Выбор участка под строительство нового дома
Выбор участка под строительство нового дома. На какие важные моменты надо обратить внимание.
Солнечный свет.
На современный энергоэффективный (пассивный) дом очень сильно влияет его расположение. Важны ориентация наклонных участков, затенение от соседних зданий и зелени, от близлежащих гор, холмов и лесов, а также ориентация окружающих построек, определяющих ориентацию и расположение нового строения. Эти отправные точки очень важно учитывать при проектировании нового пассивного дома. Нужно обсудить это и проконсультироваться с архитектором на этапе покупки участка, потому что при проектировании дома архитектор создаёт его энергетическую концепцию.
Несущая способность местности.
Геологический или геомеханический отчет готовится для получения надежных данных о несущей способности местности. В данном исследовании анализируются и описываются свойства почвы в районе планируемого строительства. После забора грунта на заданной глубине выявляются и анализируются все слои почвы. Прежде всего это несущая способность, влажность или наличие грунтовых вод и возможность проседания. Это чрезвычайно важное исследование, на основе которого специалистами предлагается подходящий фундамент или, если требуется, дополнительное усиление, которое обеспечит постоянную устойчивость всей конструкции. Требования к фундаменту, способу и возможности погружения и другие требования уже предусмотрены в отчете геомеханика. Организацию и проведение такого исследования архитекторы обычно берут на себя.
Геологический или геомеханический отчет. Толкование плана и другие ограничения.
Основные требования к каждой постройке на земельном участке прописаны в пространственных планах (локацийска информация). В основном это муниципальные пространственные планы (также другие формы муниципальных пространственных планов), национальные планы или различные подробные пространственные планы для конкретных условий.
Кроме того, в некоторых местах есть дополнительные зоны защиты, например культурное наследие, охрана водных ресурсов, природоохранные зоны, зона затопления, зона эрозии почвы, буферные зоны экономической инфраструктуры, охранные зоны аэропортов и др.
Архитектор берёт на себя подготовку полного анализа отдельного участка, особенно по размеру и форме строения, что затрагивает весь комплекс строительных работ. При выборе участка под строительство нового дома архитектор проконсультирует перед покупкой самого участка, а на этапе проектирования проследит за тем, чтобы все требования муниципалитета и других ведомств были соблюдены. Архитектор в рамках авторского надзора отвечает за то, чтобы во время строительства и эксплуатации объекта не было никаких непредвиденных проблем и что объект нормально функционирует.
