Stanovanja v Ljubljani: promet vse manjši, cene ostajajo blizu rekorda.
Stanovanja v Ljubljani. Promet z rabljenimi stanovanji v prestolnici je v tretjem četrtletju letošnjega leta upadel še tretjič zapored, transakcij pa je bilo v tem obdobju najmanj po tretjem četrtletju leta 2013. V tretjem četrtletju letos je bilo v Ljubljani 132 transakcij, skoraj pol manj kot prejšnje četrtletje, povprečna cena kvadratnega metra pa ostaja nad 3.700 evri, je pokazal preliminarni monitoring Capital Genetics, ki nastaja v sodelovanju z IT-podjetjem Arvio.
Graf 1: Obseg prodaje in povprečna cena stanovanj v Ljubljani
Bistveno manjše povpraševanje po stanovanjih v prestolnici ni vplivalo na njihove cene. Tako povprečna cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja ostaja le nekaj deset evrov pod rekordom iz drugega četrtletja letošnjega leta. Očitno prodajalci stanovanj, zgolj v Ljubljani jih je po podatkih največjega nepremičninskega spletnega portala naprodaj skoraj tisoč, niso pripravljeni spuščati cen.
Graf 2: Povprečna cena novih in sekundarnega trga stanovanj v Ljubljani
Novejša stanovanja le še dobrih sedem odstotkov dražja od starejših
V obravnavanem obdobju se je zanimivo zmanjšala razlika v ceni med novejšimi in starejšimi rabljenimi stanovanji. Povprečna cena novejših rabljenih stanovanj (torej mlajših od 10 let) se je s 4.260 evrov znižala na dobre štiri tisočake za kvadratni meter, medtem ko se je povprečna cena kvadratnega metra stanovanja starejšega od 10 let zvišala na dobrih 3.700 evrov. Največja razlika med obema segmentoma stanovanj je bila v drugem četrtletju prejšnjega leta, ko je bila skoraj 15 odstotkov.
Se bodo cene stanovanj stabilizirale?
Dosegli smo vrh, cene ne bodo več rasle, pravijo nepremičninski strokovnjaki. Ali bodo padli? Mnenja o tem so različna. Posojila so zdaj dražja kot pred letom dni. Že prihodnje leto se napoveduje znižanje ključnih obrestnih mer, kar bo vplivalo tudi na medbančno obrestno mero Euribor, ki se uporablja za posojila. Na nepremičninskem trgu pa ponudbe kronično primanjkuje. Stanovanja se ne gradijo tako hitro, ker jih posrka povpraševanje, tudi investicijsko.
