В Любляне появится 100-метровая башня Severnica по проекту бюро Zaha Hadid

В столице Словении запланировано строительство новой деловой башни высотой около 100 метров. Проект разработан всемирно известным архитектурным бюро Zaha Hadid Architects. Здание получило название Severnica и будет расположено между северной кольцевой дорогой Любляны, Целоушской улицы и торговым центром Aleja — в зоне, которая в последние годы активно трансформируется в новый деловой кластер города.

Архитектура и параметры

Башня задумана как стройное здание с пластичной, «текучей» формой, характерной для проектов бюро Zaha Hadid. Здание имеет трёхчастную объёмно-пространственную структуру с общим центральным коммуникационным ядром (лестницы и пять лифтов). Секции интегрированы в единый архитектурный объём и не являются отдельными корпусами.
В двух уровнях деловые объемы «вырезаны» в форме капли, что создает просторные террасы для сотрудников и формирует выразительный силуэт здания.

Основные характеристики проекта:
— Башня будет иметь 22 надземных уровня, из которых 21 предназначен для офисных помещений.
— 4 подземных уровня
— ресторан и бар в первом этаже и мезонине
— общая брутто-площадь — 26 093 м²
— ориентировочно до 740 рабочих мест

С объявленной высотой более 100 метров башня Severnica превзойдет 85‑метровую жилую башню Spektra, а также 89‑метровую Kristalna palača и может стать самым высоким зданием Словении, хотя этот статус пока формально сохраняет будущий небоскрёб проекта Emonika компании Mendota Invest.

Разрешение на строительство получено

Инвестор — компания Stolp Severnica — подала заявку на интегральное строительное разрешение в январе прошлого года и в настоящий момент разрешение уже выдано.

Точные сроки начала строительства и завершения проекта пока не раскрываются. Стоимость инвестиций также не озвучена.

Эту статью можно послушать здесь или ниже.

Локация и градостроительный контекст

Участок расположен в районе Шишка на пересечении северной кольцевой дороги Любляны и Целовшкой улицы рядом с торговым центром Aleja. Территория в последние годы активно развивается: здесь уже реализованы жилые башни Spektra, формируется новый деловой центр, а через кольцевую дорогу строится комплекс WestLink CAMPUS.

В этой зоне фактически формируется новая северная бизнес-ось города.

Ограничения и требования государства

Проект затрагивает территорию, прилегающую к историко-культурному маршруту «Путь памяти и товарищества» (PST). В связи с этим государство установило строгие условия:

— защита аллеи деревьев под постоянным контролем арбориста
— пятилетний мониторинг состояния насаждений и возможная компенсационная высадка
— использование стеклянных поверхностей, безопасных для птиц
— археологический надзор
— ландшафтные решения с учетом охраняемого статуса территории

Дискуссия о высотном строительстве

Часть профессионального сообщества относится к проекту критически. Профессор архитектуры Тадей Глажар отмечает, что здания выше 12 этажей выходят за «человеческий масштаб» и могут создавать стрессовую среду. Подобные выводы, по его словам, подтверждались исследованиями еще в 1980-е годы в США.

Тем не менее, городская политика демонстрирует устойчивый тренд на формирование вертикального силуэта: за последние 15 лет в Любляне появились Situla, Kristalna palača, InterContinental, Grand Plaza Hotel, Spektra, а также будущие проекты Emonika и Nordika.

Что это означает для рынка

Severnica — не просто очередной офисный объект. Это маркер перехода северной части Любляны в статус полноценного делового кластера.

Если проект будет реализован в заявленном виде, город получит:
— один из самых узнаваемых архитектурных объектов
— крупный офисный центр с международным позиционированием
— усиление конкуренции в сегменте современных офисных площадей

Сроки реализации остаются открытым вопросом, однако факт получения разрешения означает, что проект перешел из концептуальной стадии в юридически обеспеченную фазу.

Материал подготовлен специально для сайта агентства недвижимости ALTUM CAPITAL.

Источники:
https://www.metropolitan.si/novice/slovenija/stolp-severnica-gradbeno-dovoljenje/
https://slovenskenovice.delo.si/novice/slovenija/v-ljubljani-bo-stala-114-metrska-stolpnica
https://info360.si/aktualno/siska-postaja-obmocje-neboticnikov-zrasla-bo-100-metrska-stolpnica/