2021 год стал рекордным для рынка недвижимости Словении
2021 год стал рекордным для рынка недвижимости Словении с точки зрения роста цен и количества сделок с землей под жилые дома, при этом оживляется и рынок коммерческой недвижимости.
GURS сообщило о более чем 37 000 транзакциях на общую сумму 2,9 миллиарда евро. Количество сделок с квартирами и домами увеличилось в прошлом году примерно на 20% по сравнению с 2020 годом и превысило показатель 2019 года.
Это увеличение в основном связано с рекордными продажами домов, вызванными растущим спросом на дома за пределами городских центров, говорится в отчете.
В 2021 году рынок земли под жилищное строительство «фактически взорвался», говорится в отчете GURS. По сравнению с 2020 годом количество сделок с землей под жилые частные дома и многоквартирные дома выросло примерно на 45%. В туристических центрах в Альпийской части Словении это число увеличилось более чем на 80%, в южных пригородах Любляны – примерно на две трети, в Любляне и Целе – примерно на 60%, а в Мариборе – на 45%.
Согласно отчету, ожидается, что за рекордным количеством сделок с землей последует ускоренное расширение жилищного строительства, которое за последние три года было заметно не только в столице, но и в других частях страны.
Цены на квартиры в многоквартирных домах в прошлом году выросли на 15%, а цены на дома выросли на 13%. Земля под строительство жилых домов при этом стала на 12% дороже, чем в 2020 году.
В отчете также говорится, что рост цен на жилую недвижимость является результатом избыточного спроса, при этом предложение новостроек постепенно наверстывает упущенное.
Высокий спрос на жилую недвижимость для собственного проживания и, особенно, в качестве инвестиций по-прежнему в значительной степени обусловлен низкими процентными ставками и доступностью кредитов, а в последнее время – растущими опасениями по поводу роста инфляции.
Дополнительное давление на цены на недвижимость оказывает высокий рост стоимости строительства из-за глобального роста цен на энергоносители и строительные материалы из-за пандемии Covid-19 и, в последнее время, войны в Украине.
Общее снижение спроса на жилую недвижимость также может быть спровоцировано ожидаемым в ближайшем будущем повышением процентных ставок, а перелома ценовой динамики не ожидается до тех пор, пока предложение не превысит спрос.
В отчете отмечается, что количество сделок с коммерческой недвижимостью увеличилось примерно на 30% в прошлом году, но, тем не менее, это число было примерно на 10% ниже, чем в 2019 году до пандемии.
Таблица 1: Количество и общая стоимость заключенных договоров купли-продажи недвижимости, Словения, 2015 – 2021
Рисунок 1: Количество и стоимость договоров купли-продажи недвижимости, Словения, 2015–2021 гг.
Рисунок 2: Количество и стоимость заключенных договоров купли-продажи недвижимости, Словения, помесячно, январь 2019 г. – декабрь 2021 г.
Таблица 2: Стоимость и доли по типам проданной недвижимости, Словения, 2021 г.
Рисунок 3: Доли по типам недвижимости, Словения, 2021 г.
