Иностранцы покупают всё больше недвижимости в Словении
Сколько иностранцы покупают недвижимости в Словении. Подготовлены основы налогообложения жилой недвижимости в рамках имущественного налога. Облагаться налогом будут квартиры, дома, а также строительные участки, и плательщиками налога будут владельцы этой недвижимости. Первая недвижимость, в которой человек проживает, будет освобождена от налога, а каждая последующая будет облагаться налогом. Налог не будет прогрессивным, а составит одинаковую ставку для всей недвижимости – 1,45% от общей стоимости недвижимости, определяемой Геодезическим управлением (GURS). Платить его будут также иностранцы, если не зарегистрируют в недвижимости свое место жительства.
Сколько вообще недвижимости в Словении принадлежит иностранцам?
Данные нам предоставило Финансовое управление (FURS), которое с 1 мая 2004 года, то есть с момента вступления Словении в ЕС, ведет учет покупателей недвижимости в зависимости от их гражданства и территории финансового управления (FU), на которой находится недвижимость. Они отмечают: «Это данные, относящиеся к начисленному налогу на оборот недвижимости (2%), то есть к продаже/покупке подержанных или старых объектов недвижимости. На новые объекты недвижимости начисляется НДС.»
Финансовое управление в прошлом году рассмотрело 45 382 дела по начислению налога на оборот недвижимости, что по сравнению с 2022 годом (56 375 дел) показывает снижение на 19,5%. С другой стороны, продажи недвижимости иностранцам растут. По последним доступным данным, за последние десять лет иностранцы в Словении купили почти 7 500 объектов недвижимости и с каждым годом все больше конкурируют с местными жителями на рынке недвижимости. Если в 2014 году они приобрели 418 объектов, то в прошлом году – уже 1 158. Это означает, что число покупок за десятилетие более чем удвоилось.
Несмотря на значительное снижение количества дел, рассмотренных FURS по начислению налога на оборот недвижимости в 2023 году, продажи иностранцам в 2023 году по сравнению с предыдущим годом увеличились на 6%. Иностранцы купили 1 158 объектов недвижимости в Словении в 2023 году.
График 1. Сколько объектов вторичной недвижимости в Словении купили иностранцы по годам
Откуда приезжают покупатели недвижимости и где они покупают?
Мы подробно изучили, из каких стран приезжают покупатели, приобретавшие недвижимость в прошедшем 2023 году, и где они ее покупали. Точное местоположение нам неизвестно, так как, как уже упоминалось, FURS указывает в статистике только территориальное финансовое управление, к которому относится недвижимость.
Среди покупателей в 2023 году выделяются: немцы – 168 покупок вторичной недвижимости, австрийцы – 130 покупок, хорваты – 118 покупок, сербы – 102 покупки.
Где в Словении иностранцы покупают недвижимость?
Немцы чаще всего покупали недвижимость в районах финансовых управлений Птуя, Мурской Соботы и Марибора. Австрийцы больше всего интересовались районом Мурской Соботы и Марибора. Хорваты преимущественно покупали в районе финансового управления Бречице. Сербы чаще всего приобретали недвижимость в районе финансового управления Любляны.
Среди покупателей, прибывающих из стран за пределами ЕС, помимо сербов, наиболее активными были: граждане Северной Македонии – 57 покупок недвижимости, Швейцарии – 45 покупок, Великобритании – 39 покупок, США – 34 покупки.
В списке присутствуют еще 15 стран за пределами ЕС. Среди них, например, израильтяне, которые в прошлом году приобрели в Словении 28 объектов недвижимости, причем больше всего – в районе финансового управления Любляны (11 объектов), украинцы купили 19 объектов, чаще всего в районах финансовых управлений Марибора и Копера (всего 9), из Российской Федерации в 2023 году не было ни одного покупателя, тогда как годом ранее было два.
График 2. В каких регионах Словении купили недвижимость иностранцы
Кто не может купить недвижимость в Словении?
Для иностранцев существуют четкие правила относительно возможности приобретения права собственности на недвижимость в Словении. Без ограничений недвижимость могут приобретать граждане и юридические лица из стран ЕС, членов ОЭСР и Европейского экономического пространства.
Граждане и юридические лица стран-кандидатов на вступление в ЕС (Республика Северная Македония, Республика Сербия, Черногория, Республика Албания, Украина, Республика Молдова, Босния и Герцеговина, Грузия) должны получить положительное заключение о признании взаимности.
Кто же не может приобрести недвижимость или может получить ее только в наследство при условии взаимности?
«Граждане и юридические лица из всех остальных стран, которые не входят ни в одну из вышеперечисленных групп (в том числе Китайская Народная Республика и Российская Федерация)», – говорится на сайте Министерства юстиции, где можно найти более детальную классификацию иностранцев.
График 3. Из каких стран были иностранные покупатели, купившие недвижимость в Словении в 2023 году.
