Nova vila se nahaja v mirnem okolju v bližini Ljubljane, v Šiški, približno 8 km od centra mesta. Nepremičnina združuje stik z naravo in hitro dostopnost do infrastrukture.

Razporeditev

Pritličje: vhod z garderobo, odprt bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico, izhod na teraso, kabinet, utility, WC.

Nadstropje: spalnica, tri sobe, dve kopalnici.

Tehnični standard

Parcela 772 m².
Energetsko varčna gradnja.
Troslojna okna.
Pametne inštalacije.
Toplotna črpalka, talno gretje, rekuperacija.

Lokacija — v bližini Ljubljane, v Šiški

Hiša se nahaja v mirnem okolju v bližini Ljubljane, v Šiški.

V bližini: vrtec, šola, trgovine, zdravstvene storitve, LPP.

Investicijski vidik

Primerno za:

• bivanje
• oddajanje
• naložbo

Hiša v Podgradu Ljubljana je sodoben dvojček v primestnem naselju s hitrim dostopom do centra. Novogradnja 2025 s 332 m² zemljišča in dvema terasama je odlična priložnost za nakup. Kupiti hišo v Ljubljani brez vlaganj v obnovo je redkost. Ta hiša je primerna za bivanje ali kot likvidna

---

Lokacija hiše v Podgradu Ljubljana

Podgrad – miren stanovanjski predel ob Ljubljani.
Do centra približno 7 minut z avtom.
V bližini trgovine, banka, pošta, šole in zelene površine. Nepremičnine v Sloveniji v takšni legi imajo stabilno povpraševanje.

---

Načrt sodobne hiše v Podgradu

Funkcionalna trietažna hiša:

• dnevna soba s kuhinjo in dostopom do atrija
• 3 spalnice 2 kopalnici + kopalnica za goste
• mansarda (kabinet / 4. spalnica)
• 2 terasi po 25 m² (redka prednost)

---

Tehnične specifikacije

• energetsko učinkovita gradnja
• talno ogrevanje (toplotna črpalka)
• troslojna okna
• prezračevanje
• pripravljeno za klimatsko napravo

---

Prednosti hiše z dvema terasama v Podgradu

• nova hiša brez investicije
• parcela velikosti 332 m²
• 3 parkirna mesta
• iskan format hiše z dvema terasama v ljubljanskem predmestju
• kombinacija miru in bližine mesta

Več o slovenskem nepremičninskem trgu: https://altum-capital.eu/sl/nalozbe/slovenske-nepremicnine-trendi-za-2025/

Za več informacij in za dogovor o ogledu se obrnite na ALTUM CAPITAL.

ALTUM CAPITAL posreduje pri prodaji alpske hiše v Triglavskem narodnem parku, ki združuje zasebnost, veliko zemljišče in edinstveno naravno okolje. Redka nepremičnina v enem izmed najbolj omejenih stanovanjskih segmentov v Sloveniji, kjer je nova gradnja močno omejena.

Ključne značilnosti

• Tip: samostojna lesena hiša
• Lokacija: Koprivnik, Bohinj
• Gradnja: masiven les (alpski slog)
• Stanje: zelo dobro, delno prenovljeno 2023
• Parcela: ~7.000 m²
• Zasebnost: brez neposrednih sosedov
• Terasa: ~55 m²

---

Lokacija

• znotraj Triglavskega narodnega parka
• naravno okolje brez nove gradnje
• redka ponudba

---

Razporeditev

• dnevni prostor s pečjo
• kuhinja in kopalnica
• mansarda z 2 spalnicama

---

Parcela

• travnik in gozd
• odprti razgledi
• visoka stopnja zasebnosti

---

Povzetek

Redka nepremičnina v Triglavskem narodnem parku, primerna za bivanje ali dolgoročno naložbo.

Коммерческое здание в аренду в районе Zelena Jama в Любляне, общей площадью около 600 м², распределённых на трёх уровнях. Объект подходит как для размещения одного арендатора, так и для поэтажного использования, что позволяет гибко организовать бизнес-процессы.

Подобные форматы с отдельными входами и собственной парковкой ограничены на рынке Любляны, особенно в локациях с быстрым доступом к центру.

---

Основные характеристики

• Тип: отдельно стоящее коммерческое здание
• Общая площадь: около 600 м²
• Этажность: 3 уровня
• Терраса: около 50 м²
• Парковка: 11 мест
• Состояние: хорошее (реконструкция 1997 г.)
• Назначение: офис / шоурум / торговля / склад / услуги

---

Объект

ALTUM CAPITAL предлагает коммерческое пространство с продуманной конфигурацией. Отдельные входы на каждом уровне позволяют разделить функции или использовать здание как единый объект.

Формат подходит для бизнеса, которому важна адаптивность и возможность развития без смены локации.

---

Планировка

Нижний уровень

• складское помещение
• прямой выход во внутренний двор

Первый уровень

• открытое пространство
• выход на террасу (~50 м²)

Верхний уровень

• офисные помещения

Рациональная структура облегчает организацию работы и распределение потоков.

---

Функциональные преимущества

• отдельные входы на каждом уровне
• удобное разделение потоков
• подходит для комбинированного использования
• адаптация под разные форматы бизнеса

---

Локация

Zelena Jama — сформировавшийся район Любляны с хорошей транспортной доступностью и быстрым выездом в центр города.

Локация удобна как для сотрудников, так и для клиентов и логистики.

---

Условия аренды

• Склад: €8/м²/месяц
• Офис: €13/м²/месяц
• Возможна аренда целиком или поэтажно
• Комиссия агентства: 1 месяц + НДС

---

Подходит для

• офиса или штаб-квартиры
• шоурума или торговли
• лёгкой логистики
• сервисных и гастро-проектов

---

Почему этот объект

• гибкая организация пространства
• отдельные входы
• собственная парковка
• удобный доступ к центру Любляны
• возможность масштабирования бизнеса

---

FAQ

Можно ли арендовать по этажам?
Да.

Есть ли парковка?
Да, 11 мест.

Подходит ли для смешанного использования?
Да.

Ključne značilnosti

• Tip: vila
• Lokacija: Golovec, Ljubljana
• Leto: 2023
• Površina: 1.022,5 m²
• Bivalna površina: 669,6 m²
• Zemljišče: 987 m²
• Terase: 130,5 m²
• 5 spalnic
• 4 kopalnice
• Garaža za 8 vozil
• Dvigalo

---

Opis nepremičnine

Vila se nahaja ob robu gozda nad Ljubljano.

---

Razporeditev

• dnevni prostor
• kuhinja
• spalnice
• dodatni prostori

---

Tehnologija

• geotermija
• pametna hiša
• dvigalo

---

Zunanjost

• vrt
• terase
• dostop do gozda

---

Povzetek

Vila v Ljubljani z razgledom in zasebnostjo.

Cena na zahtevo

Prodamo edinstveno hišo z bazenom, vinsko kletjo in štirimi bivalnimi prostori v bližini Portoroža.

Redka priložnost na odlični lokaciji – le nekaj minut od Portoroža in morja! Hiša ima štiri ločene bivalne enote, veliko dvorišče, zasebni bazen in vinsko klet. Idealna možnost za veliko družino ali za naložbo z visokimi donosi oddajanja v najem.

Ključne značilnosti ponudbe

Skupna površina: 270,61 m²
Stanovanje: 112,11 m²
Stanovanje: 44,36 m²
Stanovanje: 79,14 m²
Garsonjera: 35 m²
Bazen: 50 m²
Parkirišče: 25 m²

Glavne prednosti hiše

Soseska Sečovlje ponuja mir in zasebnost, a hkrati blizu vseh ugodnosti Portoroža.
Prostorno, urejeno dvorišče z bazenom ponuja prostor za sprostitev in zabavo.
Prava vinska klet za poznavalce.
Štiri ločene bivalne enote ponujajo maksimalno prilagodljivost: bivanje ali oddajanje. Parkirišče za več avtomobilov.

Cena: 1.500.000 €

To ni samo hiša – to je popoln življenjski slog na zeleni in sončni lokaciji na slovenski obali. Idealna naložba z odličnimi možnostmi in prilagodljivostjo ter prostornim bivališčem za tiste, ki cenijo udobje in status.

Želite podrobne tlorise, več fotografij ali ogled? Pošljite mi zasebno sporočilo – odgovoril vam bom v najkrajšem možnem času!

Sodobna hiša, zasnovana za udobno celoletno bivanje v mirnem stanovanjskem okolju v bližini Bleda. Čiste arhitekturne linije, odprti pogledi na gore in premišljena povezava notranjih prostorov z zunanjostjo ustvarjajo občutek zasebnosti in odprtosti.

Hiše takšnega tipa — nove gradnje z vgrajenimi sprostitvenimi elementi v mirni lokaciji — so na trgu omejene in stalno iskane tako za bivanje kot za oddajo.

---

Osnovne značilnosti

• Tip: sodobna hiša
• Spalnice: 3
• Kopalnice: 2
• Leto gradnje: 2022
• Savna: da
• Terasa: pokrita
• Parkiranje: do 5 vozil
• Polnilnica za električna vozila: da
• Stanje: novejša gradnja

---

Lokacija

Ribno je mirno stanovanjsko območje v bližini Bleda, ki združuje zasebnost in dobro dostopnost do infrastrukture.

Lokacija je primerna tako za bivanje kot za oddajo, saj povpraševanje v regiji ostaja stabilno.

---

Opis nepremičnine

Hiša je zasnovana kot povezan bivalni prostor, kjer se notranjost naravno nadaljuje v zunanjost. Velike steklene površine in neposreden izhod na teraso omogočajo obilico svetlobe in občutek odprtosti.

Nepremičnina je pripravljena za takojšnjo uporabo brez dodatnih vlaganj.

---

Razporeditev

Pritličje

• dnevna soba s kaminom in panoramskimi okni
• kuhinja in jedilnica z izhodom na teraso
• glavna spalnica z lastno kopalnico in savno

Nadstropje

• dve spalnici
• kopalnica

Razporeditev je funkcionalna in brez nepotrebnih površin.

---

Tehnične značilnosti

• kuhinja in aparati: Neff, Liebherr, Bora
• talno ogrevanje
• konvektorji
• integriran sistem hlajenja
• energetsko učinkovita gradnja

---

Parcela in dodatne možnosti

• urejena parcela z namakalnim sistemom
• parkiranje za več vozil
• polnilnica za električna vozila
• uporabna streha z možnostjo ureditve počivališča

Zunanje površine so enostavne za vzdrževanje in omogočajo nadaljnjo prilagoditev.

---

Investicijski vidik

• Kratkoročni najem: €250–400 / noč
• Zasedenost: 55–70% letno
• Dolgoročni najem: €2.500–3.500 / mesec
• Donosnost: ~3,5–4,5% letno

Nepremičnina se umešča v stabilen segment trga, kjer povpraševanje temelji na kakovosti in lokaciji.

---

Primerno za

Bivanje

• mirno okolje
• pripravljeno za vselitev
• celoletno udobje

Investicija

• stabilno povpraševanje v regiji Bled
• potencial za kratkoročni najem

---

Zakaj ta nepremičnina

• nova gradnja brez obrabe
• zasebna lokacija
• vgrajena savna
• takojšnja uporabnost
• dolgoročna stabilnost vrednosti

---

FAQ

Ali je možen kratkoročni najem?
Da.

Ali ima hlajenje?
Da, integriran sistem.

Ali je primerna za stalno bivanje?
Da.

---

Povzetek

Sodobna hiša, ki združuje zasebnost, funkcionalnost in pripravljenost za uporabo. Primerna za bivanje ali investicijo.

Ogled in dodatne informacije — na zahtevo.

ALTUM CAPITAL posreduje pri prodaji sodobne hiše z odprtim razgledom na morje. Nepremičnina omogoča kakovostno bivanje ali oddajanje.

Ključne značilnosti

• Tip: samostojna hiša
• Lokacija: Marezige (okolica Kopra)
• Stanje: moderna hiša (2021), vseljiva
• Etaže: 2
• Spalnice: 6
• Parkiranje: 3–4 mesta
• Razgled: odprt pogled na morje

---

Lokacija

• mirna in sončna lega
• 10–15 minut do Kopra
• dobra dostopnost infrastrukture

---

Razporeditev

Spodnja etaža

• dnevni prostor s kaminom
• kuhinja in jedilnica
• izhod na teraso
• 3 spalnice

Zgornja etaža

• 3 spalnice
• 2 kopalnici

---

Zunanjost

• urejena parcela
• terasa z zunanjim prostorom za druženje
• odprt pogled na okolico in morje

---

Povzetek

Hiša na obali z razgledom, primerna za bivanje ali kot investicija.