С 2026 года в Словении появится новый налог на недвижимость

Новый налог на недвижимость на горизонте

Правительство Словении утвердило проект налога на недвижимость, призванный увеличить предложение арендной недвижимости и снизить арендную плату.

Налог, эквивалентный 1,45% от общей стоимости недвижимости, будет взиматься с жилой недвижимости, принадлежащей физическим и юридическим лицам. Первая недвижимость владельца будет освобождена от налога, но любая другая, а также дополнительная земля под застройку, которыми он владеет, будут подлежать налогообложению.

Если вторая недвижимость сдается в аренду, существующий доход от аренды будет учитываться в новом налоге на недвижимость, в некоторых случаях полностью его аннулируя. Краткосрочная туристическая аренда не будет пользоваться этой налоговой льготой.

Внимание к увеличению предложения

Правительство рассматривает это как важный шаг к увеличению предложения вторичного жилья и, следовательно, снижению арендной платы, поскольку это побудит владельцев сдавать недвижимость в долгосрочную аренду и регистрировать такую ​​аренду, а не держать пустующую недвижимость в качестве инвестиций или сдавать ее в аренду на черном рынке.

«Первая собственность владельца не будет облагаться налогом, другие будут, с одной целью: стимулировать использование недвижимости не как инвестиций, а как жилья», — сказал премьер-министр Роберт Голоб, когда план был представлен 23 декабря.

Земля под застройку будет облагаться налогом как средство улучшения предложения земли для строительства жилья.

Новый налог не повлияет на существующий местный налог, известный как компенсация за использование земли под застройку, который взимается со всех строений, а не только с жилой недвижимости, но по очень низкой ставке.

Однако он заменит существующий налог на недвижимость с домов площадью более 160 м2 и вторых домов. Этот налог взимается только в нескольких муниципалитетах.

Данные Министерства финансов показывают, что 680 000 жителей владеют одним объектом недвижимости, а 124 000 имеют два или более объектов недвижимости, которые будут облагаться новым налогом.

Нейтральная по доходам операция

Согласно планам правительства, это будет нейтральная по доходам система, поскольку все налоговые поступления, которые в настоящее время оцениваются в 600 миллионов евро, будут напрямую компенсированы более низким налогообложением труда, что увеличит чистую заработную плату.

«Мы рассчитываем на увеличение предложения недвижимости, как для аренды, так и для продажи, и в то же время на повышение покупательной способности домохозяйств, особенно молодежи», — сказал Голоб.

Таким образом, налог на недвижимость будет сочетаться с дополнительными льготами по подоходному налогу, которые, по расчетам Министерства финансов, увеличат чистую заработную плату на 320 евро в год для тех, кто получает минимальную заработную плату, и на 520 евро для тех, кто получает среднюю заработную плату.

«Мы напрямую выполним две основные задачи: улучшим ситуацию на рынке жилья, в частности для молодежи, и сократим налоговый клин на рабочую силу для повышения конкурентоспособности», — заявил министр финансов Клемен Боштьянчич.

Длинная история неудачных попыток

Правительство Голоба — это всего лишь последнее правительство, которое попыталось ввести такой налог за последнее десятилетие, но большинство предыдущих попыток имели гораздо более широкую налоговую базу, включая жилую, а также коммерческую и сельскохозяйственную недвижимость.

В 2013 году был принят широкомасштабный закон о налоге на недвижимость, но он был отменен Конституционным судом год спустя после того, как он определил, что способ определения стоимости недвижимости является неконституционным.

Последующие правительства пытались ввести похожую систему, но все попытки были неудачными, поскольку были встречены сильным общественным неодобрением.

Словения в течение многих лет призывалась такими организациями, как ОЭСР, ввести налог на недвижимость, поскольку налоги на недвижимость относительно низкие по сравнению с другими странами.

Правительство планирует провести широкое общественное обсуждение до конца января и принять закон в следующем году, чтобы он вступил в силу в 2026 году.

Источник: https://sloveniatimes.com/42050/new-property-tax-on-the-horizon