Коммерческая недвижимость в 2023 году. Цены росли, аренда снижалась.

Как себя чувствовал рынок коммерческой недвижимости Словении в 2023 году.

Цены на коммерческую недвижимость, такую как офисы, торговые, производственные и помещения сферы услуг в 2023 году выросли на 10%. При этом количество сделок значительно сократилось. Сделки по аренде также сократились.

По оценкам Управления геодезии и картографии Словении (GURS):
— количество сделок по продаже производственных помещений сократилось примерно на 40% до 40 единиц,
— офисных помещений — на 13% до 306, а
— торговой недвижимости и помещений для сферы услуг — на 7% до 325 сделок по сравнению с предыдущим 2022 годом.

«Основной причиной снижения сделок купли-продажи стало удорожание финансирования покупок в результате повышения процентных ставок», — отметили в годовом отчете GURS.

«Хотя количество сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Словении снижается последние два года, это не означает, что рынок коммерческой недвижимости может ожидать кризис такого масштаба, который наблюдался во время рецессии после 2008 года. «, — также прокомментировали в GURS.

Количество договоров аренды снизилось на 15-20%, а арендные ставки выросли примерно на 3%.

Наиболее существенное снижение зафиксировано в сделках по аренде помещений торговли и сферы услуг, а также производственных площадей – на 20-25% в обеих категориях. Сделки по аренде офисов упали на 10-15%.

Средняя ежемесячная арендная плата за помещения для торговли и услуг составила 12 евро за квадратный метр, а средняя цена продажи — 595 евро за квадратный метр, что на 56% больше чем в 2022 году.

Средняя арендная плата за офисные помещения составила 10 евро за квадратный метр. В Любляне — около 12 евро, в Мариборе немного меньше, 10 евро и на побережье чуть больше 10 евро.

Медианная цена продажи офисных помещений составила 1 196 евро за квадратный метр (+15%). В Любляне она составила 1 694 евро (+1,6%), в Мариборе 1 120 евро (+26,1%) и на побережье 1 986 евро за квадратный метр (-1,8%).

При этом производственные площади сдавались в аренду примерно по 5 евро за квадратный метр (+11%), в Любляне она составляла 6,5 евро (+8%), в Мариборе 2,6 евро (-13%) и на побережье 5,8 евро за квадратный метр (+7%).

Медианная цена продажи производственных помещений составила 595 евро за квадратный метр (+56%). В Любляне 987 евро (+19%) и в Мариборе 574 евро за квадратный метр (+75%). Сделок купли-продажи производственных помещений на побережье не было.

Источник: https://sloveniatimes.com/40285/commercial-property-prices-up-in-2023-on-fewer-transactions