Геодезическое управление опубликовало отчет о рынке недвижимости Словении в 2022 году
Геодезическое управление опубликовало отчет «Рынок недвижимости Словении в 2022 году».
В 2022 году на рынке недвижимости Словении второй год подряд был достигнут новый рекордный уровень цен, а количество заключенных сделок купли-продажи снизилось на 5-10 процентов, что свидетельствует о постепенном охлаждении рынка.
Количество сделок с жилой недвижимостью сократилось на 10% в масштабах страны по сравнению с 2021 годом. Снижение количества сделок было заметно во всех крупных городах, но особенно заметно в Любляне, где в конце 2021 года началось значительное снижение продаж квартир. Количество сделок с землей под строительство сократилось более чем на 15%, что можно объяснить снижением спроса из-за высоких цен на землю и высокой стоимости строительства, а также снижением покупательной способности населения. Это сигнал о постепенном снижении строительной активности в ближайшем будущем.
В Любляне в больших масштабах строятся и планируются новые жилые проекты, но в других крупнейших городах может случиться так, что из-за охлаждения рынка и высокой стоимости строительства масштабный рост строительства остановится, даже толком не начавшись.
В прошлом году продолжился рост цен на недвижимость. По сравнению с 2021 годом цены на квартиры выросли на 19%, стоимость земли под строительство жилых домов — на 17%, а домов — на 12%. На рост цен в 2022 году в основном повлиял чрезвычайный рост цен в первом полугодии. При этом во втором полугодии рост цен немного замедлился. Во второй половине прошлого года цены на квартиры в крупнейших городах Словении практически не менялись.
Снижение количества сделок, рекордные цены на недвижимость и снижение спроса на землю под застройку показывают, что вершина цикла уже достигнута в первой половине 2022 года и рынок вступил в фазу замедления или охлаждения.
Высокие цены на недвижимость и рост процентных ставок продолжают снижать платежеспособный спрос населения, а также инвестиционный спрос на жилую недвижимость. Ожидается, что охлаждение рынка продолжится и в текущем году. Также ждём, что рост цен на жилую недвижимость прекратится и сменится некоторым снижением, особенно на вторичном рынке.
В 2022 году по сравнению с 2021 годом активность рынка жилой недвижимости значительно снизилась в основном за счет снижения количества сделок во втором полугодии. В первом полугодии количество продаж квартир упало, а продажи домов остались на уровне прошлого года. По нашим оценкам, в одном только последнем квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года количество продаж квартир сократилось примерно на 20%, а домов — более чем на 15%.
Рынок недвижимости Словении в 2022 году. Источник: https://www.e-prostor.gov.si/fileadmin/Podrocja/Trg_vrednosti_nep/Trg_nepremicnin/Porocila_o_trgu_nepremicnin/2022/Letno_porocilo_za_leto_2022.pdf
