Прага, Варшава, Будапешт — лучшие города для инвестиций в недвижимость.
Прага, Варшава и Будапешт являются наиболее привлекательными городами в Центральной и Восточной Европе для инвестиций в недвижимость, согласно новому отчету PwC Emerging Trends in Real Estate.
Три города, 17-е (Прага), 21-е (Варшава) и 22-е (Будапешт), все показали результаты выше, чем Брюссель, Лондон и Рим.
Отчет, основанный на интервью с профессионалами в сфере недвижимости, показывает, что Прага все больше похожа на западноевропейские рынки. По словам респондентов, это солидный и основательный рынок, где цены высоки, а доходность низкая. Кроме того, экономический рост в Чехии, хотя прогнозируется некоторое его замедление в 2019 году, как ожидается, останется относительно устойчивым на уровне около 2,9 процента, а уровень безработицы в стране, который Евростат прогнозирует на уровне 2,4 процента в июне 2018 года, является одним из самых низких в ЕС.
Варшава теперь также считается крупным, а не развивающимся рынком, который может даже получить некоторые плюсы от Brexit. Аппетит покупателя к постоянным инвестициям сильный, поэтому у инвесторов, желающих начать инвестировать, есть хорошая ликвидность. Политическая нестабильность остается проблемой и эксперты согласны с этим, но в целом инвесторы остаются оптимистами. Между тем, в Будапеште низкая безработица, а конкуренция за активы начинает снижать доходность.
Ожидается, что внешние факторы будут определять будущее региона. Подавляющее число (83%) респондентов ожидают расхождения в экономическом росте между Великобританией и Европейским союзом в 2019 году. Является ли это мягким, жестким или беспроблемным Brexit, 70% высокопоставленных европейских специалистов по недвижимости считают, что способность Великобритании привлекать таланты со всего мира падет. Еврозона считается более безопасным и более плодотворным местом для инвестиций, чем Великобритания, в то время как другие видят в риске возможности.
В отчете также говорится, что, хотя страны Центральной и Восточной Европы добились хороших результатов, остаются многочисленные проблемы.
Сектор розничной торговли в наибольшей степени подвержен влиянию продолжающегося роста розничных продаж в Интернете, изменениям в технологии розничной торговли и снижению числа покупателей, что приводит к сокращению количества физических магазинов для многих традиционных ретейлеров.
В сфере гостеприимства приход Airbnb, по сути, создал миллионы квадратных метров дополнительного предложения одним нажатием кнопки, а рост числа онлайн-турагентов разрушил традиционные отношения между гостиничными группами и их клиентами. В результате, путешественники по бизнесу, так и туристы, отворачиваются от традиционных отелей и ищут новых впечатлений и возможностей для размещения.
Также коворкинговые офисы, в частности WeWork, доминируют в заголовках, и фирма JLL по недвижимости прогнозирует, что к 2030 году на этот тип пространства будет приходиться около 30 процентов портфелей корпоративных офисов по сравнению с 5 процентами сегодня.
Источник: https://emerging-europe.com/news/prague-warsaw-budapest-top-region-for-real-estate-investment/
