Сколько средних годовых заработных плат словенец тратит на новую квартиру

Сколько годовых заработных плат потратит словенец на квартиру и как это соотносится с Германией, Австрией, Хорватией и Чехией?

Согласно недавнему анализу Deloitte, словенский рынок недвижимости является одним из самых дорогих в Европе. В расчёт берётся количество зарплат, необходимых для покупки новой квартиры площадью 70 квадратных метров. Насколько цены в Словении соотносятся с европейскими, где цены самые высокие?

Как и что рассчитывали в Deloitte в последнем обзоре Property Index?

В качестве меры доступности жилья компания взяла среднюю цену новой квартиры площадью 70 квадратных метров в различных европейских странах и сравнила её со средней годовой валовой заработной платой. Анализ показал, что наилучшее соотношение между средним валовым доходом и ценой квадратного метра в Ирландии, Португалии, Бельгии и Болгарии. Чтобы купить квартиру площадью 70 квадратных метров, нужно около четырех годовых брутто-зарплаты.

Словения, с другой стороны, относится к тем странам, где жилье является наименее доступным или самым дорогим. Чтобы купить квартиру площадью 70 квадратных метров, в прошлом году нужно было в среднем 8,6 брутто-зарплат (и 8,0 среднегодовых брутто-зарплат в предыдущем году). Это соотношение брутто-зарплаты и даже жилья хуже качеством только в Австрии, Латвии, Сербии, Словакии и Чехии.

Как насчет сравнения с чистой заработной платой?

Итак, сколько годовых заработных плат потратит словенец на квартиру? Deloitte использовала данные по брутто-зарплате, им не удалось получить данные по сравнению с нетто-зарплатой. Чтобы проиллюстрировать, что представляют собой данные о Словении, если мы переведём все в чистую зарплату, то чтобы купить большую новую квартиру площадью 70 кв. понадобится 13 чистых заработных плат (при этом, конечно, верно и то, что большинство людей не могут потратить всю свою чистую заработную плату на покупку дома).

Где квадратный метр стоит больше всего?

По данным Deloitte, в прошлом году квадратный метр нового жилья был самым дорогим в Австрии, а Словения заняла 9-е место. На средние цены новостроек в отдельных странах, конечно, большое влияние оказывают цены в столицах и других крупных городах. Самой дорогой из столиц в прошлом году был Париж, где, по данным Deloitte, за квадратный метр нового строительства пришлось отдать в среднем 12 917 евро.

Сильный рост цен продолжается и в этом году. Где горячее?

Что происходит на рынках недвижимости сейчас? Данные о росте цен на недвижимость поступают из большинства стран. В мае 2021 года в США был зафиксирован самый высокий рост цен за 17 лет.
По данным Евростата, в ЕС цены на жилую недвижимость в первом квартале 2021 года выросли на шесть процентов по сравнению с предыдущим годом. Рост цен более чем на 10% в годовом исчислении был зафиксирован в Люксембурге, Дании, Нидерландах, Чехии и Литве.
А Словения? Цены на недвижимость выросли на 7,3 процента в годовом исчислении в первом квартале прошлого года, что выше среднего показателя по ЕС и зоне евро.

Сколько средних годовых заработных плат нужно для покупки новой квартиры в разных европейских странах?

Сербия: 15,2, Чехия: 12,2, Словакия: 10,6, Австрия: 10,6, Латвия: 8,9,  Словения: 8,6, Венгрия: 8,4, Хорватия: 8,1, Польша: 7,6,

Румыния: 7, Великобритания: 6,6, Нидерланды: 6,2, Италия: 6, Германия: 6, Дания: 5,6, Норвегия: 5,1, Болгария: 4,8, Португалия: 4,4, Бельгия: 4,2, Ирландия: 3,1

Источник: FINANCE: Jurij Šimac in Deloitte