Словения приняла закон, ограничивающий краткосрочную аренду

Словения приняла закон ограничивающий краткосрочную аренду квартир на таких платформах как Booking и AirBnB после того, как первоначально предложенные ограничения были смягчены на фоне жалоб на то, что чрезмерные ограничения могут нарушить конституционные права владельцев недвижимости.

Закон направлен на борьбу с чрезмерным туризмом и жилищным кризисом с помощью ограничений на сдачу аренду

Согласно поправкам, принятым 18 июля большинством голосов (50:35), муниципалитеты, столкнувшиеся с жилищным кризисом, смогут ограничить краткосрочную аренду 60 днями в году с возможностью корректировки этого ограничения от 30 до 270 дней.

Правительство установит критерии для определения таких муниципалитетов своим указом, и список будет обновляться каждые два года. Муниципалитеты, не включенные в список, по-прежнему смогут устанавливать минимальный лимит в 60 дней при наличии результатов анализа.

Ожидается, что новые правила распространятся на муниципалитеты с высоким уровнем туристического потока, в частности, на Пиран и Изолу на побережье, Блед и Краньску-Гору на северо-западе, а также на столицу Любляну.

Однако критерии, которые будет использовать правительство, пока не определены, поэтому на данный момент невозможно сказать, сколько местных сообществ введут эти ограничения.

Законопроект также устанавливает общие условия для всех операторов краткосрочной аренды, включая регистрацию в национальной базе данных жилья и получение одобрения не менее 75% совладельцев многоквартирных домов, а также соседей в соседних квартирах.

Сроки действия ограничений вступят в силу в 2027 году, в то время как общие условия, в частности, согласие совладельцев, будут действовать с 2026 года.

Закон, принятый более чем через год после того, как он был впервые предложен, является частью усилий правительства по борьбе с растущим жилищным кризисом и появился всего через несколько дней после того, как парламент принял законодательный пакет, направленный на содействие строительству государственного арендного жилья.

Правительственные данные показывают, что количество объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду, выросло с 2 569 в 2015 году до 12 912 в 2023 году — пятикратный рост за восемь лет.

Политические взгляды разделились

Законопроект является одним из ключевых приоритетов для левоцентристской коалиции, которая поддержала его, несмотря на желание некоторых ввести ещё более строгие ограничения.

«Этот законопроект наконец-то расставит всё на свои места после многих лет хаоса», — заявил депутат от партии «Движение за свободу» Александр Просен Краль.

«Квартиры — это не роскошь. Крыша над головой — конституционное право, и если мы хотим обеспечить это право, мы должны заявить об этом громко и чётко», — добавил депутат от левой партии Милан Якопович.

Консервативная оппозиция, признавая, что Словения переживает жилищный кризис, утверждала, что внесение поправок в Закон о гостиничном бизнесе — не выход.

«Нам необходимо построить студенческие общежития, обеспечить правовую определённость для владельцев недвижимости, улучшить доступ к ипотечным кредитам и ввести налоговые льготы для молодёжи и семей», — заявил депутат от Демократической партии (СДП) Франк Медик.

Владельцев недвижимости новый закон не убедил

Несколько ассоциаций владельцев недвижимости активно выступали против любых ограничений, утверждая, что они не должны становиться козлами отпущения за использование своих активов в соответствии с принципами свободного рынка.

Они также утверждали, что эти ограничения подрывают их конституционные права.

После голосования Словенская ассоциация поставщиков частных комнат заявила, что эти ограничения абсурдны, а временные ограничения — неконституционны. Ассоциация планирует использовать все возможные правовые средства.

Источник: https://sloveniatimes.com/44213/law-targets-overtourism-and-housing-crunch-with-rental-caps