Предпосылки, анализ и прогноз для рынка недвижимости Словении в 2023 году

Рынок недвижимости Словении в 2023 году. Без сюрпризов.

Прошлое, настоящее и будущее

Если посмотреть на статистику по инфляции с начала 2000х годов, то можно увидеть, что с 2001 по 2022 год базовый уровень инфляции в Словении в среднем составлял 2,54%, достигнув рекордно высокого уровня в 8,95% в январе 2002 года и рекордно низкого уровня -0,8% в марте 2021 года.
Источник: http://pxweb.stat.si/

Однако, согласно глобальным макромоделям Trading Economics и ожиданиям аналитиков уже к концу третьего квартала текущего года уровень инфляции ожидался на уровне 8,1%.

Согласно прогнозной эконометрической модели https://tradingeconomics.com, в долгосрочной перспективе базовый уровень инфляции в Словении составит около 3,6% в 2023 году и 2,6% в 2024 году. Таким образом, надеемся, что ценовое ралли 2022 года замедлится, и мы выйдем стабильное плато.

Базовая ставка

Базовая процентная ставка в Словении устанавливается Европейским центральным банком. Ожидается, что процентная ставка в Словении к концу четвёртого квартала текущего года составит 2,5%. Согласно эконометрическим моделям https://tradingeconomics.com, в долгосрочной перспективе прогнозное значение процентной ставки в Словении составит около 3,5% в 2023 году и 2,75% в 2024 году. Высокие процентные ставки делают непривлекательными кредиты как для физических лиц, так и для других участников рынка.

Стоимость недвижимости

Если говорить про Индекс цен на жильё (HPI) в Словении, то с 2007 по 2022 год в среднем он составил 120,18 пункта, достигнув рекордного высокого уровня 172,56 пункта во втором квартале 2022 года и рекордно низкого уровня 97,77 пункта в третьем квартале 2014 года.

В первом квартале 2022 года этот показатель был 166,78 балла, а уже во втором квартале 2022 он увеличился до 172,56 пункта. Источник http://www.stat.si/

Несмотря на высокие процентные ставки, рынок недвижимости выглядит стабильным, выход на плато пока не виден. Также прогноз показывает, что рынок Словении выглядит более стабильным чем, к примеру, рынок недвижимости Германии.

Выводы

Принимая во внимание многие факторы, можно сказать, что рынку недвижимости Словении ничего не угрожает на перспективе в несколько лет.
Рынок стабилен, есть небольшой потенциал для роста.