Краткосрочная аренда в Словении под угрозой?

Краткосрочная аренда в Словении под угрозой? Большинство туристических городов сталкиваются с жилищной проблемой, которая усугубляется сдачей квартир туристам. Словения не является исключением, поэтому в ближайшее время ожидаются изменения.

Хотя положительные эффекты туризма неоспоримы, мы не должны забывать и о менее приятных вещах. В большинстве европейских столиц в настоящее время это связано с нехваткой жилья для местных жителей. Чтобы заработать больше денег, владельцы предпочитают сдавать их в аренду туристам. Ситуация в отдельных городах становится неустойчивой, поэтому кое-где городские власти уже решили принять меры. Так, в прошлом году городские власти Флоренции объявили о запрете новой краткосрочной частной аренды жилья в историческом центре города. Этот шаг является частью усилий по обеспечению жителей города, студентов и тех, кто работает полный рабочий день, достаточным количеством жилья, которое было бы доступно.

Есть ли подобная перспектива в Словении?

В Словении эта проблема наиболее актуальна в столице, где за последние годы резко выросли цены на квартиры и арендная плата. Уже много лет об этом говорит антрополог, этнолог и исследователь городской среды д-р. Райко Муршич: «Людей, которым не хватает денег, выселяют из центра Любляны, а квартиры отремонтируют, поднимают цену и сдают туристам. Людей буквально выгоняют, поэтому центр начал умирать».

Его мнение не разделяет директор Института туризма Любляны Петра Стушек, которая считает, что туризм приносит больше преимуществ, чем недостатков. «Когда мы проводили опрос среди местных жителей по поводу удовлетворенности туризмом, результат меня очень удивил. Они ответили, что их больше всего беспокоит скученность, слишком много людей и перенасыщение. Люди выделили положительные моменты. Более 60% жителей центра признают положительные качества и плюсы туризма. Когда мы спросили их, уедут ли они из-за туризма, большинство из них ответили отрицательно», — рассказала она в интервью.

Поскольку ситуация в Словении становится неуправляемой, и больше всего страдают ее жители, Министерство экономики, туризма и спорта (MGTŠ) под руководством Матьяжа Хана в сотрудничестве с Министерством солидарного будущего решило принять меры. Готовится новый закон о краткосрочной аренде с целью установления правил и ограничений по сдаче квартир в этих целях. Постановление будет строго ограничивать аренду недвижимости через такие платформы, как Booking и Airbnb, максимум 60 днями в году вместо нынешних пяти месяцев.

Как нам пояснили, этого можно достичь путем создания национальной системы регистрации поставщиков краткосрочной аренды в реестре и введения необходимых условий для регистрации в реестре. Утверждается, что новое регулирование соответствует европейским усилиям по обеспечению контроля и единообразной идентификации возможностей размещения, которые предоставляются через маркетинговые платформы. «Это не запрещает краткосрочную аренду, но регулируется в соответствии с целями жилищной политики, с одной стороны, и краткосрочной сдачи в аренду жилых помещений туристам, с другой», — пояснили в Минтуризма. В министерстве поддержали свое решение, заявив, что краткосрочное пребывание превратилось в коммерческий бизнес и больше не является просто дополнительным источником дохода домохозяйств.

По их данным, в 2021 году доля ночевок в средствах краткосрочного размещения составила 37,6% от всех ночевок. «Цель жилья — обеспечить постоянное проживание собственников или арендаторов. Массовая сдача жилья в краткосрочную аренду туристам вызывает на рынке множество дисбалансов, которые мы видим и в Словении«, — говорят в Минобразования и культуры.

Как это будет выглядеть на практике?

Предложение об изменениях в рамках нового Закона о гостеприимстве пока не обнародовано. Поскольку в нем задействовано несколько других ведомств и заинтересованных сторон, координация и подготовка окончательных решений все еще продолжаются. По некоторым прогнозам, не исключено, что он будет введен уже в следующем году. Может случиться так, что с этого момента будет невозможно сдавать в аренду другие квартиры, занимаемые собственником, или аренда будет ограничена основной квартирой, то есть квартирой по месту жительства поставщика. Таким образом, владельцы могли бы сдавать квартиру, когда уезжали бы в отпуск. При этом пятимесячная упрощенная сооплата также должна быть существенно сокращена, сообщает «Финанс».

Также есть идея определить районы, где нельзя будет арендовать недвижимость. Например, город Любляна мог бы распорядиться, чтобы размещение было бы возможно только в центре города, но не в Шишке или за Бежиградом. По мнению экспертов, такой запрет снижает конкуренцию с отелями, но также снижает доходы от других видов деятельности в этом районе.

Исключение будет для компаний, которые могут сдавать в аренду недвижимость, если она находится в статусе коммерческого объекта. Это означает, что компании должны изменить назначение квартир на коммерческие помещения.

Что произойдет с маленькими городками и удалёнными от Любляны объектами?

Если поправки будут приняты, то муниципалитеты получат власть, особенно те, которые уже хотят получить больше полномочий для самоуправляющихся местных сообществ в регулировании сферы краткосрочной аренды. Таким образом, местные сообщества выдавали бы согласия на аренду недвижимости, с помощью которых арендодатель мог бы внести недвижимость в реестр. Без этого реклама будет невозможна. Если бы они всё равно решили бы сдавать квартиру, для них это означало бы болезненный и особенно долгий процесс.

Прежде чем получить согласие всех соседей по блоку и изменить назначение квартиры на коммерческое помещение, следует также открыть SP или DOO и зарегистрироваться для сдачи объекта туристам. Однако если вы хотите сдать в аренду только часть квартиры, вам понадобится согласие всех ближайших соседей и согласие собственников квартиры, которые в совокупности владеют не менее чем тремя четвертями площади объекта.

В то же время многие задаются вопросом, не повлияет ли запрет на такие платформы на небольшие туристические места, в которых может не быть других видов размещения кроме частных апартаментов. Число туристов, посещающих эти места, может значительно сократиться, что может иметь для них серьезные последствия. Некоторые из них даже будут отрезаны от возможностей, связанных с внутренним туризмом.

Согласно новому закону, большинство туристов будут ночевать в отелях или жилых комплексах, где впечатления совершенно иные, чем у частных лиц. Может случиться так, что из-за этого туристы тоже поменяют пункт назначения и поедут туда, где такое предложение будет доступно.

Источник: https://www.zurnal24.si/popotnik/je-to-konec-bookinga-in-airbnbja-pri-nas-417429