Altum Capital

Рынок недвижимости Словении: итоги II квартала 2026 года

editor — Thu, 15 Oct 2026 13:59:41 +0000

Рынок недвижимости Словении: итоги II квартала 2026 года

Рынок жилой недвижимости Словении продолжает расти, но динамика существенно различается в зависимости от типа объекта и региона. По данным Статистического управления Словении (SURS), за год жильё подорожало на 9,1%. При этом вторичная недвижимость дорожает, а цены на новые квартиры снижаются.

Как изменились цены

Категория недвижимости	За квартал	За год
Жилая недвижимость в целом	+3,0%	+9,1%
Вторичная недвижимость	+4,6%	+12,2%
Вторичные квартиры	+3,1%	+11,5%
Вторичные частные дома	+7,2%	+13,2%
Новые квартиры	−7,2%	−6,9%
Новые частные дома	−6,8%	+2,6%

Источник: SURS. Данные предварительные.

Сильнее всего за год подорожали вторичные частные дома – на 13,2%. Новые квартиры, напротив, подешевели на 6,9%. Речь идёт об изменении цен по соответствующим категориям в целом, а не о том, что каждый вторичный объект подорожал, а каждая новостройка подешевела.

Любляна и другие регионы

За год цены на вторичные квартиры выросли:

Любляна: +6,2%.
Марибор: +13,6%.
Остальная Словения: +12,9%.

В Любляне рост оказался заметно ниже, чем в Мариборе и других регионах. Это показывает, насколько важно учитывать местную ситуацию при оценке недвижимости.

Рынок сделок оживился

Во II квартале 2026 года в Словении продали 2 735 объектов жилой недвижимости на общую сумму 551,7 млн евро. Стоимость сделок выросла примерно на 10% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На вторичном рынке состоялось 2 660 сделок на сумму 429,7 млн евро. Количество продаж вторичных частных домов увеличилось на 18%, до 1 101 сделки. В Любляне число сделок со вторичными квартирами выросло на 10%, до 439.

ALTUM CAPITAL Insight

Рынок недвижимости Словении нельзя оценивать только по общенациональным показателям. Даже внутри одного сегмента темпы роста цен существенно различаются в зависимости от региона и типа объекта.

Для покупателя и инвестора принципиально важно понимать не только общую динамику рынка, но и особенности конкретной локации, реальную стоимость сопоставимых объектов и перспективы их последующей продажи. Именно эти факторы во многом определяют ликвидность недвижимости и её долгосрочный инвестиционный потенциал.

Почему покупатели выбирают ALTUM CAPITAL

Покупка недвижимости в Словении требует понимания местного рынка и особенностей конкретного объекта. ALTUM CAPITAL помогает международным покупателям выбирать недвижимость с учётом их целей, бюджета и долгосрочных планов, опираясь на практический опыт сделок и анализ рынка.

Мы сопровождаем клиентов на всех этапах – от подбора объекта до завершения сделки.

Об аналитическом проекте ALTUM CAPITAL

Этот обзор – часть аналитического проекта ALTUM CAPITAL о рынке недвижимости Словении. Мы анализируем официальную статистику, региональные особенности и факторы, влияющие на стоимость и инвестиционную привлекательность недвижимости, помогая покупателям и инвесторам принимать обоснованные решения.

Источник статистики: stat.si

Сообщение Рынок недвижимости Словении: итоги II квартала 2026 года появились сначала на Altum Capital.

Рынок недвижимости Словении: реформа строительства может изменить правила игры

editor — Thu, 10 Sep 2026 13:04:05 +0000

Рынок недвижимости Словении: реформа строительства может изменить правила игры

Удобнее слушать, чем читать?

🎧 Прослушать статью полностью (04:15)

Рост цен на жильё в Словении уже давно никого не удивляет. В первом квартале 2026 года они выросли ещё на 9,3% за год. Но сейчас внимание стоит обратить не только на цены: Словения начала менять один из факторов, который годами ограничивал развитие рынка, – сроки получения разрешений на строительство.

Цены растут, но рынок неоднороден

Согласно последним данным SURS, в первом квартале 2026 года цены на жильё были на 9,3% выше, чем годом ранее, и выросли ещё на 3,0% за квартал.

Но за этой средней цифрой скрываются разные результаты.

Например, цены на существующие квартиры в Любляне выросли за год на 6,3%, тогда как в Мариборе – на 17,5%. При этом в первом квартале цены в Любляне немного снизились – на 0,3%, а в Мариборе выросли ещё на 5,5%.

Разница есть и между новым и вторичным жильём: существующие квартиры подорожали на 10,7% за год, а новые – на 6,2%.

Поэтому, когда мы говорим о росте рынка недвижимости Словении, важно понимать, о какой именно его части идёт речь.

При этом всё большее значение может приобретать не только спрос, но и способность рынка создавать новое предложение.

Почему разрешения на строительство так важны

Словения пытается решить одну из давних проблем девелопмента – длительные процедуры получения строительных разрешений. Правительство поставило цель обеспечить выдачу разрешения в течение 60 дней после того, как заявление признано полным. Одновременно меняется практика участия владельцев соседних участков: их больше не планируют автоматически включать в процедуру, если для этого нет соответствующих правовых оснований.

Для девелоперов это важное изменение.

Стоимость проекта – это не только земля и строительство. Время тоже стоит денег. Проект, который годами проходит процедуру согласований, несёт совершенно другой уровень риска. За это время могут измениться цены, стоимость строительства, предпочтения покупателей или даже сам продукт, который нужен рынку.

Время – это стоимость проекта

Мы в Altum Capital довольно часто видели ситуации, когда иностранные инвесторы отказывались входить в проект именно из-за непонятных сроков получения разрешения на строительство. Представим, что инвестор купил участок и ждёт разрешение два года: условные 3 миллиона евро всё это время остаются замороженными и не работают на инвестора.

Если эти изменения действительно заработают, рынок может измениться не только за счёт цен.

Что может измениться на рынке

Если получение разрешений станет быстрее, увидим ли мы больше новых проектов? Больше конкуренции между ними? Больше предложения жилья? Более короткие сроки реализации? Или высокий спрос просто поглотит дополнительное предложение?

Пока мы не знаем ответа. Но именно за этим сейчас стоит наблюдать в Словении: не только за тем, куда движутся цены, но и за тем, как меняется сам рынок.

Почему покупатели выбирают ALTUM CAPITAL

ALTUM CAPITAL работает по всемосновным регионам Словении, помогая международным покупателям подобрать недвижимость, соответствующую их инвестиционным целям, образу жизни и долгосрочным планам. Мы объединяем официальную статистику, практический опыт проведения сделок и независимый анализ рынка, чтобы наши клиенты принимали решения на основе объективной информации.

Если вы ищете постоянное место для жизни или инвестиционный объект в Словении, специалисты ALTUM CAPITAL помогут подобрать оптимальное решение и сопроводят сделку на всех этапах.

Статья специально подготовлена для сайта агентства недвижимости ALTUM CAPITAL.

Источниики:
Statistical Office of the Republic of Slovenia (SURS);
Government of the Republic of Slovenia.

Сообщение Рынок недвижимости Словении: реформа строительства может изменить правила игры появились сначала на Altum Capital.

Рынок недвижимости словенского побережья

editor — Fri, 31 Jul 2026 17:37:31 +0000

Рынок недвижимости словенского побережья 2026: почему география важнее экономики

ALTUM CAPITAL Market Insight

Независимое исследование, основанное на официальной статистике, анализе рынка и практическом опыте работы с недвижимостью.

Узнайте главное за 30 секунд

Введение

Словенское побережье занимает лишь небольшую часть территории страны, однако именно здесь сосредоточен один из самых дорогих рынков жилой недвижимости. Если во многих странах динамика цен во многом зависит от процентных ставок, экономического цикла или активности инвесторов, то на побережье Словении ключевую роль играет другой фактор – ограниченное предложение.

Протяжённость словенского побережья составляет всего около 47 километров. Большая часть пригодных для строительства территорий уже освоена или находится под действием строгих градостроительных и природоохранных ограничений. При этом спрос сохраняется как со стороны местных покупателей, так и со стороны иностранных инвесторов, рассматривающих недвижимость как долгосрочный актив.

Именно поэтому рынок развивается по собственной логике. Стоимость недвижимости здесь определяется не столько краткосрочными изменениями экономической конъюнктуры, сколько устойчивым дисбалансом между спросом и предложением. Понимание этой особенности важно для каждого, кто планирует покупку недвижимости, инвестиции или анализирует рынок Словении.

Рынок недвижимости Словении 2025: не рост, а структурное изменени

Ключевые выводы

Словенское побережье остаётся вторым по стоимости рынком жилой недвижимости в стране после Любляны.
Ограниченное количество земель под застройку продолжает поддерживать долгосрочный рост стоимости недвижимости.
Спрос стабильно превышает объём нового предложения даже при изменении экономической ситуации.
Копер, Изола, Пиран и Порторож — это четыре самостоятельных рынка со своими особенностями, покупателями и инвестиционным потенциалом.

Удобнее слушать, чем читать?

🎧 Прослушать обзор полностью (16:40)

География ограниченного предложения

Главная особенность рынка недвижимости словенского побережья — его география. В отличие от спроса, который меняется вместе с экономическим циклом, предложение здесь практически невозможно существенно увеличить.

Протяжённость побережья Словении составляет около 47 километров. На этой небольшой территории жилая застройка конкурирует с туристической инфраструктурой, портами, природоохранными зонами и историческими центрами городов. Свободных участков для нового строительства становится всё меньше.

Ситуацию дополнительно ограничивают строгие градостроительные требования. Значительная часть территории находится под охраной государства или подпадает под ограничения по застройке. Даже там, где строительство возможно, получение разрешительной документации нередко занимает продолжительное время.

Именно поэтому снижение покупательской активности редко приводит к заметному падению цен. В периоды замедления рынка количество сделок может сокращаться, однако собственники, как правило, не готовы существенно снижать стоимость, поскольку предложение остаётся ограниченным.

Для долгосрочных инвесторов это означает принципиально иной тип рынка. В отличие от регионов, где рост спроса быстро стимулирует массовое строительство, на словенском побережье новое предложение появляется медленно. После восстановления экономики спрос, как правило, возвращается значительно быстрее, чем рынок успевает предложить новые объекты.

Недвижимость на продажу на словенском побережье

Рынок недвижимости словенского побережья в 2025–2026 годах

По данным Геодезического управления Республики Словения (GURS), в 2025 году словенское побережье сохранило статус второго по стоимости рынка жилой недвижимости в стране после Любляны. Медианная цена квартир на вторичном рынке достигла 4 810 евро за квадратный метр, что на 11,34% выше показателя предыдущего года.

Рисунок 1. Медианные цены на существующие квартиры на основных рынках жилой недвижимости Словении (€/м², 2025 г.). Источник: GURS.

Росту рынка способствовало улучшение условий ипотечного кредитования и постепенное восстановление покупательской активности. Одновременно ограниченное предложение не позволило ценам снизиться даже в периоды более спокойного спроса.

В отличие от рынков, где рост интереса покупателей быстро приводит к появлению большого количества новых проектов, на словенском побережье объёмы строительства остаются ограниченными. Это позволяет существующей недвижимости сохранять свою стоимость даже при временном снижении количества сделок.

Для покупателей это означает, что ожидания существенного снижения цен в ближайшей перспективе могут не оправдаться. Объёмы продаж меняются вместе с экономической ситуацией, однако долгосрочную динамику рынка по-прежнему определяет ограниченное предложение.

Четыре рынка – четыре разных сценария

Несмотря на то что официальная статистика рассматривает словенское побережье как единый рынок, на практике Копер, Изола, Пиран и Порторож существенно отличаются друг от друга. Каждый город имеет собственную структуру спроса, профиль покупателей и инвестиционные особенности.

Копер является экономическим центром побережья. Крупнейший морской порт страны, развитый рынок труда и самая большая численность населения обеспечивают стабильный спрос на жильё для постоянного проживания.

Изола сочетает атмосферу средиземноморского города с ограниченным предложением недвижимости. Исторический центр, марина и набережная делают её привлекательной как для местных жителей, так и для покупателей, приобретающих второе жильё у моря.

Пиран ценят прежде всего за его историческое наследие. Строгие ограничения на новое строительство делают существующую недвижимость особенно востребованной, а главным фактором покупки становится уникальность локации.

Порторож представляет премиальный сегмент словенского побережья. Элитные жилые комплексы, современные марины, отели и развитая инфраструктура привлекают состоятельных покупателей из Словении и других стран Европы.

Именно поэтому анализировать побережье как единый рынок не всегда корректно. Каждый из этих городов по-разному реагирует на изменения туристического потока, экономической ситуации, развития инфраструктуры и предпочтений покупателей.

Недвижимость на продажу на словенском побережье

Словенское побережье и другие рынки Адриатики

Недвижимость словенского побережья часто сравнивают с Хорватией, Италией и Черногорией. Несмотря на общую Адриатику, эти рынки существенно отличаются по масштабу, объёму предложения и инвестиционной модели.

Хорватия располагает тысячами километров береговой линии и значительно большим количеством земель под застройку. Широкий выбор объектов создаёт разнообразие цен, но одновременно усиливает конкуренцию между новыми проектами.

Адриатическое побережье Италии представлено зрелыми локальными рынками, где стоимость недвижимости во многом зависит от экономической ситуации конкретного региона.

Черногория за последние два десятилетия активно развивала прибрежную недвижимость, привлекая иностранных инвесторов и реализуя масштабные проекты. Это существенно увеличило предложение, особенно в премиальном сегменте.

Словенское побережье развивается по другому сценарию. Ограниченная территория практически не позволяет значительно увеличить объём нового строительства. Именно поэтому рынок опирается не на постоянный ввод новых проектов, а на ограниченное предложение, стабильную законодательную систему и устойчивый внутренний спрос.

Для инвесторов это означает более предсказуемый рынок, где долгосрочная стоимость недвижимости определяется фундаментальными факторами, а не объёмами нового строительства.

Кто покупает недвижимость на словенском побережье?

Спрос формируют сразу несколько групп покупателей, что делает рынок более устойчивым и менее зависимым от одного источника спроса.

Наибольшую долю составляют жители Словении, приобретающие жильё для постоянного проживания. Особенно это характерно для Копера и ближайших муниципалитетов, где рынок поддерживается занятостью населения и развитой транспортной инфраструктурой.

Вторая категория – покупатели, приобретающие вторую недвижимость у моря. Для них важны качество жизни, престиж локации и сохранение капитала, поэтому такие сделки значительно меньше зависят от краткосрочных колебаний рынка.

Отдельную группу составляют инвесторы, ориентированные на рынок краткосрочной аренды. Однако успешность подобных вложений всё чаще определяется не общим ростом туризма, а конкретной локацией, качеством объекта и действующими нормативными требованиями.

Заметную роль продолжают играть иностранные покупатели, прежде всего из стран Европейского союза. Их привлекают политическая стабильность, прозрачная правовая система и компактный рынок недвижимости, где качество объектов зачастую важнее их количества.

Именно разнообразие покупателей позволяет рынку сохранять устойчивость. Если активность одной группы временно снижается, спрос со стороны других участников продолжает поддерживать рынок.

Как иностранцу купить недвижимость в Словении в 2026 году: условия, налоги и ограничения

Инвестиционный взгляд

Для долгосрочных инвесторов словенское побережье представляет собой рынок, где стоимость недвижимости определяется прежде всего ограниченным предложением. В отличие от регионов, где объёмы строительства могут быстро увеличиваться вслед за спросом, возможности для реализации новых проектов здесь остаются ограниченными географией и градостроительными требованиями.

Это создаёт рынок, на котором сохранение капитала зачастую имеет не меньшее значение, чем его рост. Цены могут не демонстрировать резких скачков, характерных для более спекулятивных рынков, однако их долгосрочную устойчивость поддерживают факторы, которые вряд ли существенно изменятся в ближайшие годы.

Рисунок 2. Медианные цены на существующие квартиры в прибрежной зоне Словении, 2020–2025 гг. (€/м²). Источник: GURS.

При этом инвестиционный потенциал различается в зависимости от локации. В Копере стоимость недвижимости во многом поддерживается стабильным спросом на жильё для постоянного проживания. Порторож и Пиран ориентированы прежде всего на покупателей премиального сегмента и тех, кто ценит уникальность локации. Изола занимает промежуточное положение, сочетая высокий уровень качества жизни и хорошие инвестиционные перспективы.

При оценке объекта важно учитывать не только возможный доход от аренды. Долгосрочная стоимость недвижимости определяется расположением, качеством строительства, состоянием здания, расходами на содержание и ограниченным количеством сопоставимых объектов на рынке.

Для инвесторов, стремящихся диверсифицировать европейский портфель недвижимости, словенское побережье остаётся привлекательной альтернативой более крупным рынкам Средиземноморья, где увеличение объёмов строительства значительно сильнее влияет на будущую динамику цен.

Рынок недвижимости Словении 2025: не рост, а структурное изменение

Возможные риски

Как и любой рынок недвижимости, словенское побережье не лишено рисков. Однако они существенно отличаются от рисков регионов с избыточным предложением или высокой долей спекулятивных сделок.

Одним из ключевых факторов остаётся доступность жилья. Если стоимость недвижимости продолжит расти быстрее доходов населения, часть покупателей может отложить приобретение жилья, что временно сократит количество сделок.

Не менее важную роль играет стоимость финансирования. Изменение процентных ставок напрямую влияет на доступность ипотечного кредитования и способно замедлить рыночную активность.

Следует учитывать и возможные изменения законодательства, включая регулирование краткосрочной аренды, налогообложения и градостроительных норм. Для некоторых инвестиционных объектов эти факторы могут оказать заметное влияние на будущую доходность.

Ликвидность также зависит от типа недвижимости. Квартиры в востребованных локациях обычно находят покупателей достаточно быстро, тогда как продажа эксклюзивных объектов премиального сегмента может занять больше времени из-за ограниченного круга потенциальных покупателей.

При этом ни один из перечисленных факторов не меняет фундаментальных особенностей рынка. Они лишь подтверждают, что успешные инвестиции требуют грамотного выбора объекта и долгосрочного подхода.

Как иностранцу купить недвижимость в Словении в 2026 году: условия, налоги и ограничения

Прогноз

Долгосрочные перспективы рынка недвижимости словенского побережья остаются благоприятными. Хотя темпы роста цен со временем, вероятно, станут более умеренными, фундаментальные факторы, определяющие развитие рынка, остаются неизменными.

Протяжённость побережья не увеличится, градостроительные ограничения сохранятся, а спрос на качественную недвижимость у моря продолжит поддерживаться экономической стабильностью Словении и высоким качеством жизни.

В ближайшие годы динамика рынка будет во многом зависеть от процентных ставок, покупательной способности населения и объёмов нового строительства. Однако с учётом ограниченных возможностей для расширения предложения дисбаланс между спросом и количеством доступных объектов, вероятнее всего, сохранится.

Для покупателей и инвесторов, ориентированных на долгосрочную перспективу, словенское побережье остаётся одним из наиболее устойчивых и привлекательных рынков жилой недвижимости страны.

Заключение

Рынок недвижимости словенского побережья занимает особое место не только в Словении, но и среди стран Адриатики. Его развитие определяется не столько экономическими циклами, сколько объективными факторами, которые практически невозможно изменить: ограниченной территорией, строгими градостроительными требованиями и устойчивым спросом.

Несмотря на различия между Копером, Изолой, Пираном и Порторожем, все четыре рынка объединяет одна ключевая особенность — предложение остаётся ограниченным, тогда как интерес со стороны покупателей сохраняется. Именно этот баланс на протяжении многих лет поддерживает стоимость недвижимости и делает побережье одним из самых стабильных рынков страны.

Для покупателей это возможность приобрести недвижимость в одном из наиболее привлекательных регионов Словении. Для инвесторов — рынок, где долгосрочные фундаментальные факторы зачастую оказываются важнее краткосрочных колебаний экономики.

Недвижимость на продажу на словенском побережье

ALTUM CAPITAL Insight

Официальная статистика рассматривает словенское побережье как единый рынок недвижимости. На практике это четыре самостоятельных рынка, каждый из которых имеет собственную структуру спроса, ценовую динамику и инвестиционные особенности.

Именно поэтому при выборе объекта важно оценивать не только средние показатели региона, но и особенности конкретной локации. Во многих случаях именно они оказывают решающее влияние на ликвидность недвижимости и её долгосрочный инвестиционный потенциал.

Почему покупатели выбирают ALTUM CAPITAL

Покупка недвижимости на словенском побережье требует понимания местной специфики. Каждый город имеет собственные особенности рынка, градостроительные ограничения и профиль покупателей, поэтому профессиональное сопровождение помогает принимать более взвешенные решения.

ALTUM CAPITAL работает по всему словенскому побережью, помогая международным покупателям подобрать недвижимость, соответствующую их инвестиционным целям, образу жизни и долгосрочным планам. Мы объединяем официальную статистику, практический опыт проведения сделок и независимый анализ рынка, чтобы наши клиенты принимали решения на основе объективной информации.

Если вы ищете постоянное место для жизни, дом у моря или инвестиционный объект, специалисты ALTUM CAPITAL помогут подобрать оптимальное решение и сопроводят сделку на всех этапах.

Часто задаваемые вопросы о рынке недвижимости словенского побережья

Стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость на словенском побережье?

Словенское побережье отличается ограниченным предложением, устойчивым внутренним спросом и прозрачной правовой системой. Именно эти факторы позволяют ему оставаться одним из самых стабильных рынков жилой недвижимости страны.

Могут ли иностранцы купить недвижимость на словенском побережье?

Да. Граждане стран Европейского союза приобретают недвижимость на тех же условиях, что и граждане Словении. Для покупателей из других стран действуют нормы словенского законодательства и международных соглашений.

Какой город лучше выбрать: Копер, Изолу, Пиран или Порторож?

Каждый рынок имеет свои особенности. Копер ориентирован на постоянное проживание, Изола сочетает комфорт жизни и инвестиционный потенциал, Пиран ценят за историческую атмосферу, а Порторож является премиальным курортным рынком.

Достаточно ли нового строительства на словенском побережье?

Нет. Ограниченная территория, природоохранные зоны и строгие градостроительные требования существенно ограничивают объёмы нового строительства. Именно поэтому предложение растёт значительно медленнее, чем во многих других регионах Адриатики.

Продолжат ли цены на недвижимость расти?

Ни один рынок не может гарантировать рост цен. Однако долгосрочные перспективы словенского побережья по-прежнему поддерживаются ограниченным предложением, стабильным спросом и особенностями местного рынка.

Что важнее при покупке – рост стоимости недвижимости или доход от аренды?

Для большинства объектов на словенском побережье долгосрочный рост стоимости имеет большее значение, чем максимальная доходность от аренды. Итоговая эффективность инвестиций всегда зависит от расположения объекта, его качества и выбранной стратегии.

На что обратить внимание перед покупкой недвижимости?

Важно учитывать не только цену объекта, но и его расположение, градостроительные ограничения, техническое состояние здания, будущие расходы на содержание и долгосрочные перспективы конкретной локации.

Материал подготовлен в рамках аналитического проекта ALTUM CAPITAL

Этот обзор является частью серии независимых исследований ALTUM CAPITAL, посвящённых рынку жилой недвижимости Словении.

Мы регулярно публикуем аналитические материалы, основанные на официальной статистике, практическом опыте проведения сделок и долгосрочном наблюдении за развитием рынка, помогая покупателям и инвесторам принимать более взвешенные решения.

Сообщение Рынок недвижимости словенского побережья появились сначала на Altum Capital.

Как иностранцу купить недвижимость в Словении

editor — Wed, 29 Apr 2026 16:36:53 +0000

Как иностранцу купить недвижимость в Словении в 2026 году: условия, налоги и ограничения

Как иностранцу купить недвижимость в Словении — один из самых частых вопросов, с которым сталкиваются покупатели.

Большинство покупателей начинают с выбора объекта. Однако в реальных сделках ключевые вопросы возникают значительно раньше — на этапе проверки возможности приобретения недвижимости, выбора структуры сделки и анализа документации.

Именно поэтому грамотная покупка начинается не с просмотра объектов, а с понимания правил.

Главное

– иностранцы могут покупать недвижимость в Словении;
– условия зависят от гражданства и правового статуса;
– покупка недвижимости не даёт права на ВНЖ;
– при покупке учитываются DPN, НДС и сопутствующие расходы;
– проверка объекта и структуры сделки должна предшествовать внесению аванса.

Нет времени читать – слушайте аудиоверсию (7:18) статьи Как иностранцу купить недвижимость в Словении в 2026 году: условия, налоги и ограничения.

Кто может купить недвижимость в Словении

Право иностранцев на покупку зависит от гражданства, правового статуса и международных соглашений.

Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии приобретают недвижимость без ограничений.

Для граждан третьих стран применяется принцип взаимности или используется структура покупки через словенскую компанию (d.o.o.).

Важно учитывать, что один и тот же объект может быть доступен одному покупателю и недоступен другому.

Поэтому сначала определяется модель покупки, и только после этого начинается поиск недвижимости.

Когда используется покупка через компанию (d.o.o.)

Покупка через словенскую компанию — это не инструмент «оптимизации», а юридическая модель, применяемая в конкретных ситуациях.

Чаще всего она используется, если:

– существуют ограничения для физического лица;
– покупка носит инвестиционный характер;
– требуется определённая структура владения.

При этом необходимо учитывать:

– обязательное бухгалтерское сопровождение;
– ежегодную отчётность;
– административные расходы;
– особенности налогообложения при продаже.

Компания обязана вести деятельность и подавать отчётность независимо от фактической активности.

Даёт ли покупка недвижимости право на ВНЖ

Нет.

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении.

Важно различать право собственности, право проживания и налоговое резидентство — это разные юридические категории.

Какие объекты требуют особого внимания

Наибольшее количество проблем возникает при покупке земельных участков.

Особенно это касается:

– сельскохозяйственных земель;
– лесных участков;
– территорий с ограничениями застройки;
– объектов в природоохранных зонах;
– недвижимости с расхождениями в документации.

Перед покупкой важно анализировать не только цену и расположение, но и реальные возможности использования объекта.

Как проходит покупка недвижимости в Словении

1. Анализ покупателя

Определяется возможность покупки и структура сделки

2. Выбор объекта

Подбор недвижимости с учётом выбранной модели

3. Проверка объекта

Проверяются:

– право собственности;
– обременения и сервитуты;
– кадастровые данные;
– разрешительная документация;
– ограничения использования.

Проверить сведения о недвижимости можно через официальные государственные системы:

– Zemljiška knjiga (Земельная книга) — информация о праве собственности, ипотеке и обременениях
– Kataster nepremičnin (Кадастр недвижимости) — данные о земельных участках и назначении земли

4. Согласование условий

Цена, сроки, расчёты

5. Подписание договора

6. Налоговое оформление

7. Регистрация права собственности

Право собственности возникает только после внесения записи в Земельную книгу (Zemljiška knjiga).

Налоги при покупке недвижимости в Словении

Вторичный рынок

Налог на переход права собственности (DPN): 2%.

По практике этот налог чаще оплачивает покупатель, хотя юридически обязанность может быть возложена на продавца.

Новостройки

Применяется НДС (DDV):

– 9,5% — для жилой недвижимости при соблюдении установленных условий;
– 22% — в остальных случаях, включая коммерческую недвижимость.

Актуальные разъяснения публикует FURS (Финансовое управление Словении).

Что входит в реальные расходы покупателя

Помимо стоимости объекта:

– DPN или НДС;
– нотариальные расходы;
– регистрация;
– юридическое сопровождение;
– услуги переводчика;
– банковские комиссии;
– расходы на содержание компании (если используется d.o.o.).

Основные ошибки иностранных покупателей

– выбор объекта до проверки возможности покупки;
– покупка земли без анализа застройки;
– отсутствие юридической проверки;
– недооценка налогов;
– неправильная структура владения.

Как думают инвесторы

Инвесторы оценивают не только объект, но и сценарий выхода.

Ключевой вопрос — насколько легко будет продать недвижимость в будущем.

Анализируются:

– ликвидность;
– локация;
– юридическая чистота;
– структура владения;
– перспективы района;
– круг потенциальных покупателей.

Практический вывод

Словения остаётся стабильным рынком недвижимости в Европе.

Однако результат сделки определяется не выбором объекта, а качеством подготовки.

Именно на этапе анализа принимаются решения, которые влияют на итог покупки.

О нас

ALTUM CAPITAL полностью сопровождает сделки с недвижимостью в Словении, включая сложные случаи с иностранными покупателями, земельными участками и инвестиционными структурами.

Наша практика показывает, что грамотная подготовка позволяет избежать большинства рисков ещё до выбора объекта.

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Словении?

Да, условия зависят от гражданства и правового статуса.

Можно ли купить без ВНЖ?

Да.

Даёт ли покупка ВНЖ?

Нет.

Сколько времени занимает покупка?

В среднем от 1 до 3 месяцев, в отдельных случаях дольше.

Можно ли купить дистанционно?

Да, при правильной структуре сделки.

Что безопаснее — квартира или участок?

Квартиры более предсказуемы, участки требуют дополнительного анализа.

Перед покупкой

Перед выбором объекта имеет смысл провести предварительный анализ сделки.

Это позволяет:

– определить возможность покупки;
– выбрать структуру владения;
– оценить налоги;
– исключить риски.

И только после этого переходить к поиску недвижимости.

Английская версия статьи доступна здесь.

Материал специально подготовлен для сайта агентства недвижимости ALTUM CAPITAL.

Свяжитесь с нами, чтобы подобрать актуальные предложения и оценить условия покупки.

Сообщение Как иностранцу купить недвижимость в Словении появились сначала на Altum Capital.

Рынок недвижимости Словении 2025

editor — Fri, 05 Jun 2026 10:21:13 +0000

Рынок недвижимости Словении 2025: не рост, а структурное изменение

Рынок недвижимости Словении в 2025 году, включая цены на недвижимость в Любляне и общенациональные тенденции на рынке жилья, не вступает в новый цикл роста.
Он стабилизируется после периода неопределенности, отражая общие тенденции рынка жилья Словении, при этом часть спроса возвращается к более предсказуемой ситуации.

Этот анализ основан на данных о сделках за 2025 год из базы данных Geodetska uprava Republike Slovenije (ETN) и на опыте работы на рынке, полученном компанией ALTUM CAPITAL.

Нет времени читать – слушайте аудиоверсию (6:06) анализа рынка недвижимости Словении 2025.

Ключевые выводы

Рынок недвижимости Словении в 2025 году не переходит в фазу роста
Цены сохраняются на фоне ограниченного предложения
Снижение числа сделок связано с отложенным спросом
Доступ к рынку становится более избирательным и зависит от капитала и структуры сделки

Структурный сдвиг: рынок делится

Параллельно становится заметен более глубокий процесс. Рынок начинает делиться. Формируются две группы.

С одной стороны — новые покупатели.
Они сталкиваются с более высокими барьерами входа: капитал, финансирование, чувствительность к рискам.

С другой — собственники и инвесторы, уже находящиеся в рынке.
Они продолжают действовать, опираясь на накопленные позиции и возможности.

Этот разрыв постепенно усиливается и начинает определять структуру рынка.

Доступ к рынку: растущая избирательность

Доступ к недвижимости становится менее равномерным.

Он всё чаще зависит не от желания купить, а от возможностей:

наличия капитала
существующих активов
способности структурировать сделку

В результате рынок не сжимается — он становится более избирательным.

География: роль Любляны

Любляна остаётся основным ценовым ориентиром. Разрыв между столицей и регионами сохраняется и постепенно закрепляется. Речь уже не о едином рынке, а о системе с внутренней структурой.

Практика рынка

Если смотреть на реальные сделки, картина выглядит иначе, чем в агрегированной статистике.

Сделки стали сложнее. Переговоры — длиннее. Решения — более осторожные.

В текущих условиях рынок недвижимости Словении в 2025 году становится менее динамичным. Рынок остаётся активным, но менее подвижным.

Горизонт вперёд

Ожидать резкого изменения динамики в ближайшей перспективе не приходится. Фундаментальные факторы остаются прежними:
ограниченное предложение, сдержанная активность покупателей и более сложные условия входа в рынок.

Это означает, что рынок, с высокой вероятностью, продолжит движение в текущей логике. Рост, если и будет происходить, останется умеренным. Речь не о новом цикле, а о постепенном изменении внутри существующей структуры.

Количество сделок может колебаться, но это не будет означать изменения самой модели рынка. Скорее — адаптацию участников к новым условиям.

Ключевой фактор — предложение — в ближайшей перспективе существенно не меняется. А значит, ценовая динамика по-прежнему будет ограничена вниз.

Таким образом, рынок сохраняет устойчивость, но эта устойчивость носит скорее инерционный характер.

Вывод

Рынок недвижимости Словении в 2025 году стабилизируется, а не растёт. Главное изменение происходит не в ценах. Главное изменение — в том, кто может участвовать в рынке и на каких условиях.

Именно эта внутренняя перестройка, а не краткосрочные колебания цен, будет определять его дальнейшее развитие. Это изменение уже заметно и будет усиливаться в ближайшие годы.

Данные и контекст

Анализ основан на данных Geodetska uprava Republike Slovenije (ETN)
и практическом опыте работы на рынке.

Данные отражают фактически совершённые сделки, а не ожидания участников рынка.

Подробная статистика представлена в полной версии отчёта.

Английская версия статьи доступна здесь: https://altum-capital.eu/en/invest-en/slovenia-real-estate-market-2025/

Сообщение Рынок недвижимости Словении 2025 появились сначала на Altum Capital.

Рынок недвижимости Любляны 2025

editor — Tue, 05 May 2026 16:53:59 +0000

Любляна: рынок, где цифры подтверждают одно — ждать дороже

Рынок недвижимости Любляны перешёл в фазу, где решения принимаются на основе фактов, а не ожиданий.

Нет времени читать – слушайте аудиоверсию (5:25) анализа Рынок недвижимости Любляны 2025

По данным Geodetska uprava Republike Slovenije, в 2025 году рынок одновременно показывает:

рост цен
рост количества сделок
устойчивый спрос при ограниченном предложении

Это не краткосрочное движение, а структурное состояние рынка.

Цены: новый базовый уровень

≈ 4.800–5.200 €/м² — средний диапазон по сделкам
5.500–7.000 €/м² — качественные объекты в сильных локациях
7.000+ €/м² — премиум и новые проекты

Ключевой момент: текущие цифры — это не резкий скачок 2025 года.

Мы в ALTUM CAPITAL видим, что значительная часть сегодняшних цен сформирована ещё в 2022-2023 годах в новостройках. Именно эти объекты в 2025-20226 годах массово проходят через сделки и попадают в кадастровую статистику, закрепляя новый уровень рынка.

Это означает, что рынок не «разгоняется сейчас», он уже закрепил более высокую базу.

Сделки: рынок снова ускоряется

+25–30% рост количества сделок в 2025
возвращение ипотечного спроса
высокая доля покупателей с собственным капиталом

При этом:

ликвидные объекты продаются за 2–6 недель
слабые — 3–6 месяцев и дольше

Рынок работает выборочно и быстро реагирует на качество.

Где формируется цена

Центр → 5.500–8.500 €/м²
Trnovo → 5.000–7.000 €/м²
Rožna dolina → 6.000+ €/м²
Šiška → 4.200–6.500 €/м²
Bežigrad → 4.500–6.500 €/м²
Moste/Polje → 3.500–5.000 €/м²
Črnuče → 3.800–5.200 €/м²
Rudnik → 3.800–5.200 €/м²
Koseze → 5.500–7.500 €/м²

Почему рынок держится

Дефицит предложения

Новое строительство не покрывает спрос.
Количество ликвидных объектов остаётся ограниченным.

Изменение структуры покупателей

В верхнем сегменте:

до 40–50% сделок — без ипотеки
значительная часть капитала — вне Словении

Решения принимаются с горизонтом 5–10 лет, а не через ежемесячный платёж.

Смена ожиданий

Рынок прошёл фазу ожидания коррекции и не подтвердил её.

Сегодня логика другая: если появляется сильный объект — его покупают.

Что продаётся быстрее всего

Сильный спрос:

50–90 м²
центральные и районы рядом с центром
парковка, лифт, терраса
энергоэффективность

Спрос меньше:

устаревшие здания
проблемные объекты
шумные локации

Разница в цене между качественным активом и слабым объектом достигает 30–50%.

Это пузырь?

Его нет.

Факты:

предложение ограничено
строительство не массовое
доля сделок без кредитов высокая

Рынок формируется дефицитом, а не спекуляцией.

Практический вывод

Покупатель

Паузы на рынке возможны, но устойчивого снижения цен нет. Длительное ожидание часто приводит к более высокой цене входа.

Инвестор

доходность аренды: 3–5% годовых
основной драйвер — рост стоимости
горизонт: 5–10 лет

Любляна формируется как безопасный актив внутри ЕС.

→ ключевые сегменты:

новостройки
премиум

Итог

Любляна — это рынок с понятной структурой:

≈5.000 €/м² как базовый уровень
рост сделок на 25–30%
ограниченное предложение
дефицит качественных объектов

В такой конфигурации цена — это следствие.
А ключевой фактор — наличие или отсутствие сильного актива.

Данные и контекст

Анализ основан на данных Geodetska uprava Republike Slovenije (ETN)
и практическом опыте работы на рынке.

Данные отражают фактически совершённые сделки, а не ожидания участников рынка.

Подробная статистика представлена в полной версии отчёта.

Английская версия статьи доступна здесь.

Сообщение Рынок недвижимости Любляны 2025 появились сначала на Altum Capital.

Словения альтернативный актив для международных инвесторов

editor — Sun, 15 Mar 2026 09:28:34 +0000

Почему недвижимость Словении — привлекательный альтернативный актив для международных инвесторов

Мировая инвестиционная среда постепенно меняется. После десятилетия дешевых денег и бурного роста фондовых рынков крупные финансовые институты начинают пересматривать структуру инвестиционных портфелей.

Аналитики UBS отмечают окончание цикла снижения процентных ставок, рост государственного долга и более высокую волатильность на рынках капитала. В такой ситуации инвесторы все чаще обращаются к альтернативным активам — инвестициям, которые не зависят напрямую от колебаний фондового рынка.

Нет времени читать — включите аудио версию статьи (5:12)
Словения – альтернативный актив для международных инвесторов

К таким активам относятся частный капитал, инфраструктура и недвижимость. Последняя снова становится одним из ключевых элементов долгосрочных портфелей. Причина проста: недвижимость сочетает в себе то, что сегодня особенно ценится инвесторами — материальность, ограниченность и стабильный доход.

В отличие от акций, стоимость которых может резко меняться под влиянием новостей или настроений рынка, недвижимость обычно развивается медленнее и устойчивее. Доход формируется не только за счет роста цены, но и благодаря арендному потоку. В условиях инфляции это особенно важно: арендные ставки со временем адаптируются к росту цен, позволяя сохранять покупательную способность капитала.

На этом фоне инвесторы постепенно начинают смотреть не только на крупнейшие европейские рынки вроде Лондона или Парижа, но и на более компактные и стабильные страны. Одной из таких стран становится Словения.

Словения — небольшой рынок, и именно это делает его интересным. Здесь относительно мало нового строительства, а многие города развиваются осторожно и постепенно. В результате предложение недвижимости растет медленно, тогда как спрос остается устойчивым. Особенно это заметно в Любляне, где сосредоточены университеты, международные компании и деловая активность.

Похожая ситуация наблюдается на побережье — в Портороже и Пиране, а также в туристических регионах вроде Бледа. Эти локации обладают высокой международной узнаваемостью и ограниченным предложением жилья.

Для инвестора это означает одну важную вещь: на рынке сравнительно мало качественных объектов. Каждый новый проект автоматически становится редким активом.

Еще один фактор — сравнительная недооцененность. Если сравнивать стоимость недвижимости в Словении с близкими европейскими центрами, такими как Вена или Милан, разница остается заметной. При этом страна входит в Евросоюз и еврозону, обладает прозрачной правовой системой и высоким качеством жизни.

В результате Словения постепенно появляется на карте международных инвесторов, ищущих стабильные и относительно консервативные вложения в европейскую недвижимость.

При этом важно понимать, что инвестиции в недвижимость могут строиться по-разному. В зависимости от стратегии инвестор может выбирать разные типы объектов и горизонты вложений.

Первая стратегия — арендная недвижимость в столице.

Квартиры в Любляне остаются самым понятным и ликвидным сегментом. Спрос на аренду стабилен благодаря университетам, международным компаниям и растущему числу специалистов из других стран.

Вторая стратегия — курортная недвижимость.

Апартаменты на побережье или в туристических регионах могут сочетать личное использование и доход от краткосрочной аренды. Особенно это касается Порторожа и Бледа.

Третья стратегия — редкие премиальные объекты.

Премиальный сегмент в Словении сравнительно небольшой. Поэтому качественные виллы, пентхаусы или уникальные локации часто становятся долгосрочными коллекционными активами.

Четвертая стратегия — новые жилые проекты.

Инвестиции на этапе строительства могут давать дополнительный потенциал роста стоимости после завершения проекта, особенно в районах с ограниченным предложением.

Пятая стратегия — смешанный портфель недвижимости.

Некоторые инвесторы комбинируют несколько типов объектов: например, квартиру для долгосрочной аренды в столице и курортную недвижимость для сезонного дохода. Такая комбинация позволяет распределить риски и создать более устойчивый поток доходов.

Сегодня многие международные инвесторы возвращаются к простой идее: часть капитала должна находиться в реальных, материальных активах. Недвижимость остается одним из самых понятных инструментов для такой стратегии.

В этом контексте рынок Словении интересен именно своей ограниченностью и небольшим объемом предложения. Он компактный, развивается постепенно и не перегружен новыми проектами.

Поэтому для инвесторов, которые ищут стабильные европейские активы вне перегретых мегаполисов, словенская недвижимость постепенно превращается в альтернативный инвестиционный класс с долгосрочным потенциалом.

Материал подготовлен специально для сайта агентства недвижимости ALTUM CAPITAL.

Сообщение Словения альтернативный актив для международных инвесторов появились сначала на Altum Capital.

В Любляне появится башня от Zaha Hadid

editor — Wed, 04 Mar 2026 13:12:55 +0000

В Любляне появится 100-метровая башня Severnica по проекту бюро Zaha Hadid

В столице Словении запланировано строительство новой деловой башни высотой около 100 метров. Проект разработан всемирно известным архитектурным бюро Zaha Hadid Architects. Здание получило название Severnica и будет расположено между северной кольцевой дорогой Любляны, Целоушской улицы и торговым центром Aleja — в зоне, которая в последние годы активно трансформируется в новый деловой кластер города.

Архитектура и параметры

Башня задумана как стройное здание с пластичной, «текучей» формой, характерной для проектов бюро Zaha Hadid. Здание имеет трёхчастную объёмно-пространственную структуру с общим центральным коммуникационным ядром (лестницы и пять лифтов). Секции интегрированы в единый архитектурный объём и не являются отдельными корпусами.
В двух уровнях деловые объемы «вырезаны» в форме капли, что создает просторные террасы для сотрудников и формирует выразительный силуэт здания.

Основные характеристики проекта:
– Башня будет иметь 22 надземных уровня, из которых 21 предназначен для офисных помещений.
– 4 подземных уровня
– ресторан и бар в первом этаже и мезонине
– общая брутто-площадь — 26 093 м²
– ориентировочно до 740 рабочих мест

С объявленной высотой более 100 метров башня Severnica превзойдет 85‑метровую жилую башню Spektra, а также 89‑метровую Kristalna palača и может стать самым высоким зданием Словении, хотя этот статус пока формально сохраняет будущий небоскрёб проекта Emonika компании Mendota Invest.

Разрешение на строительство получено

Инвестор — компания Stolp Severnica — подала заявку на интегральное строительное разрешение в январе прошлого года и в настоящий момент разрешение уже выдано.

Точные сроки начала строительства и завершения проекта пока не раскрываются. Стоимость инвестиций также не озвучена.

Эту статью можно послушать здесь или ниже.

Локация и градостроительный контекст

Участок расположен в районе Шишка на пересечении северной кольцевой дороги Любляны и Целовшкой улицы рядом с торговым центром Aleja. Территория в последние годы активно развивается: здесь уже реализованы жилые башни Spektra, формируется новый деловой центр, а через кольцевую дорогу строится комплекс WestLink CAMPUS.

В этой зоне фактически формируется новая северная бизнес-ось города.

Ограничения и требования государства

Проект затрагивает территорию, прилегающую к историко-культурному маршруту «Путь памяти и товарищества» (PST). В связи с этим государство установило строгие условия:

– защита аллеи деревьев под постоянным контролем арбориста
– пятилетний мониторинг состояния насаждений и возможная компенсационная высадка
– использование стеклянных поверхностей, безопасных для птиц
– археологический надзор
– ландшафтные решения с учетом охраняемого статуса территории

Дискуссия о высотном строительстве

Часть профессионального сообщества относится к проекту критически. Профессор архитектуры Тадей Глажар отмечает, что здания выше 12 этажей выходят за «человеческий масштаб» и могут создавать стрессовую среду. Подобные выводы, по его словам, подтверждались исследованиями еще в 1980-е годы в США.

Тем не менее, городская политика демонстрирует устойчивый тренд на формирование вертикального силуэта: за последние 15 лет в Любляне появились Situla, Kristalna palača, InterContinental, Grand Plaza Hotel, Spektra, а также будущие проекты Emonika и Nordika.

Что это означает для рынка

Severnica — не просто очередной офисный объект. Это маркер перехода северной части Любляны в статус полноценного делового кластера.

Если проект будет реализован в заявленном виде, город получит:
– один из самых узнаваемых архитектурных объектов
– крупный офисный центр с международным позиционированием
– усиление конкуренции в сегменте современных офисных площадей

Сроки реализации остаются открытым вопросом, однако факт получения разрешения означает, что проект перешел из концептуальной стадии в юридически обеспеченную фазу.

Материал подготовлен специально для сайта агентства недвижимости ALTUM CAPITAL.

Источники:
https://www.metropolitan.si/novice/slovenija/stolp-severnica-gradbeno-dovoljenje/
https://slovenskenovice.delo.si/novice/slovenija/v-ljubljani-bo-stala-114-metrska-stolpnica
https://info360.si/aktualno/siska-postaja-obmocje-neboticnikov-zrasla-bo-100-metrska-stolpnica/

Сообщение В Любляне появится башня от Zaha Hadid появились сначала на Altum Capital.

Радон в домах Словении

editor — Fri, 30 Jan 2026 11:51:55 +0000

Радон в домах Словении: скрытый риск для здоровья и что с ним делать

Радон — одна из самых недооценённых угроз для здоровья в жилых зданиях. Этот природный радиоактивный газ не имеет цвета, запаха и вкуса, но при длительном воздействии существенно повышает риск рака лёгких. По оценкам Международного агентства по изучению рака (IARC), радон является второй по значимости причиной рака лёгких после курения.

В Словении проблема чрезвычайно актуальна из-за геологических особенностей страны.

Что такое радон и как он попадает в здания

Радон образуется в результате распада урана в земной коре. Из почвы он проникает в здания через микротрещины в фундаменте, технологические швы, вводы коммуникаций, дренажные каналы и шахты.

На открытом воздухе радон быстро рассеивается, но в закрытых помещениях он накапливается, особенно на первых этажах и в подвальных помещениях.

Почему радон опасен

Сам газ быстро выдыхается человеком, однако продукты его распада оседают в дыхательных путях. При дальнейшем распаде они излучают альфа-частицы, повреждающие клетки лёгких.

По статистике, до 10% случаев рака лёгких в стране напрямую связаны с бытовым радоном. В Словении ежегодно от последствий воздействия радона умирает более 100 человек. Для курильщиков риск возрастает кратно.

Где в Словении радона больше всего

На уровень радона влияют: геология участка (пористость грунта, карстовые породы в регионе, наличие тектонических разломов в округе), тип и возраст самого строения, а также качество гидроизоляции и вентиляции.

Самые высокие концентрации характерны для регионов с карстовыми и гравийными грунтами. К территориям с повышенным радоновым риском относятся, в частности, муниципалитеты: Postojna, Logatec, Idrija, Cerknica, Kočevje, Sežana, Divača, Vrhnika, Ribnica, Pivka, Ig, Ivančna Gorica, Žužemberk и другие.

Государством также определены дополнительные зоны мониторинга, где проводятся регулярные расширенные измерения.

Допустимые уровни радона

В Словении действует референсное значение по радону – 300 Bq/m³. Это уровень, ниже которого обязательные меры по снижению концентрации обычно не требуются.

Если превышение радона значительное и долгосрочное, собственник объекта обязан принять меры по снижению концентрации газа.

Как измерить радон в доме или квартире

Измерения проводятся аккредитованными лабораториями и в рамках государственных программ, а также самостоятельного измерения с помощью бытовых детекторов.

Управление радиационной защиты Словении предоставляет возможность временной аренды простых измерительных приборов для первичной оценки.

Важно: официальные решения по обязательным мерам принимаются только на основе сертифицированных измерений.

Как снизить концентрацию радона

Методы зависят от конструкции здания и уровня превышения. На практике применяются:

Улучшение вентиляции. Это самый простой и эффективный шаг: регулярное проветривание, установка приточно-вытяжных систем, вентиляция подвалов.
Герметизация конструкций. Заделка трещин и швов, герметизация вводов коммуникаций, улучшение гидроизоляции фундамента.
Инженерные решения. При высоких концентрациях используются вентиляция грунта под плитой перекрытия, специальные радоновые дренажные системы, усиление конструкции фундамента.

Радон и новостройки

Современные строительные нормы в Словении требуют проектировать новые жилые и коммерческие объекты с учётом радоновой защиты.

Технический стандарт TSG-1-007:2023 — Zaščita pred radonom v stavbah (Техническая директива по защите зданий от радона) определяет:

обязательные конструктивные решения,
требования к фундаментам,
методы предотвращения проникновения газа.

Если здание построено по этим стандартам, оно считается радонозащищённым.

Почему это важно для покупателей недвижимости

Для покупателя радон — это вопрос здоровья, фактор долгосрочной ликвидности объекта и потенциальные будущие расходы на санацию.

При покупке дома или квартиры, особенно в зонах повышенного риска, мы рекомендуем обязательно уточнять результаты измерений уровня радона на локации, обращать внимание на тип фундамента и вентиляцию и учитывать год постройки и применённые строительные стандарты.

Вывод

Радон — это не теоретическая угроза, а реальный фактор риска для тысяч домов в Словении. Хорошая новость в том, что проблему можно контролировать: измерять, снижать концентрацию и учитывать её при покупке недвижимости.

Мы в ALTUM CAPITAL рекомендуем нашим клиентам серьёзно подходить к радоновой безопасности. Это инвестиции в здоровье, комфорт проживания и долгосрочную ценность объекта недвижимости.

Материал подготовлен специально для размещения на сайте агентства недвижимости ALTUM CAPITAL.

Источники:
https://www.gov.si/teme/zmanjsevanje-izpostavljenosti-radonu/https://www.zvd.si/sevanje-in-dozimetrija/radon/?fbclid=IwY2xjawPpY19leHRuA2FlbQIxMABicmlkETFSYnAxTVJ5Wk5HR0lDT0Vvc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHqJHv7omTXKrJdm9bFlmk2KH23Vhq_vONQPxXhJskuPJcr4vQ8SUECZQSDN3_aem_WLEobVLQAKGQvTSqFWV9iA

Сообщение Радон в домах Словении появились сначала на Altum Capital.

Ситуация с жильём в Европе на 2025 год

editor — Tue, 20 Jan 2026 13:38:20 +0000

Ситуация с жильём в Европе на 2025 год

В Европе существуют значительные различия в условиях жизни, касающиеся размера, типа и качества жилья, а также того, владеем ли мы им или арендуем. Динамика цен на жилье и арендной платы также существенно различается между странами. В исследовании Евростата «Жилье в Европе – 2025 год» представлены данные по различным аспектам темы жилья и жилищного строительства в странах ЕС.

Как мы живем

В этом отчёте представлены последние данные по различным аспектам жилищного строительства, включая типы жилья, форму собственности, размер, качество и дискриминацию, с которой сталкиваются люди при поиске жилья. Ещё здесь представлено воздействие на окружающую среду.

Типы жилья

68% населения, проживающего в домохозяйствах ЕС, владеют своим жильем

Распределение населения по форме владения (собственник или арендатор) значительно различается между странами ЕС. В 2024 году 68% населения, проживающего в домохозяйствах ЕС, владели своим жильем, а оставшиеся 32% проживали в арендованном жилье. Наибольшая доля владения наблюдалась в Румынии (94% населения проживали в домохозяйстве, владеющем своим жильем), Словакии (93%), Венгрии (92%) и Хорватии (91%).

Владение собственным жильем было более распространено во всех странах ЕС, за исключением Германии. В Германии более распространенным было арендное жилье, где 53% населения были арендаторами. За ней следовали Австрия (46%) и Дания (39%).

График: Доля людей, проживающих в домохозяйствах, владеющих или арендующих жилье, 2024 г. (в %)

Чуть более половины населения ЕС проживает в доме

Распределение населения по типу жилья (дом, квартира или другое) различается в странах ЕС. Оно также варьируется в зависимости от того, проживаете ли вы в городе, поселке, пригороде или сельской местности.

В ЕС в 2024 году 51% населения проживало в доме, а 48% — в квартире (и 1% — в другом жилье, таком как плавучие дома и фургоны). Дома наиболее распространены в двух третях стран ЕС. В Ирландии (90%) зафиксирована самая высокая доля населения, проживающего в домах, за ней следуют Нидерланды и Бельгия (по 77%), а также Хорватия (76%). Наибольшая доля проживающих в квартирах наблюдается в Испании (65%), Латвии (64%) и на Мальте (63%).

В городах 73% населения ЕС проживает в квартирах и 27% — в домах. В небольших городах и пригородах эта доля составляет 57% населения, проживающего в домах, и 43% — в квартирах, а в сельской местности 83% населения проживает в домах и только 16% — в квартирах.

График: Типы жилья, 2024 (в % от общего количества населения)

Размер жилья

В среднем 1,7 комнаты на человека…

Размер жилья можно измерить как среднее количество комнат на человека: в 2024 году в ЕС в среднем было 1,7 комнаты на человека. Среди стран ЕС наибольшее количество было зафиксировано на Мальте (2,2 комнаты на человека), за ней следуют Бельгия, Люксембург и Нидерланды (2,1 комнаты). На другом конце шкалы находятся Словакия и Румыния (обе по 1,1 комнаты), Польша и Латвия (обе в среднем по 1,2 комнаты на человека).

График: Среднее количество комнат на человека, 2024

… и 2,3 человека на домохозяйство в ЕС

Связанным показателем является количество человек на домохозяйство. В среднем в 2024 году в ЕС на одно домохозяйство приходилось 2,3 человека. Среди стран ЕС этот показатель варьировался от 3,1 человека в Словакии, 2,9 в Польше, 2,7 в Хорватии и Ирландии до 2,0 человек в Германии, Дании и Швеции и 1,9 человека в Финляндии и Литве.

График: Среднее количество домохозяйств, 2024 год

Качество жилья

Около 17% жителей ЕС живут в слишком тесном жилье

Качество жилья можно оценивать по разным признакам. Один из них — хватает ли людям места для нормальной жизни.

В ЕС в 2024 году 17% населения жили в жилье, где на семью приходится слишком мало пространства. Это меньше, чем в 2010 году, когда таких людей было 19%.

В 2024 году больше всего людей, живущих в тесных квартирах и домах, было в Румынии (41%), Латвии (39%) и Болгарии (34%). Меньше всего — на Кипре (2%), Мальте (4%) и в Нидерландах (5%).

График: Доля людей, живущих в слишком тесном жилье.

… и 33% людей живут в слишком больших для них домах

Противоположность тесному жилью — это жильё, которое слишком большое для тех, кто в нём живёт. Обычно так бывает, когда дети выросли и уехали, а родители остаются жить в большом доме.

В 2024 году в странах ЕС так жили примерно 33% людей. Этот показатель почти не меняется с 2010 года.

Больше всего таких домов было на Кипре (70%), в Ирландии (67%) и на Мальте (64%). Меньше всего — в Румынии (7%), Латвии (10%) и Греции (13%).

График: Доля людей, живущих в слишком больших для них домах (в процентах от всего населения)

В ЕС 9% населения не могут обеспечить адекватное отопление в доме

На качество жизни влияет не только количество людей, проживающих в доме (жилье), но и качество жилья, например, возможность обеспечить адекватное отопление.

В ЕС в 2024 году 9% населения не имели возможности обеспечить адекватное отопление в доме. Наибольшие показатели наблюдались в Болгарии и Греции (по 19%), за ними следуют Литва и Испания (по 18%), а самые низкие показатели были в Финляндии, Словении и Польше (все ниже 3%).

График: Доля людей, неспособных содержать дом в достаточно теплом состоянии, 2024 год

Дискриминация в жилищной сфере

Почти 6% людей в ЕС чувствуют себя дискриминированными при поиске жилья

В 2024 году почти 6% людей в ЕС, которые искали жилье в течение последних 5 лет, сообщили, что хотя бы раз сталкивались с дискриминацией. Испания и Словения (по 9%) показали самые высокие показатели, в то время как Хорватия, Венгрия, Италия и Румыния (все ниже 1%) имели самые низкие показатели.

На уровне ЕС доля тех, кто чувствовал себя дискриминированным, была вдвое выше среди людей, находящихся под угрозой бедности (10%) по сравнению с теми, кто не находится в группе риска (5%). Доля лиц, находящихся в группе риска бедности, была выше во всех странах ЕС, за исключением Мальты, Греции, Хорватии и Литвы. Наибольшие различия наблюдались на Кипре (17% для лиц, находящихся в группе риска бедности, по сравнению с 2% для тех, кто не находится в группе риска), в Бельгии (17% по сравнению с 6%) и Чехии (11% по сравнению с 2%).

График: Доля людей, чувствующих дискриминацию при поиске жилья, 2024 г. (в процентах от населения в возрасте 16 лет и старше)

Влияние жилья на окружающую среду

Выбросы парниковых газов домохозяйствами при отоплении и охлаждении: от 29 кг на душу населения в Швеции до 1257 кг в Люксембурге

Часть выбросов парниковых газов приходится на домохозяйства при сжигании ископаемого топлива для отопления домов, приготовления горячей воды, приготовления пищи и кондиционирования воздуха. В 2023 году этот показатель составил 607 кг на душу населения в ЕС, что меньше, чем 921 кг в 2010 году. Среди стран ЕС в 2023 году наибольшее значение было зафиксировано в Люксембурге (1257 кг на душу населения), за которым следуют Бельгия (1104) и Ирландия (1007). Самые низкие значения были отмечены в Швеции (29), на Мальте (77) и в Финляндии (117).

График: Выбросы парниковых газов домохозяйствами на отопление и охлаждение (в кг на душу населения)

Стоимость жилья

В этом разделе представлены данные об изменении цен на жилье и арендной платы с 2010 года, а также информация о стоимости жилья и ценах на строительство в странах ЕС по сравнению со средним показателем по ЕС. Также рассматривается доступность жилья в городах и сельской местности.

Эволюция цен на жилье и арендной платы

Цены на жилье в ЕС выросли на 53% в период с 2010 по 2024 год

Анализируя динамику цен на жилье в ЕС в период с 2010 по 2024 год, можно отметить восходящую тенденцию с 2013 по 2022 год со значительным ежегодным ростом на 8% как в 2021, так и в 2022 году. В 2023 году цены немного снизились на 0,3%, а в 2024 году выросли на 3%. В общей сложности, с 2010 по 2024 год наблюдался рост на 53%. Рост наблюдался во всех странах ЕС, за исключением Италии и Кипра. Наибольший рост был отмечен в Венгрии (+231%), Эстонии (+228%) и Литве (+179%).

Арендная плата выросла на 25%

В период с 2010 по 2024 год в ЕС наблюдался устойчивый рост арендной платы – в общей сложности на 25% за весь период. Рост зафиксирован во всех странах ЕС, за исключением Греции (-16%). Наибольший рост отмечен в Эстонии (+208%), Литве (+177%), Ирландии (+108%) и Венгрии (+107%).

Инфляция: цены выросли на 39%

В период с 2010 по 2024 год в ЕС инфляция составила 39%. За этот период инфляция наблюдалась во всех странах ЕС. Самые высокие показатели зафиксированы в Венгрии (86%), Эстонии (76%) и Румынии (71%). На другом конце диапазона находятся Греция (20%), Кипр (23%) и Ирландия (24%).

Графики: Динамика стоимости жилья, аренды жилья и инфляции (2015 = 100)

Стоимость жилья на 49% ниже и на 86% выше среднего показателя по ЕС

Стоимость жилья (включая воду, электричество, газ и другие виды топлива) по сравнению со средним показателем по ЕС значительно различается между странами ЕС. Самые высокие цены на жилье в 2024 году по сравнению со средним показателем по ЕС были зафиксированы в Ирландии (на 87% выше среднего показателя по ЕС), Дании (на 86% выше) и Люксембурге (на 78% выше). Самые низкие цены, напротив, наблюдались в Болгарии (на 38% ниже среднего показателя по ЕС), Хорватии (на 44% ниже) и Польше (на 49% ниже).

Рассматривая динамику цен на жилье в период с 2010 по 2024 год, можно отметить, что уровень цен на жилье по сравнению со средним показателем по ЕС вырос в 17 странах ЕС и снизился в 10. Наибольший рост наблюдался в Ирландии (с 17% выше до 87% выше среднего показателя по ЕС), а наибольшее снижение — в Греции (с 8% ниже до 29% ниже среднего показателя по ЕС).

График: Уровни цен на жилье, 2010 и 2024 гг. (ЕС = 100)

Цены производителей строительных материалов выросли на 56% в период с 2010 по 2024 год

В 2024 году индекс цен производителей строительных материалов в ЕС, или стоимость строительства новых жилых зданий, составил 122,7, что представляет собой увеличение на 22,7% по сравнению с базовым 2021 годом.

В период с 2010 по 2024 год цены производителей строительных материалов в ЕС выросли на 56%, при этом рост наблюдался во всех странах ЕС. Наибольший рост был отмечен в Венгрии (172%), Болгарии (145%) и Румынии (137%), а наименьший — в Греции (6%), Италии (23%) и на Кипре (25%).

График: Цены производителей строительных материалов на новые жилые здания (2021 = 100)

Доступно ли жильё?

Самая высокая нагрузка на бюджет из-за жилья — в городах

Когда цены на жильё и аренду растут, расходы на жильё становятся тяжёлым бременем для людей. Это измеряется показателем «нагрузка расходов на жильё», который показывает долю населения, живущего в домохозяйствах, где общие расходы на жильё превышают 40% располагаемого дохода.

В ЕС в 2024 году почти 10% жителей городов жили в таких домохозяйствах. В сельской местности этот показатель составлял 6%.

Самые высокие показатели нагрузки в городах были зафиксированы в Греции (29%) и Дании (23%). Самые низкие — на Кипре и в Хорватии (по 3%).

В сельской местности самые высокие значения были в Греции (28%) и Германии (11%), а самые низкие — на Кипре (1%).

В 23 странах ЕС нагрузка расходов на жильё была выше в городах, чем в сельской местности, и ниже — в 4 странах. Самая большая разница наблюдалась в Дании (14 процентных пунктов: 23% в городах и 9% в сельской местности) и в Литве (минус 4 процентных пункта: 4% в городах и 8% в сельской местности).

График: Доля населения с высокой нагрузкой расходов на жильё в городах и сельской местности, 2024 год (в %)

19% располагаемого дохода тратится на жилье

Еще один способ оценить доступность жилья — это доля расходов на жилье в общем располагаемом доходе. В среднем в 2024 году домохозяйства ЕС тратили 19% своего располагаемого дохода на жилье. Этот показатель различался в разных странах ЕС: самые высокие доли были в Греции (36%), Дании (26%), Швеции и Германии (по 25%), а самая низкая — на Кипре (11%).

Если рассматривать тех, чей располагаемый доход составляет менее 60% от национального медианного дохода — людей, которых можно считать подверженными риску бедности, — то доля расходов на жилье в располагаемом доходе в среднем по ЕС составляла 37%. С другой стороны, для тех, чей располагаемый доход превышает 60% от медианного дохода, эта доля составила 16%.

График: Расходы на жилье в располагаемом доходе – Всего, 2024 (в %)

9% населения ЕС проживает в домохозяйствах с задолженностью по ипотеке, арендной плате или коммунальным платежам.

Задолженность по ипотеке, арендной плате или коммунальным платежам является еще одним признаком того, что расходы на жилье могут быть завышены.

В 2024 году 9% населения ЕС проживало в домохозяйствах с задолженностью по ипотеке, арендной плате или коммунальным платежам. Среди стран ЕС наибольшая доля пришлась на Грецию (43%), за ней следуют Болгария (19%) и Румыния (15%). Самые низкие доли были отмечены в Чехии (3%), за ней следуют Нидерланды и Польша (обе по 4%).

Несмотря на рост цен на жилье в период с 2010 по 2024 год, доля людей, проживающих в домохозяйствах с задолженностью по ипотеке, арендной плате или коммунальным услугам, в ЕС снизилась с 12% в 2010 году до 9% в 2024 году. Снижение наблюдалось в 20 странах ЕС, а увеличение — в 7. Наибольшее снижение было отмечено в Хорватии (с 30% в 2010 году до 9% в 2024 году), а наибольший рост — в Греции (с 31% до 43%).

График: Доля людей, проживающих в домохозяйствах с задолженностью по ипотеке, арендной плате или коммунальным услугам (в %)

Строительство

Этот раздел посвящен строительному сектору и показывает динамику его развития с 2010 года. Также показаны наиболее застроенные районы Европы.

Строительный сектор

Вклад строительного сектора ЕС остается стабильным на уровне 5,5%

Одним из способов измерения размера строительного сектора является валовая добавленная стоимость (ВДС), генерируемая этой экономической деятельностью, в качестве доли от общей ВДС.

В 2024 году строительный сектор составлял 5,5% ВДС для всего ЕС. Румыния с 8,8% показала наибольшую долю, за ней следуют Словакия с 8,6% и Хорватия с 7,7%. Меньшие доли были зафиксированы в Греции (2,2%), Ирландии (2,7%) и на Мальте (3,8%).

В период с 2010 по 2024 год доля сократилась в 13 странах ЕС, увеличилась в 12 и осталась стабильной в Бельгии и Австрии. Наибольший рост наблюдался в Хорватии, с 5,4% до 7,7%, а наибольшее снижение — в Испании, с 9,1% до 5,7%.

График: Валовая добавленная стоимость строительного сектора (в % от общей валовой добавленной стоимости)

Иль-де-Франс лидирует по количеству занятых в строительстве

Другой способ оценить размер строительного сектора — это проанализировать количество предприятий (местных единиц) и количество занятых в них людей в разных регионах (по регионам NUTS 2).

В 2023 году наибольшее количество предприятий в строительном секторе (111 000) было в Ломбардии (Италия), где работало 304 000 человек. За ней следовал Иль-де-Франс, столичный регион Франции, с 107 000 предприятий и наибольшим количеством занятых в этом секторе — 374 000 человек. На третьем месте оказалась Южная Голландия (Нидерланды) с 84 000 предприятий и 131 000 занятых человек. Далее следуют Рона-Альпы и Прованс-Альпы-Лазурный берег во Франции, а затем Каталония в Испании.

Инвестиции в жилищное строительство в ЕС: 5,3% ВВП в 2024 году

В 2024 году в ЕС в жилищное строительство было инвестировано 5,3% ВВП. Эта доля различалась в разных странах ЕС, варьируясь от 8,0% на Кипре, 6,8% в Италии, 6,2% в Германии до 2,2% в Польше, 2,5% в Латвии и 2,6% в Греции.

График: Инвестиции в жилищное строительство, 2024 г. (в % от ВВП)

Площадь застройки

1,5 миллиона жилых домов получили разрешения на строительство в 2024 году

В 2024 году в ЕС было получено 1,5 миллиона разрешений на строительство жилых домов. Польша выдала наибольшее количество разрешений – 287 000, за ней следует Франция с 284 000. На другом конце шкалы находится Люксембург с 3900 разрешениями.

Если рассматривать количество разрешений на строительство жилья в ЕС в период с 2010 по 2024 год, то их число увеличивалось каждый год с 2014 года, за исключением падения на 5% в 2020 году. В 2021 году оно выросло на 16%, достигнув пика почти в 2 миллиона. После этого оно снизилось до 1,9 миллиона в 2022 году и далее до 1,5 миллиона в 2023 и 2024 годах.

В целом, в период с 2010 по 2024 год количество разрешений на строительство жилых домов в ЕС увеличилось на 5%. Среди стран ЕС увеличение наблюдалось в 18 странах, а снижение – в 9. Наибольший рост был отмечен в Болгарии (+211%), за ними следуют Мальта (+98%) и Испания (+96%). Снижение наблюдалось в Италии (-50%), Финляндии (-49%) и Франции (-36%).

График: Разрешения на строительство жилых зданий (тысяч жилых домов)

Почти 3% земель в ЕС используются под жилую застройку

Наконец, большая часть земель ЕС занята жилыми районами? В 2022 году 74% земель в ЕС использовались под сельское хозяйство и лесное хозяйство, в то время как только 3% — под жилую застройку (включая приусадебные участки).

Три региона ЕС с наибольшей долей земель, используемых под жилую застройку в 2022 году, — это немецкие городские регионы Бремен (34%) и Гамбург (33%), за которыми следует столичный регион Бельгии Брюссель (32%). Напротив, в Арагоне в Испании (0,3%) зафиксирована самая низкая доля, за ней следуют Овре Норрланд в Швеции и Comunidad Floral de Navarra в Испании (оба по 0,4%).

Графики: Площади под жилую застройку, 2022 г. (% землепользования)

Источник: https://ec.europa.eu/eurostat/web/interactive-publications/housing-2025

Сообщение Ситуация с жильём в Европе на 2025 год появились сначала на Altum Capital.