Ситуация с жильём в Европе на 2025 год

Как мы живем

В этом отчёте представлены последние данные по различным аспектам жилищного строительства, включая типы жилья, форму собственности, размер, качество и дискриминацию, с которой сталкиваются люди при поиске жилья. Ещё здесь представлено воздействие на окружающую среду.

Типы жилья

68% населения, проживающего в домохозяйствах ЕС, владеют своим жильем

Распределение населения по форме владения (собственник или арендатор) значительно различается между странами ЕС. В 2024 году 68% населения, проживающего в домохозяйствах ЕС, владели своим жильем, а оставшиеся 32% проживали в арендованном жилье. Наибольшая доля владения наблюдалась в Румынии (94% населения проживали в домохозяйстве, владеющем своим жильем), Словакии (93%), Венгрии (92%) и Хорватии (91%).

Владение собственным жильем было более распространено во всех странах ЕС, за исключением Германии. В Германии более распространенным было арендное жилье, где 53% населения были арендаторами. За ней следовали Австрия (46%) и Дания (39%).

График: Доля людей, проживающих в домохозяйствах, владеющих или арендующих жилье, 2024 г. (в %)

Чуть более половины населения ЕС проживает в доме

Распределение населения по типу жилья (дом, квартира или другое) различается в странах ЕС. Оно также варьируется в зависимости от того, проживаете ли вы в городе, поселке, пригороде или сельской местности.

В ЕС в 2024 году 51% населения проживало в доме, а 48% — в квартире (и 1% — в другом жилье, таком как плавучие дома и фургоны). Дома наиболее распространены в двух третях стран ЕС. В Ирландии (90%) зафиксирована самая высокая доля населения, проживающего в домах, за ней следуют Нидерланды и Бельгия (по 77%), а также Хорватия (76%). Наибольшая доля проживающих в квартирах наблюдается в Испании (65%), Латвии (64%) и на Мальте (63%).

В городах 73% населения ЕС проживает в квартирах и 27% — в домах. В небольших городах и пригородах эта доля составляет 57% населения, проживающего в домах, и 43% — в квартирах, а в сельской местности 83% населения проживает в домах и только 16% — в квартирах.

График: Типы жилья, 2024 (в % от общего количества населения)

Размер жилья

В среднем 1,7 комнаты на человека…

Размер жилья можно измерить как среднее количество комнат на человека: в 2024 году в ЕС в среднем было 1,7 комнаты на человека. Среди стран ЕС наибольшее количество было зафиксировано на Мальте (2,2 комнаты на человека), за ней следуют Бельгия, Люксембург и Нидерланды (2,1 комнаты). На другом конце шкалы находятся Словакия и Румыния (обе по 1,1 комнаты), Польша и Латвия (обе в среднем по 1,2 комнаты на человека).

График: Среднее количество комнат на человека, 2024

… и 2,3 человека на домохозяйство в ЕС

Связанным показателем является количество человек на домохозяйство. В среднем в 2024 году в ЕС на одно домохозяйство приходилось 2,3 человека. Среди стран ЕС этот показатель варьировался от 3,1 человека в Словакии, 2,9 в Польше, 2,7 в Хорватии и Ирландии до 2,0 человек в Германии, Дании и Швеции и 1,9 человека в Финляндии и Литве.

График: Среднее количество домохозяйств, 2024 год

Качество жилья

Около 17% жителей ЕС живут в слишком тесном жилье

Качество жилья можно оценивать по разным признакам. Один из них — хватает ли людям места для нормальной жизни.

В ЕС в 2024 году 17% населения жили в жилье, где на семью приходится слишком мало пространства. Это меньше, чем в 2010 году, когда таких людей было 19%.

В 2024 году больше всего людей, живущих в тесных квартирах и домах, было в Румынии (41%), Латвии (39%) и Болгарии (34%). Меньше всего — на Кипре (2%), Мальте (4%) и в Нидерландах (5%).

График: Доля людей, живущих в слишком тесном жилье.

… и 33% людей живут в слишком больших для них домах

Противоположность тесному жилью — это жильё, которое слишком большое для тех, кто в нём живёт. Обычно так бывает, когда дети выросли и уехали, а родители остаются жить в большом доме.

В 2024 году в странах ЕС так жили примерно 33% людей. Этот показатель почти не меняется с 2010 года.

Больше всего таких домов было на Кипре (70%), в Ирландии (67%) и на Мальте (64%). Меньше всего — в Румынии (7%), Латвии (10%) и Греции (13%).

График: Доля людей, живущих в слишком больших для них домах (в процентах от всего населения)

В ЕС 9% населения не могут обеспечить адекватное отопление в доме

На качество жизни влияет не только количество людей, проживающих в доме (жилье), но и качество жилья, например, возможность обеспечить адекватное отопление.

В ЕС в 2024 году 9% населения не имели возможности обеспечить адекватное отопление в доме. Наибольшие показатели наблюдались в Болгарии и Греции (по 19%), за ними следуют Литва и Испания (по 18%), а самые низкие показатели были в Финляндии, Словении и Польше (все ниже 3%).

График: Доля людей, неспособных содержать дом в достаточно теплом состоянии, 2024 год

Дискриминация в жилищной сфере

Почти 6% людей в ЕС чувствуют себя дискриминированными при поиске жилья

В 2024 году почти 6% людей в ЕС, которые искали жилье в течение последних 5 лет, сообщили, что хотя бы раз сталкивались с дискриминацией. Испания и Словения (по 9%) показали самые высокие показатели, в то время как Хорватия, Венгрия, Италия и Румыния (все ниже 1%) имели самые низкие показатели.

На уровне ЕС доля тех, кто чувствовал себя дискриминированным, была вдвое выше среди людей, находящихся под угрозой бедности (10%) по сравнению с теми, кто не находится в группе риска (5%). Доля лиц, находящихся в группе риска бедности, была выше во всех странах ЕС, за исключением Мальты, Греции, Хорватии и Литвы. Наибольшие различия наблюдались на Кипре (17% для лиц, находящихся в группе риска бедности, по сравнению с 2% для тех, кто не находится в группе риска), в Бельгии (17% по сравнению с 6%) и Чехии (11% по сравнению с 2%).

График: Доля людей, чувствующих дискриминацию при поиске жилья, 2024 г. (в процентах от населения в возрасте 16 лет и старше)

Влияние жилья на окружающую среду

Выбросы парниковых газов домохозяйствами при отоплении и охлаждении: от 29 кг на душу населения в Швеции до 1257 кг в Люксембурге

Часть выбросов парниковых газов приходится на домохозяйства при сжигании ископаемого топлива для отопления домов, приготовления горячей воды, приготовления пищи и кондиционирования воздуха. В 2023 году этот показатель составил 607 кг на душу населения в ЕС, что меньше, чем 921 кг в 2010 году. Среди стран ЕС в 2023 году наибольшее значение было зафиксировано в Люксембурге (1257 кг на душу населения), за которым следуют Бельгия (1104) и Ирландия (1007). Самые низкие значения были отмечены в Швеции (29), на Мальте (77) и в Финляндии (117).

График: Выбросы парниковых газов домохозяйствами на отопление и охлаждение (в кг на душу населения)

Стоимость жилья

В этом разделе представлены данные об изменении цен на жилье и арендной платы с 2010 года, а также информация о стоимости жилья и ценах на строительство в странах ЕС по сравнению со средним показателем по ЕС. Также рассматривается доступность жилья в городах и сельской местности.

Эволюция цен на жилье и арендной платы

Цены на жилье в ЕС выросли на 53% в период с 2010 по 2024 год

Анализируя динамику цен на жилье в ЕС в период с 2010 по 2024 год, можно отметить восходящую тенденцию с 2013 по 2022 год со значительным ежегодным ростом на 8% как в 2021, так и в 2022 году. В 2023 году цены немного снизились на 0,3%, а в 2024 году выросли на 3%. В общей сложности, с 2010 по 2024 год наблюдался рост на 53%. Рост наблюдался во всех странах ЕС, за исключением Италии и Кипра. Наибольший рост был отмечен в Венгрии (+231%), Эстонии (+228%) и Литве (+179%).

Арендная плата выросла на 25%

В период с 2010 по 2024 год в ЕС наблюдался устойчивый рост арендной платы – в общей сложности на 25% за весь период. Рост зафиксирован во всех странах ЕС, за исключением Греции (-16%). Наибольший рост отмечен в Эстонии (+208%), Литве (+177%), Ирландии (+108%) и Венгрии (+107%).

Инфляция: цены выросли на 39%

В период с 2010 по 2024 год в ЕС инфляция составила 39%. За этот период инфляция наблюдалась во всех странах ЕС. Самые высокие показатели зафиксированы в Венгрии (86%), Эстонии (76%) и Румынии (71%). На другом конце диапазона находятся Греция (20%), Кипр (23%) и Ирландия (24%).

Графики: Динамика стоимости жилья, аренды жилья и инфляции (2015 = 100)

Стоимость жилья на 49% ниже и на 86% выше среднего показателя по ЕС

Стоимость жилья (включая воду, электричество, газ и другие виды топлива) по сравнению со средним показателем по ЕС значительно различается между странами ЕС. Самые высокие цены на жилье в 2024 году по сравнению со средним показателем по ЕС были зафиксированы в Ирландии (на 87% выше среднего показателя по ЕС), Дании (на 86% выше) и Люксембурге (на 78% выше). Самые низкие цены, напротив, наблюдались в Болгарии (на 38% ниже среднего показателя по ЕС), Хорватии (на 44% ниже) и Польше (на 49% ниже).

Рассматривая динамику цен на жилье в период с 2010 по 2024 год, можно отметить, что уровень цен на жилье по сравнению со средним показателем по ЕС вырос в 17 странах ЕС и снизился в 10. Наибольший рост наблюдался в Ирландии (с 17% выше до 87% выше среднего показателя по ЕС), а наибольшее снижение — в Греции (с 8% ниже до 29% ниже среднего показателя по ЕС).

График: Уровни цен на жилье, 2010 и 2024 гг. (ЕС = 100)

Цены производителей строительных материалов выросли на 56% в период с 2010 по 2024 год

В 2024 году индекс цен производителей строительных материалов в ЕС, или стоимость строительства новых жилых зданий, составил 122,7, что представляет собой увеличение на 22,7% по сравнению с базовым 2021 годом.

В период с 2010 по 2024 год цены производителей строительных материалов в ЕС выросли на 56%, при этом рост наблюдался во всех странах ЕС. Наибольший рост был отмечен в Венгрии (172%), Болгарии (145%) и Румынии (137%), а наименьший — в Греции (6%), Италии (23%) и на Кипре (25%).

График: Цены производителей строительных материалов на новые жилые здания (2021 = 100)

Доступно ли жильё?

Самая высокая нагрузка на бюджет из-за жилья — в городах

Когда цены на жильё и аренду растут, расходы на жильё становятся тяжёлым бременем для людей. Это измеряется показателем «нагрузка расходов на жильё», который показывает долю населения, живущего в домохозяйствах, где общие расходы на жильё превышают 40% располагаемого дохода.

В ЕС в 2024 году почти 10% жителей городов жили в таких домохозяйствах. В сельской местности этот показатель составлял 6%.

Самые высокие показатели нагрузки в городах были зафиксированы в Греции (29%) и Дании (23%). Самые низкие — на Кипре и в Хорватии (по 3%).

В сельской местности самые высокие значения были в Греции (28%) и Германии (11%), а самые низкие — на Кипре (1%).

В 23 странах ЕС нагрузка расходов на жильё была выше в городах, чем в сельской местности, и ниже — в 4 странах. Самая большая разница наблюдалась в Дании (14 процентных пунктов: 23% в городах и 9% в сельской местности) и в Литве (минус 4 процентных пункта: 4% в городах и 8% в сельской местности).

График: Доля населения с высокой нагрузкой расходов на жильё в городах и сельской местности, 2024 год (в %)

19% располагаемого дохода тратится на жилье

Еще один способ оценить доступность жилья — это доля расходов на жилье в общем располагаемом доходе. В среднем в 2024 году домохозяйства ЕС тратили 19% своего располагаемого дохода на жилье. Этот показатель различался в разных странах ЕС: самые высокие доли были в Греции (36%), Дании (26%), Швеции и Германии (по 25%), а самая низкая — на Кипре (11%).

Если рассматривать тех, чей располагаемый доход составляет менее 60% от национального медианного дохода — людей, которых можно считать подверженными риску бедности, — то доля расходов на жилье в располагаемом доходе в среднем по ЕС составляла 37%. С другой стороны, для тех, чей располагаемый доход превышает 60% от медианного дохода, эта доля составила 16%.

График: Расходы на жилье в располагаемом доходе – Всего, 2024 (в %)

9% населения ЕС проживает в домохозяйствах с задолженностью по ипотеке, арендной плате или коммунальным платежам.

Задолженность по ипотеке, арендной плате или коммунальным платежам является еще одним признаком того, что расходы на жилье могут быть завышены.

В 2024 году 9% населения ЕС проживало в домохозяйствах с задолженностью по ипотеке, арендной плате или коммунальным платежам. Среди стран ЕС наибольшая доля пришлась на Грецию (43%), за ней следуют Болгария (19%) и Румыния (15%). Самые низкие доли были отмечены в Чехии (3%), за ней следуют Нидерланды и Польша (обе по 4%).

Несмотря на рост цен на жилье в период с 2010 по 2024 год, доля людей, проживающих в домохозяйствах с задолженностью по ипотеке, арендной плате или коммунальным услугам, в ЕС снизилась с 12% в 2010 году до 9% в 2024 году. Снижение наблюдалось в 20 странах ЕС, а увеличение — в 7. Наибольшее снижение было отмечено в Хорватии (с 30% в 2010 году до 9% в 2024 году), а наибольший рост — в Греции (с 31% до 43%).

График: Доля людей, проживающих в домохозяйствах с задолженностью по ипотеке, арендной плате или коммунальным услугам (в %)

Строительство

Этот раздел посвящен строительному сектору и показывает динамику его развития с 2010 года. Также показаны наиболее застроенные районы Европы.

Строительный сектор

Вклад строительного сектора ЕС остается стабильным на уровне 5,5%

Одним из способов измерения размера строительного сектора является валовая добавленная стоимость (ВДС), генерируемая этой экономической деятельностью, в качестве доли от общей ВДС.

В 2024 году строительный сектор составлял 5,5% ВДС для всего ЕС. Румыния с 8,8% показала наибольшую долю, за ней следуют Словакия с 8,6% и Хорватия с 7,7%. Меньшие доли были зафиксированы в Греции (2,2%), Ирландии (2,7%) и на Мальте (3,8%).

В период с 2010 по 2024 год доля сократилась в 13 странах ЕС, увеличилась в 12 и осталась стабильной в Бельгии и Австрии. Наибольший рост наблюдался в Хорватии, с 5,4% до 7,7%, а наибольшее снижение — в Испании, с 9,1% до 5,7%.

График: Валовая добавленная стоимость строительного сектора (в % от общей валовой добавленной стоимости)

Иль-де-Франс лидирует по количеству занятых в строительстве

Другой способ оценить размер строительного сектора — это проанализировать количество предприятий (местных единиц) и количество занятых в них людей в разных регионах (по регионам NUTS 2).

В 2023 году наибольшее количество предприятий в строительном секторе (111 000) было в Ломбардии (Италия), где работало 304 000 человек. За ней следовал Иль-де-Франс, столичный регион Франции, с 107 000 предприятий и наибольшим количеством занятых в этом секторе — 374 000 человек. На третьем месте оказалась Южная Голландия (Нидерланды) с 84 000 предприятий и 131 000 занятых человек. Далее следуют Рона-Альпы и Прованс-Альпы-Лазурный берег во Франции, а затем Каталония в Испании.

Инвестиции в жилищное строительство в ЕС: 5,3% ВВП в 2024 году

В 2024 году в ЕС в жилищное строительство было инвестировано 5,3% ВВП. Эта доля различалась в разных странах ЕС, варьируясь от 8,0% на Кипре, 6,8% в Италии, 6,2% в Германии до 2,2% в Польше, 2,5% в Латвии и 2,6% в Греции.

График: Инвестиции в жилищное строительство, 2024 г. (в % от ВВП)

Площадь застройки

1,5 миллиона жилых домов получили разрешения на строительство в 2024 году

В 2024 году в ЕС было получено 1,5 миллиона разрешений на строительство жилых домов. Польша выдала наибольшее количество разрешений – 287 000, за ней следует Франция с 284 000. На другом конце шкалы находится Люксембург с 3900 разрешениями.

Если рассматривать количество разрешений на строительство жилья в ЕС в период с 2010 по 2024 год, то их число увеличивалось каждый год с 2014 года, за исключением падения на 5% в 2020 году. В 2021 году оно выросло на 16%, достигнув пика почти в 2 миллиона. После этого оно снизилось до 1,9 миллиона в 2022 году и далее до 1,5 миллиона в 2023 и 2024 годах.

В целом, в период с 2010 по 2024 год количество разрешений на строительство жилых домов в ЕС увеличилось на 5%. Среди стран ЕС увеличение наблюдалось в 18 странах, а снижение – в 9. Наибольший рост был отмечен в Болгарии (+211%), за ними следуют Мальта (+98%) и Испания (+96%). Снижение наблюдалось в Италии (-50%), Финляндии (-49%) и Франции (-36%).

График: Разрешения на строительство жилых зданий (тысяч жилых домов)

Почти 3% земель в ЕС используются под жилую застройку

Наконец, большая часть земель ЕС занята жилыми районами? В 2022 году 74% земель в ЕС использовались под сельское хозяйство и лесное хозяйство, в то время как только 3% — под жилую застройку (включая приусадебные участки).

Три региона ЕС с наибольшей долей земель, используемых под жилую застройку в 2022 году, — это немецкие городские регионы Бремен (34%) и Гамбург (33%), за которыми следует столичный регион Бельгии Брюссель (32%). Напротив, в Арагоне в Испании (0,3%) зафиксирована самая низкая доля, за ней следуют Овре Норрланд в Швеции и Comunidad Floral de Navarra в Испании (оба по 0,4%).

Графики: Площади под жилую застройку, 2022 г. (% землепользования)

Источник: https://ec.europa.eu/eurostat/web/interactive-publications/housing-2025