Россияне снова покупают отели в Европе
Россияне снова покупают отели в Европе
Спрос на гостиничную недвижимость в Европе вырос на 30% и почти достиг допандемийного уровня.
Европейские отели еще не открылись в полном объеме для российских туристов, зато уже дождались российских денег. Спрос на гостиничную недвижимость в Старом Свете восстанавливается. С января по октябрь 2021 года спрос россиян на инвестиции в зарубежные отели вырос на 29,47% относительно аналогичного периода 2020-го, по данным компании Skolkovo Realty. В Tranio рост спроса также оценивают в 30%. В Prian.ru оценивают восстановление спроса на инвестиции в зарубежные отели ниже – всего в 20%, но, по его данным, с октября спрос даже слегка превышает уровень 2019 года.
В 2021 году количество запросов на отели практически вернулось к допандемийному периоду, а на недвижимость в некоторых странах спрос даже вырос на 5-7%, говорит директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева. В 2020 году доля запросов на приобретение отельной недвижимости составляла 1-2% от общего объема, сейчас она достигает 5%, причем конверсия в сделки высокая — около 80%. Шалаева уточняет, что цикл сделки в сегменте дольше: максимум 20% запросов закрываются в первые полгода, обычно поиск ведется около года и более.
По данным Colliers, в 2021 году объем транзакций в гостиничный сегмент уже достиг $88 млн, в то время как в прошлом году было $62 млн. За последние пять лет среднегодовой объем инвестиций в сектор составил около $100 млн.
За три квартала 2021 года общий объем инвестиционных сделок в этом сегменте (европейские отели) составил €11 млрд, что сопоставимо с показателями всего 2020 года, а по итогам года ожидается результат на уровне €14 млрд, рассказывает член совета директоров и руководитель группы по инвестициям JLL Микаэл Казарян. По его словам, до пандемии объем инвестиций достигал почти €19 млрд, но «позитивный тренд очевиден».
Часть сделок не учтена в статистике. «Очевидно, что сделки шли, минуя офисы консультантов. Во многом покупка гостиниц осуществляется под воздействием эмоционального фактора», — комментирует ситуацию руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма, партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова.
В погоне за дисконтом
Часть российских инвесторов рассчитывала, что пандемия вынудит собственников предоставить существенные скидки на европейские отели, однако массовых распродаж по бросовым ценам не случилось.
В 2020-м и начале 2021 года интерес инвесторов был связан с ожиданием больших дисконтов. Тем не менее такие скидки наблюдались только в непопулярных локациях и местах с зависимостью от сезона, объясняет партнер Savills в России Ирина Мошева.
В основном скидки от собственников носят точечный характер, и размер дисконта — индивидуальная история: например, на бутик-отели, продававшиеся в период пандемии, максимальная скидка составляла 25-30%, добавляет Шалаева.
В некоторых локациях привлекательные цены на отели были связаны с общим падением стоимости недвижимости: например, за предыдущие два года недвижимость в Испании, по данным инвестиционной компании Garnet, потеряла в стоимости 10-15%. Однако после открытия границ спрос на нее резко вырос (по данным CBRE, рост спроса составил 250%), и ценовой тренд развернулся.
Профессиональные инвесторы, фонды и компании ориентируются на другие рынки и объекты, а сумма сделок здесь будет начинаться от €10 млн, говорит Мошева из Savills. Речь идет об отелях вместимостью 80-100 номеров с профессиональным оператором.
Сейчас крупные инвесторы в основном интересуются недвижимостью в курортных локациях (Кипр, Греция, Португалия, Испания, Лазурный берег Франции). Запросы приходят на узкий сегмент недвижимости — отели высокого уровня стоимостью от €20 млн, приводит данные Шалаева из Knight Frank.
Если до пандемии курортные отели считались более рискованным вложением из-за ярко выраженной сезонности, то сейчас именно они показывают самое быстрое восстановление, говорит Мошева из Savills. По ее прогнозу, медленнее всего будут восстанавливаться деловые отели из-за тренда на удаленную работу и Zoom-встречи, в зоне риска остаются объекты на горнолыжных курортах.
