Рост цен на недвижимость на среднегодовой перспективе замедлился
Рост цен на недвижимость замедлился.
Глобальный индекс цен на жилье компании Knight Frank за первый квартал 2023 года представляет собой ежеквартальный обзор тенденций на основных рынках жилья в 56 странах.
Цены на жилье во всем мире находятся под давлением, поскольку центральные банки пытаются обуздать инфляцию. Среднегодовой рост цен на рынках, которые отслеживает Knight Frank в Глобальном индексе цен на жилье, замедлился до 3,6% за предшествующие 12 месяцев до конца первого квартала 2023 года по сравнению с 5,7% в предыдущем квартале.
Индекс растет самыми медленными годовыми темпами начиная с третьего квартала 2015 года и снизился с недавнего пикового роста в 11,1% в этом году в первом квартале 2022 года, когда мировые рынки переживали бум после пандемии.
Из 56 отслеживаемых рынков на 17 зафиксировано годовое падение цен, на восьми из которых падение составило более 5%. На 23 рынках мы видим, как цены упали за последний трехмесячный период.
Хотя последние данные свидетельствуют о существенном замедлении годового роста цен, квартальный рост улучшился. Мировые цены на жилье упали на 0,6% за последние три месяца 2022 года, однако за первые три месяца 2023 года выросли на 1,5%. Ограниченное предложение, недостаток строительства нового жилья и рост доходов способствуют поддержанию цен на многих рынках.
АНАЛИЗ УРОВНЯ РЫНКА
Турция снова возглавила наш рейтинг в прошлом квартале, но ее феноменальный рост в 132,8% во многом является следствием безудержной инфляции.
Страны Восточной и Юго-Восточной Европы доминируют в верхней части рейтинга. Показатели Северной Македонии (18,8%), Хорватии (17,3%) и Венгрии (16,6%) демонстрируют сильный годовой рост. Сингапур является выдающимся игроком в Азиатско-Тихоокеанском регионе с годовым ростом на 11,3%.
В США выросли на 1% в первом квартале.
В конце таблицы расположились Южная Корея (-15,7%), Новая Зеландия (-13%), Гонконг (-10,3%) и Швеция (-8,8%).
В Новой Зеландии произошла одна из крупнейших коррекций цен в мире в этом годовом цикле, однако эксперты ожидают рост обоих показателей до конца года.
Словения, как видим, находится на 17 месте с годовым ростом цен на недвижимость в 8,8%, полугодовым 3% и квартальным 1,6%, что однозначно обнадёживает.
Мы убрали из этой публикации обоснование некоторых цифр. Вы можете их посмотреть в оригинальном отчёте Knight Frank здесь: https://content.knightfrank.com/research/84/documents/en/global-house-price-index-q1-2023-10310.pdf
ПРОГНОЗ
Хотя Новая Зеландия вскоре может указать путь выхода из глобального спада на рынке жилья, а США удивляют своим ростом, для большинства рынков все еще существует ряд рисков. Инфляция остается главной проблемой. Основные показатели падают в большинстве стран, но базовая инфляция остается устойчиво высокой в Великобритании, США и Европе.
Хотя мы, возможно, приближаемся к пику процентных ставок, разворот вниз может оказаться дальше, чем ожидалось еще месяц назад. Первые снижения процентных ставок на нескольких ключевых рынках могут быть отложены до второй половины 2024 года, что приведет к снижению транзакций и рыночной ликвидности на 12 месяцев и более.
