Ključne značilnosti

• Tip: samostojna lesena hiša
• Lokacija: Koprivnik, Bohinj
• Gradnja: masiven les (alpski slog)
• Stanje: zelo dobro, delno prenovljeno 2023
• Parcela: ~7.000 m²
• Zasebnost: brez neposrednih sosedov
• Terasa: ~55 m²

---

Lokacija

• znotraj Triglavskega narodnega parka
• naravno okolje brez nove gradnje
• redka ponudba

---

Opis nepremičnine

ALTUM CAPITAL posreduje pri prodaji alpske hiše na območju, kjer je nova gradnja močno omejena.

To ustvarja omejeno ponudbo in dolgoročno vrednost nepremičnine.

---

Razporeditev

• dnevni prostor s pečjo
• kuhinja in kopalnica
• mansarda z 2 spalnicama

---

Parcela

• travnik in gozd
• odprti razgledi
• visoka stopnja zasebnosti

---

Povzetek

Redka nepremičnina v Triglavskem narodnem parku, primerna za bivanje ali dolgoročno naložbo.

Ključne značilnosti

• Tip: sodobna hiša
• Lokacija: Ribno, Bled
• Bivalna površina: 168 m²
• Parcela: 711 m²
• Spalnice: 3
• Kopalnice: 2
• Leto gradnje: 2022
• Savna: da
• Terasa: pokrita
• Parkiranje: do 5 vozil
• Polnilnica za električna vozila: da
• Oddaljenost od jezera: ~2 min z avtom / ~10 min peš
• Stanje: novejša gradnja

---

Lokacija

• mirno stanovanjsko okolje brez turističnega vrveža
• približno 5 minut do centra Bleda

---

Opis nepremičnine

Sodoben dom za udobno bivanje skozi vse leto. Združuje zasebnost, funkcionalno razporeditev in hitro dostopnost do infrastrukture.

---

Razporeditev

Pritličje:

• dnevna soba s kaminom in panoramskimi okni
• kuhinja in jedilnica z izhodom na teraso
• glavna spalnica z lastno kopalnico in savno

Nadstropje:

• 2 spalnici
• kopalnica

Funkcionalna razporeditev brez odvečnih hodnikov.

---

Tehnične značilnosti

• kuhinja in aparati: Neff, Liebherr, Bora
• talno ogrevanje
• konvektorji v tleh
• sistem hlajenja
• energetsko učinkovita gradnja

---

Parcela in dodatne možnosti

• urejena parcela z avtomatskim zalivanjem
• parkirišče za 5 vozil
• polnilnica za električna vozila
• ravna streha (možnost jacuzzi / lounge)

---

Investicijski parametri

• kratkoročni najem: 250–400 € / noč
• zasedenost: 55–70 % letno
• dolgoročni najem: 2.500–3.500 € / mesec
• ocenjen donos: ~3,5–4,5 % letno

---

Komu je namenjena

Za bivanje

• mirna lokacija
• vseljivo brez dodatnih vlaganj
• udobje skozi vse leto

Za investicijo

• stabilno povpraševanje na območju Bleda
• primerno za kratkoročno oddajanje

---

Zakaj ta hiša

• novejša gradnja brez obrabe
• redka kombinacija: mir + bližina jezera
• savna povečuje privlačnost za oddajo
• pripravljeno za takojšnjo uporabo
• dolgoročni potencial rasti vrednosti

---

Pogosta vprašanja

Ali je možna oddaja?
Da. Povpraševanje na Bledu je celoletno.

Ali ima hlajenje?
Da, vgrajen sistem hlajenja in prezračevanja.

Kako daleč je jezero?
Približno 2 minuti z avtom ali 10 minut peš.

Ali je primerno za stalno bivanje?
Da. Hiša je zasnovana za celoletno uporabo.

---

Povzetek

Sodoben dom na Bledu, primeren za bivanje ali oddajo, v eni najbolj stabilnih lokacij v Sloveniji.

Prodajalec pogojuje prodajo s tem, da kupec povrne del stroškov, ki nastanejo pri prodaji nepremičnine.

Ogled in dodatne informacije — na zahtevo.

Na prodaj ponujamo edinstveno posest ob Blejskem jezeru – posestvo s površino 11.994 m² z neponovljivim razgledom na zelene okoliške hribe in gore.

Ponudba vključuje dve stanovanjski zgradbi, travnik, sadovnjak, ribnik, majhen park, parkirišče, hlev, stavbo za seno in majhen gozdni del.

Obe stanovanjski zgradbi imata skupno površino 872 m² in predstavljata idealno rezidenco za zahtevne lastnike in njihove goste.

Glavna hiša ima tri etaže s skupno površino 578 m². Spodnja etaža meri 282 m², pritličje 131 m², mansarda 115 m², garaža 50 m². V hiši so 4 spalnice, na voljo sta tudi 2 savni in vinska klet.

Hiša je opremljena, zgrajena iz visokokakovostnih gradbenih materialov leta 1985. Kopalnice so obložene z makedonskim marmorjem, tla pa so iz granita in lesa. Nameščena je vrhunska sanitarna oprema, kuhinja in sistem centralnega ogrevanja prestižnih blagovnih znamk.

Druga zgradba je popolnoma prenovljena prizidka na novi temelji, z betonskimi stenami in novo keramiko, zaključena leta 2022. V njej je udobno dvoetažno stanovanje s površino 163 m² v alpskem slogu. Stanovanje je pripravljeno za vselitev, s kuhinjo, sanitarno opremo in vrhunsko belo tehniko.

Ogrevanje je kombinirano – peč na olje, drva in elektrika, radiatorji, sončni kolektorji in talno gretje, kjer so kamnita tla. V dnevni sobi je tudi kamin. Trenutno je cisterna za 6000 litrov v celoti napolnjena z gorivom. Prav tako je zgrajena nova sončna elektrarna, ki zmanjšuje stroške električne energije na minimum.

Posestvo je opremljeno z vso varnostno infrastrukturo (alarm, kamere itd.). Na posestvu je garaža za več avtomobilov (najmanj 3).

Zgradbe hleva in senika je mogoče preurediti v bivalne prostore.

Cena: 2.200.000,00 EUR