Предварительные итоги 2020 года на рынке недвижимости Словении. Как рынок недвижимости переживает неспокойные времена.
Предварительные итоги 2020 года на рынке недвижимости Словении. Как рынок недвижимости переживает неспокойные времена.
Наконец появились первые официальные данные от Геодезического управления Словении (GURS), показывающие, как эпидемия Covid-19 повлияла на активность рынка недвижимости в нашей стране.
Хотя все покупки недвижимости, совершенные в 2020 году, еще не зарегистрированы и данные еще не обработаны для более подробного анализа рынка, мы публикуем предварительные данные, на основе которых уже можно оценить влияние эпидемии на оборот недвижимости и цены. Окончательные данные об обороте и ценах на недвижимость за 2020 год будут опубликованы в очередном годовом отчете о словенском рынке недвижимости позже.
В 2020 году в Словении было зарегистрировано около 31 200 договоров купли-продажи недвижимости на общую сумму около 2,2 миллиарда евро. Исходя из предварительных данных за 2020 год, GURS оценивает, что количество заключенных сделок купли-продажи в 2020 году фактически уменьшилось менее чем на 15% по сравнению с 2019 годом, а их общая стоимость снизилась примерно на 20%.
В мае, когда срок действия мер истек, количество сделок с недвижимостью стало быстро расти в основном за счет ускоренного заключения сделок с жилой недвижимостью. По сравнению с апрелем 2020 года количество заключенных сделок увеличилось более чем на 55%, а их общая стоимость выросла более чем на 40%. По сравнению с маем 2019 года количество сделок было все еще ниже примерно на 45%, а их общая стоимость — примерно на 65%.
Доли продаж жилой недвижимости, особенно домов, и земли под застройку в 2020 году значительно выросли по сравнению с 2019 годом.
Учитывая, что приведённые данные это предварительные итоги 2020 года, по оценкам GURS, количество сделок с квартирами было меньше на 15-20% по сравнению с 2019 годом, при этом количество сделок с домами было меньше всего на 5-10%. По прогнозу, количество сделок с офисами и локалами в 2020 году снизится на 25-30%.
Количество сделок с жилой и коммерческой недвижимостью.
Спрос на жилую недвижимость в прошлом году все еще намного превышал предложение, особенно в отношении новых домов в крупных городах. Из-за низкого предложения и высоких цен количество реализованных сделок с жилой недвижимостью на первичном рынке снизилось даже больше, чем на вторичном рынке. Снижение доли продаж нового жилья, которое мы наблюдаем с 2015 года продолжилось и в прошедшем году. Доля продаж новых квартир в многоквартирных домах снизилась с почти 8% в 2019 году до чуть более 5% в 2020м. В 2015 году, к примеру, этот показатель был более 11%.
Меньшее количество сделок с коммерческой недвижимостью в 2020 году, в отличие от меньшего количества сделок с жилой недвижимостью, было не только прямым результатом государственных мер по сдерживанию эпидемии, но и результатом снижения спроса на рынке коммерческой недвижимости из-за эпидемии.
После отмены первых эпидемических ограничений количество сделок быстро вернулось к доэпидемическому уровню. Прежде всего, увеличилось количество сделок с жилыми домами. В июне 2020 года их количество было почти на 10% больше, чем в июне 2019 года, а затем с июля по август 2020 года было примерно на 15% больше, чем за аналогичный период 2019 года. Количество сделок с квартирами в многоквартирных домах было в этот период по сравнению с 2019 годом немного выше только в августе.
После осеннего объявления второй волны эпидемии снижение количества сделок с жилой недвижимостью было менее выраженным или более медленным, чем весной. Особенно с учетом того, что GURS еще не учёл все операции за последний квартал. По предварительным данным, в декабре 2020 года количество сделок с квартирами было ниже примерно на 35% по сравнению с декабрем 2019 года, а сделок с домами — примерно на 20%. По всей видимости, снижение количества заключенных сделок с жилой недвижимостью продолжится.
В итоге, можно отметить, что несмотря на эпидемию, в прошлом году цены на жилую недвижимость и землю под строительство немного выросли. Сама эпидемия не оказала серьезного влияния на цены на недвижимость или на спрос и предложение на нее. Однако необходимо учитывать, что эпидемия еще не закончилась и все её экономические и социальные последствия еще не выявлены. Когда и насколько это повлияет на рынок в будущем, будет зависеть от дальнейшего развития и продолжительности эпидемии, а также от успешности государственных мер по смягчению ее последствий.
Количество и общая стоимость заключенных договоров купли-продажи недвижимости, Словения, ежегодно 2015-2020 гг.
Количество зафиксированных сделок с жилой и коммерческой недвижимостью
