Крупнейшие в мире пузыри на рынке недвижимости в 2021 году

Пузыри на рынке недвижимости в 2021 году

Приведенная ниже карта, основанная на данных индекса пузырей недвижимости от UBS, служит системой раннего предупреждения, оценивая 25 глобальных городов и оценивая их на основе риска пузырей.

Читаем сигналы

Пузыри трудно различить в режиме реального времени, поскольку инвесторы должны судить, точно ли рыночная цена отражает то, что произойдет в будущем. Тем не менее, есть некоторые признаки, на которые следует обратить внимание.

В качестве одного из примеров распространенным красным флагом является отделение цен от местных доходов и арендной платы. Кроме того, дисбалансы в реальной экономике, такие как чрезмерная строительная деятельность и кредитование, могут сигнализировать о зарождающемся мыльном пузыре.

Имея это в виду, какие мировые рынки подвержены наибольшему риску пузырей?

География пузырей на рынке недвижимости

В Европе находится ряд городов, подверженных чрезмерному риску возникновения пузырей, и Франкфурт возглавил список в этом году. В финансовом центре Германии с 2016 года реальные цены на жилье росли в среднем на 10% в год — это самый высокий показатель среди всех оцениваемых городов.

Два канадских города также оказались в зоне пузыря: Торонто и Ванкувер. В первом случае почти 30% покупок в 2021 году было совершено покупателями с несколькими объектами недвижимости, что свидетельствует о том, что инвестиции в недвижимость живы и процветают. Несмотря на попытки властей охладить эти горячие городские рынки, канадские рынки восстановились и продолжили свой рост. Фактически, за последние три десятилетия цены на жилую недвижимость в Канаде росли самыми быстрыми темпами в G7.

Несмотря на общественные беспорядки и беспокойство по поводу новой политики, Гонконг по-прежнему занимает второе место в этом индексе. Между тем, Дубай указан как «недооцененный» и является единственным городом в индексе с отрицательной оценкой. Цены на жилую недвижимость росли за последние шесть лет и сейчас упали почти на 40% по сравнению с уровнем 2014 года.

Восходящий тренд

В перегретых рынках нет ничего нового, хотя «пандемия» изменила динамику рынков недвижимости.

В течение многих лет рост цен на жилье в центрах городов был практически гарантирован, поскольку строительство процветало, и люди стремились вести городской образ жизни. Возможности удаленной работы и сокращение офисов меняют уравнение ценности для многих, и в результате цены на жилье в пригородных районах росли быстрее, чем в городах, впервые с 1990-х годов.

Тем не менее, эти меняющиеся приоритеты не привели к ухудшению состояния рынка недвижимости в глобальных городах мира. Темпы его роста в 2021 году и сравнение с последними пятью годами вы можете посмотреть в исходном материале по ссылке внизу.

В целом цены росли почти повсюду. Все вышеперечисленные города, кроме четырех — Милана, Парижа, Нью-Йорка и Сан-Франциско, они показали положительный рост по сравнению с прошлым годом.

Несмотря на то, что пузыри на рынке недвижимости в 2021 году продолжают расти, присутствует элемент неопределенности. Отношение долга к доходу продолжает расти, а стандарты кредитования, которые были смягчены во время пандемии, снова ужесточаются. Добавьте сюда социальные сдвиги, происходящие прямо сейчас, и прогнозировать будущее этих рынков станет труднее.

В краткосрочной перспективе мы можем увидеть, что то, что UBS называет «эрой опережающих темпов развития городов», подходит к концу.

Источник: https://www.visualcapitalist.com/worlds-biggest-real-estate-bubbles-in-2021/?fbclid=IwAR1XUa_96muDeYX-kNFSVNyehCPv1h5JfW-BDa98nsVJSLcaHteqwkrxqm4

Пузыри на рынке недвижимости в 2021 году