Рынок недвижимости Словении в 2019 году
Ежегодный отчет GURS «Рынок недвижимости Словении в 2019 году» году был сделан во время эпидемии COVID-19, когда продажи недвижимости остановились, и уже было ясно, что тенденции 2019 года остались в прошлом и процветание словенского рынка недвижимости закончилось, по крайней мере, на данный момент.
Можно сказать, что в 2019 году активность словенского рынка недвижимости, в основном рынка жилья, оставалась на высоком уровне, достигнутом благодаря быстрому росту рынка в 2013–2017 годах.
Общая стоимость сделок с недвижимостью в Словении в прошлом году, достигла рекордного уровня, оцениваемого в 2,7 млрд евро. Согласно отчету GURS, цены продолжали расти, хотя и более медленными темпами, чем в 2018 году.
В отчете говорится, что цены на недвижимость превысили предыдущий пик в 2008 года.
По предварительным данным в 2019 году было зарегистрировано около 35 500 транзакций на общую сумму около 2,7 млрд евро.
Это самая высокая годовая сумма операции с недвижимостью начиная с 2007 года, когда начался систематический учет продаж недвижимости.
«По сравнению с 2015 годом количество сделок с недвижимостью выросло более чем на 20%, а их общая стоимость — почти на 60%», — говорится в отчете за 2019 год.
Рекордная стоимость объясняется резким ростом стоимости сделок с коммерческой недвижимостью, рынок которых превысил полмиллиарда евро. Доля стоимости договоров продажи коммерческой недвижимости в общей стоимости, которая обычно составляет около 10%, в 2019 году составила более 20%.
Также стоимость сделок с жилой недвижимостью выросла на 10% по сравнению с 2018 годом и достигла 1,59 млрд евро, из которых сумма сделок с квартирами составили 951 млн евро. Количество транзакций выросло на 1% и составило около 10 750.
Количество сделок с квартирами на вторичном рынке тоже выросло на 1,5% и достигло 10 160, а количество проданных новых квартир сократилось на треть — до 600. Это значительно ниже среднегодового показателя за период 2015–2017 годов, когда количество сделок превышало 1 000.
«Количество новых квартир, появившихся на рынке в 2019 году, даже близко не было достаточным, и ожидается, что большинство новых квартир, которые по ожиданиям будут удовлетворять спрос, будут построены к концу 2021 года», — отмечается в отчете.
Рост цен на квартиры вторичного рынка замедлился в 2019 году, однако при этом средняя цена за квадратный метр по Словении составила 1 850 евро, что, тем не менее, на 5% больше, чем в 2018 году, и на 28% больше, чем в 2015 году.
В Любляне, где цены на квартиры были самыми высокими за последние три года, они превысили предыдущий пик 2018 года, и средняя цена квадратного метра квартиры вторичного рынка составила 2 800 евро, что на 1% больше, чем в предыдущем году.
Средняя цена дома в Словении составила 128 000 евро, что на 3% меньше, чем в 2018 году, и на 19% больше, чем в 2015 году. Учитывая особенности проданных домов, GURS подсчитала, что их цены на национальном уровне выросли на 15-20% с 2015 года.
GURS отмечает, что в этом году на рынок недвижимости значительно повлияет эпидемия коронавируса, в ходе которой «транзакции остановились, и становится ясно, что тенденции 2019 года уже история».
