Investicijski hotelski objekt v Ljubljani z možnostjo prenove ali spremembe namembnosti, umeščen v segment z omejeno ponudbo.

Nepremičnina omogoča razvoj hotelskega produkta, prilagojenega stabilnemu turističnemu in poslovnemu povpraševanju, z ustvarjanjem vrednosti skozi koncept in vzpostavitev poslovanja.

Takšni objekti — z lokacijo in potencialom za hotelsko uporabo — so na trgu omejeni.

Ključne značilnosti

• Tip: poslovna nepremičnina
• Etažnost: 3
• Leto: 1995
• Stanje: potrebna ponovna aktivacija

---

Opis nepremičnine

Nepremičnina trenutno ne deluje in je pozicionirana kot investicijski objekt z dodano vrednostjo.

Njena struktura omogoča prilagoditev v hotelski format, z možnostjo oblikovanja sob, koncepta in nivoja storitev glede na investitorjevo strategijo.

Odsotnost obstoječega operaterja omogoča popolno fleksibilnost pri izbiri koncepta, blagovne znamke in upravljanja.

---

Razporeditev

• restavracija in bar
• prireditveni prostor
• 5 sob
• terase
• pomožni prostori

---

Tehnične značilnosti

• centralno ogrevanje
• prezračevanje
• alarmni sistem

---

Možnosti uporabe

• ponovni zagon gostinske dejavnosti
• prireditveni objekt
• kombinirana raba

---

Povzetek

Nepremičnina z razvojnim potencialom.

Investicijska apartmajska hiša v Kopru, obsega 5 popolnoma delujočih enot za oddajo, notranji bazen in vzpostavljen model kratkoročnega oddajanja. Nahaja se na slovenski obali ob Jadranu ter združuje stabilen denarni tok in dolgoročno rast vrednosti v eni najbolj iskanih turističnih regij, v bližini Italija in Hrvaška.

---

Ključne investicijske prednosti:

• Pripravljen investicijski objekt za takojšnje obratovanje
• 5 ločenih enot omogoča razpršitev prihodkov
• Notranji bazen podaljšuje sezono oddajanja
• Stabilno povpraševanje zaradi turizma na Jadranu
• Primerno za kratkoročno oddajanje (Airbnb model)
• Donosnost in finančni podatki na voljo na zahtevo

---

Opis nepremičnine

Apartmajski objekt s 5 enotami v Kopuru je urejena nepremičnina, namenjena turističnemu oddajanju, ki združuje funkcionalnost, zasebnost in dodatne vsebine za večjo zasedenost.

Nepremičnina je zasnovana za učinkovito upravljanje več enot, pri čemer vsaka enota deluje samostojno. Razporeditev in infrastruktura omogočata takojšen začetek oddajanja brez dodatnih vlaganj.

Notranji bazen predstavlja pomembno konkurenčno prednost, saj omogoča uporabo skozi vse leto in povečuje zasedenost tudi izven glavne sezone.

Lokacija nudi mirno zeleno okolje z dobrim dostopom do obale, infrastrukture in ključnih turističnih poti ob Adriatic Sea.

---

Investicijski vidik

Nepremičnina predstavlja strukturirano investicijsko priložnost na slovenski obali, kjer je ponudba primerljivih večstanovanjskih objektov omejena.

Koper je glavno obalno središče Slovenije z stalnim turističnim tokom in omejeno novo gradnjo, kar podpira stabilnost prihodkov in rast vrednosti.

Primerno za:

• pasivni prihodek
• aktivno upravljanje
• kombinirane strategije oddajanja

Tovrstni objekti z dodatnimi vsebinami, kot je notranji bazen, so redki, kar povečuje likvidnost in investicijsko vrednost.

---

Prednosti lokacije

• lokacija na Jadranski obali
• bližina Italije in Hrvaške
• uveljavljena turistična destinacija

---

Dodatne informacije

Finančni model, podatki o zasedenosti, cenovna strategija in izračun donosnosti so na voljo na zahtevo. Možen je tudi organiziran ogled in investicijsko svetovanje.

---

FAQ

Za kakšno oddajanje je nepremičnina primerna?
Za kratkoročno oddajanje (turizem) z možnostjo kombiniranih strategij.

Ali je nepremičnina pripravljena za uporabo?
Da, omogoča takojšen začetek oddajanja brez dodatnih vlaganj.

Zakaj je Koper dobra investicija?
Zaradi stabilnega turističnega povpraševanja in omejene ponudbe na slovenski obali.

Ogled — na zahtevo.

Butični hotel na prestižni lokaciji predstavlja eno izmed najbolj priljubljenih nastanitev v mestu Portorož. Odlična lega butičnega hotela nudi izjemen pogled na zaliv Pirana in Portoroža. Gosti lahko hitro in preprosto dostopajo do osrednje plaže, saj je butični hotel od nje oddaljena le 200 metrov. Luksuzni butični hotel nudi zasebni bazen kot tudi savno. Vsaka soba nudi hitro Wi-Fi povezavo in kabelsko televizijo.