Квартиры в Любляне: цены рекордные, продаж меньше.
Квартиры в Любляне. Количество продаж вторичных квартир в столице упал в третий раз подряд в третьем квартале текущего года, а количество сделок в этот период оказалось самым низким с третьего квартала 2013 года. В Любляне было совершено 132 сделки, почти вдвое меньше, чем в предыдущем квартале, средняя цена за квадратный метр остается выше 3 700 евро.
График 1: Объем продаж и средняя цена на квартиры в Любляне
Значительно снизившийся спрос на квартиры в Любляне не отразился на их цене. Средняя цена квадратного метра не новой квартиры остается лишь на несколько десятков евро ниже рекорда второго квартала этого года. Судя по всему, продавцы квартир, которых только в Любляне на продаже почти тысяча единиц, по данным крупнейшего интернет-портала по недвижимости, не готовы снижать цены.
График 2: Средняя цена новых и квартир вторичного рынка в Любляне
Новые квартиры всего на семь процентов дороже старых
В Q3 2023 разница в цене между новыми и квартирами вторичного рынка заметно уменьшилась. Средняя цена новых подержанных квартир (то есть менее 10 лет) снизилась с 4 260 евро до 4 000 за квадратный метр, а средняя цена квадратного метра квартир старше 10 лет выросла до более чем 3 700 евро. Самая большая разница между двумя сегментами жилья наблюдалась во втором квартале прошлого года, когда она составляла почти 15%.
Стабилизируются ли цены на жилье?
Мы достигли пика, цены больше расти не будут, считают эксперты по недвижимости. Они упадут? Мнения по этому поводу расходятся. Кредиты в настоящее время дороже, чем год назад. Уже прогнозируется, что ключевые процентные ставки снизятся в следующем году, что также отразится на межбанковской процентной ставке Euribor, которая используется для кредитов.
Однако, на рынке недвижимости наблюдается хронический дефицит предложения. Квартиры не строятся такими темпами, поскольку их поглощает спрос, в том числе инвестиционный.
