ALTUM CAPITAL предлагает в аренду отдельно стоящий трёхэтажный дом общей площадью около 600 м² в Любляне, район Зелена яма. Объект идеально подходит для офиса, шоу-рума, склада, торгового пространства, объекта питания или комбинированного использования.

Здание функционально разделено на три уровня:

– полуподвальный этаж — складское помещение с выходом во внутренний двор;
– нулевой этаж — большое светлое пространство с выходом на террасу;
– верхний этаж — офисные помещения.

Каждый этаж имеет отдельный выход на внешнюю лестницу со стороны двора, что удобно для независимого использования или разделения потоков.

Ключевые характеристики

– Общая площадь: около 600 м²
– Просторная терраса на нулевом этаже: около 50 м²
– Капитальный ремонт: 1997
– Дом в хорошем техническом состоянии
– Гостевая парковка перед зданием на 4 автомобиля
– Дополнительно во дворе ещё 7 парковочных мест

Расположение

Удобная локация с быстрым доступом к центру Любляны и всей городской инфраструктуре. Район активно развивается и в ближайшие годы станет частью масштабной современной застройки.

Формат аренды

Возможна аренда всего здания, отдельных этажей или помещений. Подходит для долгосрочной аренды, бизнеса, которому важно сочетание представительности, функциональности и хорошей транспортной доступности.

Стоимость аренды

Аренда складских помещений – 8 евро за 1 м2 в месяц
Аренда офисных помещений – 13 евро за 1 м2 в месяц
Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости в размере одной арендной платы + 22% НДС.

Мы предлагаем к продаже туристический комплекс общей площадью 800 м² с участком земли площадью 1 306 м², расположенный в зелёном месте в 11 км от Любляны.

Комплекс с интересной историей, уровень – 4 звёзды, в нём проводились крупные мероприятия и останавливались известные гости. Он включает в себя: ресторан, бар, клуб, 5 гостевых номеров и помещения для развития туристической и гостиничной деятельности.

Характеристики объекта:

– Общая площадь: 800 м² (351 м² полезная площадь, 133,7 м² три террасы, 71,3 м² подвал в нулевом этаже, 28 м² – техническое помещение, 44 м² – гараж и 172 м² недостроенная часть).
– Здание трёхуровневое.
– Участок: площадью 1306 м².
– Год постройки: 1995.
– Всего 10-15 минут на автомобиле от Любляны.

Планировка:

Первый этаж: гараж, клуб, комната для персонала, недостроенное многофункциональное помещение, оздоровительный центр и технические помещения.

Второй этаж: ресепшн, ресторан на 80 мест с кухней и баром, две крытые террасы (40 мест) и открытая терраса (30 мест), конференц-зал с камином.

В жилой зоне также расположены 5 полностью оборудованных гостиничных номеров с ванными комнатами каждый.

Инфраструктура и оснащение:

– Полностью оборудованный ресторан, кухня и гостиничные номера.
– Центральное отопление на жидком топливе.
– В ресторане стоят дополнительные конвекторы для подачи воздуха.
– Установлена система сигнализации.

Комплекс обладает высоким потенциалом для возобновления гостиничной,  ресторанной и клубной деятельности, а также для развития туристических проектов совсем рядом со столицей.

Цена: 890 000 €. Условие продавца: покупатель возмещает комиссию в размере 2% + НДС от договорной цены.

Мы предлагаем к продаже современный торговый центр в одном из крупных городов Словении с гарантированной доходностью 8,8%

Комплекс расположен в центре города, построен в 2005 году, коммерческая площадь – 3 064 м2. Коммерческие помещения полностью сданы. 11 стабильных арендаторов, среди которых DM, TEDI, банк LON, NKD.

В2020 году была произведена полная замена крыши собственником, а в 2022 году CAPEX сделан арендаторами.

Сумма годовой аренды составляет 360 000 евро. Затраты собственника – годовая страховка и амортизация. Все операционные расходы на арендаторах.

Цена 4 100 000 евро.

Вся дополнительная информация по запросу.

* Изображения представлены в информационных целях.

Мы предлагаем инвесторам девелоперский проект, который на среднесрочной перспективе обеспечит высокую годовую доходность.

В городе Блед, главном и круглогодичном туристическом центре Словении, в котором, по официальной статистике, заполняемость объектов размещения 80%, мы предлагаем к приобретению участок в лучшем месте города с действующим разрешением и готовым проектом строительства отеля или апарт–отеля.

Конфигурация объекта возможна под любые требования инвестора, документы под новый проект будут обновлены в течение max 3 месяцев.

Для строительства отеля уже тендером выбраны подрядчики и его можно будет запускать в эксплуатацию через 8 месяцев. Есть все расчеты и мы готовы дать дополнительные консультации на встрече.

Цена 1 390 000 евро.

Мы предлагаем к продаже действующий бизнес – ресторан на берегу моря в туристической зоне в Бернардине.

Ресторан с большой историей и традицией расположен в проходном месте и очень популярен. Также есть большой потенциал для развития бизнеса.

Ресторан принимает до 160 человек внутри и порядка 60 гостей на внешних террасах.

Его площадь 272 м2 плюс собственный участок земли 31 м2.

Кухня ресторана оснащена всей необходимой профессиональной техникой, оборудованием и инвентарём.

Ресторан построен в 1980 году. В 2021 была проведена полная реновация: электропроводка и сантехника, рабочее оборудование, новые тенты, маркизы и др..

Отопление и охлаждение обеспечиваются потолочными кондиционерами.

В непосредственной близости парковка и пляж.

Цена 1 500 000 евро. НДС 22% не включён в цену.

Мы предлагаем к продаже абсолютно новое шале премиум класса площадью 164 м2 на горнолыжном курорте Бад Кляйнкирххайм в Каринтрии, Австрия.

Шале построено в 2024 году. Расположено в 50 метрах от ближайшей станции кресельного подъемника горнолыжного курорта. Вилла полностью укомплектована мебелью и оборудованием и уже принимает гостей.

Площадь участка земли 400 м2. Парковка перед домом.

Шале состоит из трех уровней. В нижнем находится спа зона с сауной, спальня с ванной комнатой, игровая комната, подсобное помещение, котельная и выход на большую террасу.
На среднем уровне – комната для хранения лыж, туалет, большая светлая гостиная с кухней, столовой зоной, камином и выходом на просторный балкон.
На верхнем этаже – 3 спальни и одна ванная комната.

При строительстве применялись строительные материала только самого высокого качества.

Вилла внесена в Земельную книгу и не имеет обременений.

Цена: 2 000 000 евро.

Мы предлагаем к реализации инвестиционный проект строительства нового торгового центра на востоке Словении.

Проектом предусмотрено 8 отдельных помещений под магазины, объекты питания и др. общей площадью 2 089 м2.

Для начала строительства готова вся разрешительная документация. Ориентировочный срок завершения строительных работ – 6 месяцев.

Арендная плата после ввода помещений нового торгового центра составит 12 евро/м2.
Эксплуатационные расходы, исключая фактическое потребление электроэнергии и воды составят 2 евро/м2 в год.
Средний срок договоров аренды – 8 лет с возможностью пролонгации 3 раза по 5 лет.

За дополнительной информацией обращайтесь лично к Александру Тяну +386 41 980 420, alexander.tyan@altum-capital.eu или пишите на info@altum-capital.eu

Мы предлагаем к продаже действующий бизнес – бутик-отель 4 звезды в центре Краня. Предложение включает в себя здание отеля с рестораном, 2 коммерческих помещения и собственную автостоянку с 23 парковочными местами. Ресторан может работать отдельно от бутик-отеля и сдаваться в аренду.

На нулевом этаже расположены ресторан с террасой, ресепшн, туалеты, лобби, магазин вин, 7 гостиничных номеров, 2 коммерческих помещения, которые в настоящее время сданы в аренду (косметические услуги и массажный салон).
На 1м этаже – 8 гостиничных номеров, в мансардном этаже – 12 гостиничных номеров.

Всего в бутик-отеле 27 номеров, из них 10 повышенной категории. Каждая комната обставлена ​​индивидуально, в классическом стиле с венецианскими хрустальными люстрами, фрески, антикварной мебелью и др.

Площадь здания 1 466,45 м2, площадь земельного участка 1 184 м2. Здание построено в 1850 году, было полностью реновировано в 2012 году.

Бутик-отель расположен в самом сердце Словении, чуть ниже Юлийских Альп. Сам город Крань является отличной отправной точкой для знакомства со страной в любое время года. Отличное автомобильное сообщение и близость к аэропорту, быстрый доступ к словенскому и хорватскому побережьям, а также к словенским, австрийским и итальянским горнолыжным курортам. Местоположение бутик-отеля привлекательно не только для деловых гостей, но также и для туристов.

Цена 1 650 000 евро.

ALTUM CAPITAL продаёт атмосферный дом в аутентичном истрийском стиле с бассейном и пятью апартаментами всего в 5 минутах от Копера.

Двухэтажный дом площадью 300 м² расположен на ухоженном участке 1 210 м². Построен в 1989 году, полностью обновлён в 2022 году. Тихое зелёное окружение, приватность и ощущение курорта — здесь комфортно жить и выгодно инвестировать.

В доме оборудованы 5 самостоятельных апартаментов, идеально подходящих как для туристической, так и для долгосрочной аренды. Площади: 120 м², 60 м², 50 м², 35 м² и 35 м². Каждый апартамент полностью автономен и оснащён кухней, ванной комнатой, кондиционером и телевизором — готовый продукт, не требующий дополнительных вложений.

Особая ценность объекта — просторная SPA-зона с крытым бассейном, зоной отдыха, барной стойкой, турецкой баней, малым бассейном, душевой и санузлом. Большая терраса с шезлонгами, зонтами, креслами, гамаком и обеденной зоной создаёт атмосферу частного курорта.

На территории также есть тенистая лужайка с зоной барбекю и летней кухней с печью — идеальное пространство для отдыха гостей. Перед домом — мощёный двор с крытой террасой и просторная парковка более чем на 10 автомобилей.

Дополнительное преимущество — возможность достройки ещё двух апартаментов общей площадью около 50 м², что позволяет увеличить доходность объекта.

Редкое сочетание локации, готовой арендной модели и потенциала роста. Объекты такого уровня вблизи Копера появляются на рынке нечасто.

Цена: 1 500 000 евро.

Мы предлагаем к продаже трёхэтажный дом с 4мя квартирами площадью 309 м2 в Струньяне.
Дом построен в 1991 году. Площадь участка земли 1 445 м2. Дом стоит в тихом месте, до пляжа в Фиесе 5 минут пешком. До Пирана 4 километра.

На нулевом цокольном этаже расположены однокомнатная квартира, гараж, прачечная и котельная с печами на дровах, на электричестве и на масле.

На первом этаже находится четырехкомнатная квартира с балконами по всему периметру дома.

В мансардном этаже – две двухкомнатные квартиры.

Каждая квартира имеет отдельный вход и вид на море. Этот дом идеально подойдёт для инвестиций. Дом меблирован. Гараж на 2 автомобиля, возле дома есть место для парковки еще 5-6 машин.

Цена 1 750 000 евро.