Рынок коммерческой недвижимости Словении в 2024 году
Опубликован предварительный отчет Управления геодезии и картографии Республики Словении (GURS) по рынку коммерческой недвижимости в 2024 году.
Согласно предварительным данным, в прошлом году цены на офисные помещения в среднем выросли на 4%, а цены на торговые помещения выросли на 11%. Аренда также стала дороже.
На рынке коммерческой недвижимости в прошлом году выросли как цены продажи, так и цены аренды, тогда как количество сделок сократилось, говорится в отчете GURS. Цены покупки и продажи офисных помещений выросли в среднем на 4%. Медианная цена продажи в Словении составила 1 283 евро за квадратный метр.
Лидером рынка стал район побережья, где медианная цена достигла 2 187 евро за квадратный метр. Далее следует Любляна с 1 908 евро и Марибор с 1 207 евро за квадратный метр.
Продажи в основном касались старых и небольших офисных помещений. В среднем год постройки помещения был около 1980 года, а средний размер проданной площади — 64 квадратных метра.
За последние пять лет стоимость офисных помещений выросла в среднем на 41%. Прибрежный регион, где рост составил 50%, существенно отклоняется от среднего показателя по стране.
Аренда офисных помещений также становится дороже
В прошлом году арендная плата за офисные помещения выросла по сравнению с 2023 годом. Средняя ежемесячная арендная плата в Словении составила 10,4 евро за квадратный метр. В Любляне и на побережье эта сумма составила 12 евро, в Мариборе — 8,8 евро за квадратный метр. Самая высокая арендная плата за офисные помещения была в центре Любляны, где медиана составила 15 евро за квадратный метр.
В отчете GURS говорится, что арендованные офисы в основном были старыми и небольшими (средний год постройки — 1980, средняя арендуемая площадь — 34 квадратных метра).
По предварительным данным, в прошлом году GURS зафиксировало 280 заключенных договоров купли-продажи офисных помещений общей стоимостью 59 миллионов евро и общей проданной площадью 43 600 квадратных метров. По его оценкам, окончательное число заключенных за прошедший год контрактов составит от 290 до 300, что примерно на 15% меньше, чем годом ранее.
Ожидается, что их общая стоимость составит от 61 до 63 миллионов евро, что примерно на четверть больше, чем годом ранее, а общая проданная площадь составит от 45 000 до 47 000 квадратных метров, что примерно на 7% больше.
Торговые площади подорожали на больше чем 10%
Торговые и сервисные помещения выросли в цене в среднем на 11%. Медианная цена продажи по стране составила 1 229 евро за квадратный метр. В Любляне она составила 2 494 евро, в Мариборе — 1 200 евро, а на побережье — 2 507 евро за квадратный метр. Самые высокие цены были в центре Любляны, где медиана составила 3 539 евро за квадратный метр.
Продажи в основном осуществлялись в небольших и старых торговых и сервисных помещениях (средний год постройки — 1987, средняя проданная площадь — 64 квадратных метра).
За последние пять лет цены на торговые площади и помещения сферы услуг выросли в среднем на 28%. При этом регион Любляны значительно выделяется на фоне среднего показателя по стране, где рост составил 44%.
Аренда магазина самая дорогая в центре Любляны
Средняя ежемесячная арендная плата по стране составила чуть менее 12 евро за квадратный метр, чуть менее 14 евро за помещения площадью до 100 квадратных метров и девять евро за квадратный метр за помещения площадью более 1 000 квадратных метров.
В Любляне медианная арендная плата составила 18 евро, в центре Любляны — 21 евро, в Мариборе — 11 евро, а на побережье — 13 евро за квадратный метр.
По данным GURS, на сегодняшний день зарегистрировано 266 договоров купли-продажи торговых и сервисных помещений на 2024 год общей стоимостью 108 миллионов евро и общей проданной площадью 84 000 квадратных метров.
Исходя из этого подсчитано, что окончательное количество договоров, заключенных в Словении за прошедший год, составит от 280 до 290, что на добрую пятую часть меньше, чем годом ранее, их общая стоимость составит от 110 до 112 миллионов евро, что на 37% больше, а общая проданная площадь составит от 86 000 до 88 000 квадратных метров, что на 3% меньше, чем годом ранее.
Промышленные здания до 1 200 евро за квадратный метр
В GURS отмечают, что из-за ограниченного количества сделок купли-продажи и аренды невозможно достоверно оценить изменения цен и арендной платы за промышленные помещения. В прошлом году разброс цен продажи также был очень большим из-за большого ассортимента и пространства.
Цены варьировались от 300 евро за квадратный метр для крупных старых промышленных объектов за пределами основных транспортных магистралей до 1 200 евро за квадратный метр для более современных промышленных помещений в Любляне и ее окрестностях. Большая часть производственных помещений и складов была продана по цене от 400 до 800 евро за квадратный метр. Средняя проданная площадь составила 448 квадратных метров, а средний год постройки — 1976.
Из отчёта видно, что хотя объемы выборок невелики, а расчетные показатели ненадежны, тенденция роста цен в стране за последние пять лет четко прослеживается, в том числе и на промышленную недвижимость.
По предварительным данным, в прошлом году был зафиксирован 61 договор купли-продажи промышленных помещений общей стоимостью 35,9 млн евро, общая проданная площадь составила 60 тыс. кв. метров. Предполагается, что окончательное количество договоров купли-продажи составит от 64 до 67, их общая стоимость — от 38 до 40 миллионов евро, а общая проданная площадь — от 63 000 до 67 000 квадратных метров.
До 2022 года в среднем ежегодно заключалось от 90 до 100 договоров купли-продажи на общую сумму от 25 до 27 миллионов евро. Однако за последние два года наблюдается заметное снижение количества транзакций, наиболее ярко выраженное в 2023 году, когда их число сократилось почти вдвое.
Источник: https://forbes.n1info.si/nepremicnine/trg-poslovnih-nepremicnin-cene-rastejo-stevilo-poslov-upada/
