Каков рынок негласных продаж недвижимости в Словении?
Сколько объектов недвижимости продается «тайно»? Цены на недвижимость в Словении за последний год стагнировали. Средняя цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке во втором квартале 2023 года достигла 3 712 евро, и эта цена держится уже около года. Количество сделок сократилось вдвое, так как предложение на рынке скудное, отмечают специалисты. В то же время некоторая элитная недвижимость остается скрытой и не попадает на открытый рынок. Многие продавцы не хотят чтобы стало известно, что они продают.
Что же касается недвижимости, которая рекламируеется на специализированных порталах, самым дорогим на данный момент объектом продажи является частная вилла с бассейном в Любляне в районе Брдо. Её стоимость 3,5 млн евро.
Сколько объектов недвижимости продается «тайно»?
В одном из агентств недвижимости, работающем в Гореньском регионе с осторожностью говорят о неопубликованной недвижимости. «У нас есть несколько таких объектов, но нам не следует о них упоминать. Их мало. Это такие продавцы, которые даже не хотят, чтобы было известно, что они что-то продают. Если появляется подходящий покупатель, мы начинаем разговаривать»- говорит представитель агентства.
То же нам подтвердили ещё в одном известном агентстве из Любляны. Там по словам директора, доля не рекламируемой недвижимости довольно высока, около 30% от всех объектов недвижимости в портфолио агентства. Цены на некоторые достигают 10 миллионов евро.
В офисе агентства входящего в глобальную сетевую структуру, имеющую франшизу в Словении нам рассказали, что у них 10-15% не рекламируемой в открытых источниках недвижимости. «Многие такие объекты мы продаем без рекламы или до нее», — говорит директор агентства.
Таким образом мы видим, что на рынке значительная, порой до 30%, доля недвижимости которая не рекламируются. Особенно это касается элитной недвижимости, а также объектов коммерческой недвижимости с высокой годовой доходностью.
Источник: https://si.bloombergadria.com/ostalo/nepremicnine/39628/prodaja-nepremicnin-mimo-oglasov/news
В портфеле нашего агентства недвижимости Altum Capital также есть несколько закрытых для публикации объектов. Это недвижимость верхнего ценового сегмента и высокодоходные коммерческие объекты. Их собственники не хотят публичной рекламы своей недвижимости по целому ряду причин.
