовалютная недвижимость: где ее купить в регионе Адрия?
Недвижимость за криптовалюту: где ее купить в регионе Адрия?
Многие инвесторы стремятся превратить цифровые монеты в более осязаемый актив — в недвижимость. Покупка недвижимости за криптовалюты достигла пика в мире в 2021 году. Мы проверили, какова практика в регионе Адрия и сколько таких объектов продается
С самого появления цифровых валют возникали вопросы об их фактическом использовании. Биткойн, старейшая криптовалюта, в настоящее время является законным платежным средством только в двух странах — Сальвадоре и ЦАР. Первая покупка за биткойны была совершена в мае 2010 года, когда Ласло Ханец купил две пиццы за 10 тысяч биткойнов.
В последние годы многие инвесторы «переплавили» виртуальные монеты в более осязаемую недвижимость. Покупка недвижимости за криптовалюты достигла своего пика во время бычьего тренда 2021 года, когда стоимость биткойна превысила 60 тысяч долларов. Весной 2019 года, по данным некоторых СМИ, Брок Пирс, американский предприниматель и бывший актер, также известный как независимый кандидат на последних президентских выборах в США, купил дом стоимостью $1,2 млн за биткоины. По его словам, целых 95 процентов стоимости своего имущества он имел в криптовалютах. Он был первым, кто использовал биткойны для покрытия ипотеки при покупке недвижимости.
Колеблющаяся местная валюта, бегство в недвижимость
«Количество покупок криптовалюты растет во всех отраслях: от небольших повседневных покупок до крупных покупок недвижимости, автомобилей, произведений искусства и других предметов роскоши», — говорит представитель криптовалютной платежной системы Naka (ранее GoCrypto). Их сервис позволяет осуществлять прямые покупки криптовалюты без отправки средств с криптовалютной биржи на банковский счет.
Они отмечают, что покупки за криптовалюты растут, особенно на рынках с высокой инфляцией. В этих случаях покупатели дорогостоящих товаров, таких как недвижимость, стремятся ограничить риск крупных потерь из-за колебаний местной валюты. На этих рынках у людей нет другого выбора, зачастую даже доступа к банковским услугам, поэтому платежи в криптовалюте являются единственным способом использования международных переводов и цифровых активов.
Большой рост покупок недвижимости можно обнаружить в Дубае, что, по мнению представителей компании Naka, скорее всего, является результатом миграции более обеспеченного слоя населения. Платежи в криптовалюте становятся все более распространенными и в Европе. «В данном случае, вероятно, это покупка недвижимости, которую люди решили совершить из-за прибыли, которую они получили от инвестиций в криптовалюты», — добавили они.
Недвижимость за криптовалюту: где ее купить в регионе Адрия? Покупка возможна в Словении, Хорватии и Черногории
В Юго-Восточной Европе Черногория является лидером по количеству предлагаемой недвижимости, которую можно приобрести за криптовалюту. Подобную сделку также могут заключить в Словении и Хорватии. Покупки криптовалюты не могут быть совершены в Северной Македонии, Боснии и Герцеговине (БиГ) и Сербии.
«Когда мы говорим о недвижимости в ЕС и на Балканах, мы в основном замечаем множество локальных трансферов, то есть жители покупают недвижимость у себя на родине — словенцы в Словении, хорваты в Хорватии», — описывают ситуацию в компании Naka. При этом не учитываются покупки граждан других стран, например, граждане ОАЭ покупают недвижимость в Словении.
«Запросов о покупках недвижимости с помощью криптовалют возникает все больше и больше, хотя немногие из них доходят до сделки», — признает наш собеседник, основатель одного из словенских агентств недвижимости, которое первым в регионе Адрии разрешило оплату цифровыми монетами. Биткойн, крупнейшая криптовалюта по рыночной капитализации, доминирует среди нечастых покупок недвижимости за эти валюты, в то время как запросы на покупку за эфир появляются лишь спорадически, говорит он.
Как он далее поясняет, причиной маленького количества покупок и продаж, заключенных с криптовалютами, являются, главным образом, нестабильные периоды в экономике. «Мы считаем, что в будущем транзакций с этих сделок будет все больше и больше», — добавляет владелец агентства недвижимости.
Криптовалюты чаще используются для оплаты комиссий в сфере недвижимости, чем для покупки недвижимости. «Чаще всего это делается в биткойнах, и этот процесс проще, чем покупка недвижимости», — говорят в агентстве. Сначала они выставляют счет, и клиент оплачивает его через платформу Naka. «Наше агентство может выбирать, хочет ли оно получать оплату в евро или криптовалюте», — объясняет наш собеседник.
«Хотя способы оплаты в основном одинаковы, каждая транзакция имеет несколько разные обстоятельства, которые необходимо учитывать», — говорит он. Перед оплатой проверяют покупателя и происхождение денег или цену покупки. Далее согласовывают дату и сумму платежа и заключают договор в евро с учетом текущего обменного курса (например, между биткойном и евро). «Клиент может выбрать валюту, в которой он хочет платить», — добавляет визави.
Если продавец не желает получать цену покупки в криптовалюте, Naka обменяет ее по текущему курсу. «Таким образом, мы гарантируем, что оплата будет произведена в соответствии с договором», говорит представитель агентства.
При покупке недвижимости за криптовалюту следует учитывать, что рынок криптовалют крайне волатилен, и их цены могут меняться изо дня в день. В то же время хотелось бы отметить, что регулирование этого рынка все еще находится в зачаточном состоянии и еще не охватило все вопросы, связанные с деятельностью бизнеса.
Что касается Хорватии, то там тоже есть пока единственное агентство недвижимости, которое с 2021 года обеспечит оплату агентских услуг криптовалютой через платформу Naka. Пока таких случаев было всего два, вспоминает наш собеседник — соучредитель агентства. При этом он добавляет, что пока они не совершали сделок по покупке недвижимости за криптовалюты, заявляя, что строители и девелоперы предпочитают «обычные» деньги криптовалютам.
Купить недвижимость в Сербии за криптовалюту невозможно
В июне 2021 года в Сербии вступил в силу Закон о цифровых активах, который прописывает условия, при которых юридические лица могут получить лицензию на предоставление услуг, связанных с цифровыми активами. Хотя Национальный банк Сербии (НБС) на данный момент выдал две такие лицензии (криптообменникам ECD и Crypto 12), это не означает, что потребители могут оплачивать товары или услуги, переводя торговцу криптовалюту.
Чтобы гражданин мог оплатить что-то своей криптовалютой, торговец, у которого он делает покупки, должен нанять специализированного поставщика услуг с лицензией NBS для оказания услуги по приему виртуальных валют, который обменяет их на динары. Таким образом, трейдер на TRR будет получать только динары, а не виртуальную валюту, учитывая, что юридические лица и предприниматели обязаны вести бизнес через TRR в динарах.
Но, как сообщила NBS агентству Bloomberg Adria в начале года, вышеупомянутые криптобиржи уполномочены предоставлять определенные услуги, связанные с виртуальными валютами, но ни одна из них не принимает виртуальные валюты.
Уточним: термин «принятие цифровых активов» означает услугу, которую компания предоставляет продавцу, принимая цифровые активы от потребителя в размере стоимости проданных товаров или услуг, а затем заменяя их соответствующей суммой динаров и переведя его на счет продавца.
Таким образом, обмен виртуальных валют на приобретенные товары или услуги в Сербии будет невозможен до тех пор, пока компания не выполнит условия и не получит лицензию на предоставление услуги по приему виртуальных валют. В этой стране пока таких разрешений не выдано.
Большинство так называемой крипто-недвижимости в Черногории
На основе анализа Глобальной инициативы против транснациональной организованной преступности выяснилось, что три роскошные квартиры были проданы в Будве, Черногория, за 420 биткойнов (3,2 миллиона долларов США), а местная инвестиционная ассоциация продвигает использование цифровых валют в отелях и на курортах в этом туристическом месте.
На сайте Crypto Real Estate, глобальной платформе, объединяющей всех игроков мира недвижимости от покупателей и продавцов до агентств и разработчиков проектов недвижимости, в настоящее время рекламируется сотня объектов недвижимости в Черногории по ценам от 10 до 171 биткойнов (от от 270 тысяч до 4,5 миллионов долларов). Три объекта недвижимости продаются в Хорватии по цене от 60 до 79 биткойнов (от 1,6 до 2,2 миллиона). В Словении продается только одна недвижимость, а именно участок земли за 21 биткойн (почти 600 тысяч евро).
Существует несколько вариантов покупки недвижимости за криптовалюту
ПРОДАЖА КРИПТОВАЛЮТЫ. Первый и самый простой вариант это продать криптоактивы за так называемые бумажные деньги, на которые мы потом покупаем недвижимость. В этом случае могут возникнуть проблемы, особенно если суммы большие, когда происхождение денег необходимо объяснять налоговым органам.
ФЛАГ КРИПТОВАЛЮТЫ. Другой вариант — использовать криптовалюты в качестве залога, аналогично тому, как вы закладываете акции или другие ценные бумаги. Мы платим немного более высокие проценты за заемные деньги. Беглый взгляд на некоторых провайдеров показывает, что в настоящее время они колеблются в районе восьми процентов.
ПРЯМАЯ ПОКУПКА КРИПТО. Третий способ купить недвижимость — напрямую обменять криптовалюту на недвижимость. Некоторые продавцы решили принимать только определенную криптовалюту, например биткойн или эфир. Покупки недвижимости относятся к категории покупок более высокой стоимости, при которых процесс оплаты является более сложным, чем при повседневных покупках меньшей стоимости. Для платежей на более высокую сумму поставщики платежных услуг должны полностью соблюдать законодательство о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма (Anti Money Laundering — AML), объясняют в Нака.
«Перед проведением транзакции мы должны образом проверить как плательщика, так и получателя платежа. Это гарантирует, что мы располагаем всей важной информацией о происхождении средств и предотвращаем возможность финансирования из незаконных средств». В соответствии с законом отчеты о покупках на более высокую стоимость всегда передаются в соответствующие органы. «Весь процесс оплаты должен быть выполнен правильно, включая немедленную конвертацию средств из криптовалюты в бумажную валюту и отправку средств в соответствующий банк или другой счет», — объясняют на площадке.
