2,5-комнатная квартира в новостройке, Бежиград, Любляна – современный объект площадью 79 м² в жилом комплексе Soči Park. Объект сочетает функциональную планировку, высокое качество строительства и редкое преимущество — вид на Люблянский замок.

Квартира с отделкой “под ключ”, поэтому она готова к заселению или сдаче в аренду без дополнительных вложений.

---

Основные характеристики

• Площадь: 79 м²
• Тип: 2,5-комнатная квартира
• Этаж: 5
• Год постройки: 2025
• Балкон: есть, площадь 13 м2
• Парковка: 1 место в подземном паркинге
• Энергоэффективное строительство

---

Планировка

• прихожая
• гостиная с кухней и столовой
• выход на балкон
• спальня
• кабинет / дополнительная комната
• ванная комната с душем

---

Локация

Один из наиболее востребованных районов Любляны с развитой инфраструктурой – это даёт  высокую ликвидность недвижимости.

В пешей доступности:

• магазины
• банки и почта
• транспорт
• быстрый выезд на автомагистраль

---

Инвестиционная привлекательность

• высокий спрос на аренду
• ориентир по аренде: €1.100–1.300 / месяц
• ликвидный формат (2,5-комнатная)
• минимальные риски благодаря новостройке и отделке
• стабильная капитализация

---

FAQ

Можно ли купить иностранцу? Да, сделка полностью сопровождается.
Можно ли сдавать сразу после покупки? Да, квартира с отделкой “под ключ”.
Есть ли парковка? Да, одно место в подземном паркинге.
Есть ли вид? Да, открытый вид на Люблянский замок.

---

Узнайте больше о покупке недвижимости в Словении для иностранцев:
https://altum-capital.eu/investicii/sloveniya-alternativnyj-aktiv-dlya-investorov/

Узнайте больше о рентабельности нового строительства в Словении:
https://altum-capital.eu/investicii/kakova-rentabelnost-zhilishhnogo-stroitelstva/

Свяжитесь с ALTUM CAPITAL для получения подробной информации и организации просмотра.

Дом в Подграде Любляна — это современный дуплекс в пригороде столицы с быстрым доступом в центр. Новостройка 2025 года с участком 332 м² и двумя террасами — отличный вариант для покупки. Купить дом в Любляне без вложений в ремонт — редкая возможность. Этот дом подходит для проживания или как ликвидная недвижимость.

---

Локация

Подград — спокойный жилой район рядом с Любляной.
До центра Любляны — около 7 минут на автомобиле.
В шаговой доступности инфраструктура, школы, магазины и природные зоны. Недвижимость в Словении в таком месте пользуется стабильным спросом.

---

Планировка современного дома в Подграде

Функциональный трёхуровневый современный дом в Подграде:

• гостиная с кухней и выходом в атриум
• 3 спальни
• 2 ванные комнаты + гостевой санузел
• большая мансарда (кабинет / спальня)
• 2 террасы по 25 м² (редкое преимущество)

---

Технические характеристики

• энергоэффективное строительство
• тёплый пол (тепловой насос)
• трёхслойные окна
• вентиляция
• подготовка под кондиционирование

---

Преимущества дома с террасами в Подграде

• новостройка 2025 — не требует вложений
• участок 332 м²
• 3 парковочных места
• востребованный формат дома с двумя террасами в пригороде Любляны
• сочетание тишины и близости к большому городу

---

Узнайте больше о покупке недвижимости в Словении для иностранцев:
https://altum-capital.eu/investicii/sloveniya-alternativnyj-aktiv-dlya-investorov/

Узнайте больше о районе Подград на официальном туристическом портале Словении: https://www.slovenia.info/ru

Свяжитесь с ALTUM CAPITAL для получения подробной информации и организации просмотра.

ALTUM CAPITAL продаёт пятикомнатную квартиру в одной из самых востребованных локаций Любляны — районе Пруле.

Просторный объект занимает весь верхний этаж современного малоквартирного дома (всего 7 квартир), обеспечивая высокий уровень приватности, естественного света и комфорта.

Основные характеристики:
Общая площадь: 247,2 м²
Жилая площадь: 190 м²
Большая солнечная терраса: 29 м²
Парковка: 2 места в гараже
Кладовая в подвале: 3,8 м²

Квартира функционально разделена на две отдельные части:

Первая часть (восточное крыло): гостиная с столовой зоной, кухня, зона отдыха, дополнительная комната и гостевой санузел

Вторая часть (западное крыло): мастер-спальня, гардеробная, ванная комната, кабинет, а также отдельный блок с двумя комнатами, ванной и подготовкой под кухню

Вторая часть может использоваться как полностью автономная жилая единица — для гостей, семьи или аренды.

Отопление производится с помощью собственного газового котла. В доме есть лифт и оптоволоконный интернет.

Район Пруле — одна из наиболее престижных и тихих центральных локаций Любляны. Формат квартиры и наличие автономного жилого блока дают гибкие сценарии использования: от частного проживания до доходной модели с разделением на несколько жилых единиц.

Цена: 950 000 €

ALTUM CAPITAL выступает посредником при сдаче в аренду совершенно новых, ещё не использованных 3-комнатных апартаментов в современном жилом комплексе Rezidenca Bežigrad Topniška, построенном в 2025 году.

Апартаменты расположены на верхнем 5-м этаже с открытым видом на Любляну имеют общую площадь 148,4 м², из которых 87,3 м² — жилая. Пространство дополнено просторной террасой 40,8 м² и балконом 15,9 м².

Планировка включает: гостиную с кухней и столовой зоной, главную спальню, дополнительную спальню (кабинет), ванную комнату с ванной, отдельный туалет, подсобное помещение и прихожую.

Из гостиной, кухни и обеих спален предусмотрен выход на просторную террасу. Терраса оборудована биоклиматической перголой Ralux.

Апартаменты сдаются полностью меблированными и оснащены техникой и мебелью высокого класса.

Кухня оборудована техникой Miele, варочной панелью Bora со встроенной вытяжкой, холодильником Liebherr и винным шкафом Bosch. В интерьере использованы диван Natuzzi, стулья Calligaris, столешницы и элементы отделки из полированного мрамора.

Дополнительно:
– 2 парковочных места в подземном гараже
– кладовая в подвале (3,8 м²)
– подогрев пола (центральная система)
– кондиционирование (охлаждение и обогрев)
– система рекуперации воздуха
– высокий класс энергоэффективности A1
– общее помещение для хранения велосипедов.

Комплекс расположен в районе Бежиград, всего примерно 1,5 км от центра Любляны, рядом с остановками городского транспорта и всей необходимой для жизни городской инфраструктурой.

Условия аренды
Арендная плата: 3 000 €/месяц
Долгосрочная аренда — минимум 1 год.
Залог — 2 месячные арендные платы.

Условие арендодателя: арендатор оплачивает расходы на подготовку договора аренды и передачу объекта. Стоимость услуги составляет 3 000 € + 22% НДС.

ALTUM CAPITAL предлагает в аренду отдельно стоящий трёхэтажный дом общей площадью около 600 м² в Любляне, район Зелена яма. Объект идеально подходит для офиса, шоу-рума, склада, торгового пространства, объекта питания или комбинированного использования.

Здание функционально разделено на три уровня:

– полуподвальный этаж — складское помещение с выходом во внутренний двор;
– нулевой этаж — большое светлое пространство с выходом на террасу;
– верхний этаж — офисные помещения.

Каждый этаж имеет отдельный выход на внешнюю лестницу со стороны двора, что удобно для независимого использования или разделения потоков.

Ключевые характеристики

– Общая площадь: около 600 м²
– Просторная терраса на нулевом этаже: около 50 м²
– Капитальный ремонт: 1997
– Дом в хорошем техническом состоянии
– Гостевая парковка перед зданием на 4 автомобиля
– Дополнительно во дворе ещё 7 парковочных мест

Расположение

Удобная локация с быстрым доступом к центру Любляны и всей городской инфраструктуре. Район активно развивается и в ближайшие годы станет частью масштабной современной застройки.

Формат аренды

Возможна аренда всего здания, отдельных этажей или помещений. Подходит для долгосрочной аренды, бизнеса, которому важно сочетание представительности, функциональности и хорошей транспортной доступности.

Стоимость аренды

Аренда складских помещений – 8 евро за 1 м2 в месяц
Аренда офисных помещений – 13 евро за 1 м2 в месяц
Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости в размере одной арендной платы + 22% НДС.

ALTUM CAPITAL продаёт эксклюзивную резиденцию — современную виллу 2023 года постройки, где вневременная элегантность и архитектура сочетается с передовым дизайном и абсолютной приватностью на краю бескрайнего леса с панорамным видом на Любляну.

Основные характеристики:
Общая площадь виллы 1022,5 м²
Жилая площадь: 669,6 м²
Площадь участка земли: 987 м²
Открытые террасы, балконы и лоджии – 130,5 м²
5 спален, 4 ванные комнаты
Гараж: 206 м² (на 8 автомобилей)
«Умный дом» с геотермальным отоплением и охлаждением
Гостевая комната, винный погреб, тренажёрный зал, бильярдная, приватный офис, лифт

Резиденция залита естественным светом благодаря стеклянным стенам от пола до потолка. Эксклюзивная мебель Bentley, Visionnaire, Eichholtz, премиум-техника Gaggenau, Miele, Bora и аудиовизуальные системы Bang & Olufsen, Bose, Sony. Интерьер премиум-класса. Большая зона отдыха на открытом воздухе.

Главная спальня — элегантное приватное пространство с камином, собственной террасой и роскошной гардеробной от Bentley.

Летняя кухня премиум-класса, просторный ухоженный сад с оригинальной скульптурной композицией, солнечные террасы и прямой выход к лесным тропам для прогулок и велопоездок.

Это не просто дом — это эксклюзивная резиденция для тех, кто уже всё доказал и теперь выбирает абсолютную приватность, безупречное качество и полное единение с природой в особенном и самом зелёном районе Любляны.

Цена: по запросу.

Хотите больше информации, планировку или записаться на личный осмотр? Свяжитесь со мной – всё организую.

ALTUM CAPITAL продаёт очень светлую квартиру высокого уровня площадью 153,70 м² на 1(2) этаже современного дома 2017 года постройки в одном из лучших районов Любляны.

Квартира включает в себя:

Прихожую с большим встроенным шкафом
Коридор
Гостиную кухней, столовой зоной и выходом на большую террасу
Главную спальню с гардеробной и собственной ванной комнатой
Ещё одну спальню
Ванную комнату
Утилиту
Помещение со встроенными шкафами для хранения и инфракрасной сауной

У квартиры есть кладовая в подвале и 2 парковочных места в подземном гараже.

Квартира полностью меблирована мебелью изготовленной на заказ и укомплектована техникой премиальных марок.

Ориентация: юго-восток (терраса и гостиная), юго-запад (спальни) — максимум света весь день.

Центральное отопление на газе, тёплые полы, кондиционеры во всех комнатах, оптоволоконный интернет, гостевая парковка перед зданием.

Вся необходимая для жизни городская инфраструктура находится в непосредственной близости.

Цена: 980 000 €

Это квартира с редким потенциалом: просторная терраса, своя сауна и возможность вернуть 4-комнатную планировку. Она идеальна для комфортной жизни в одном из лучших районов Любляны.

Хотите получить дополнительную информацию, фото или организовать просмотр? Пишите или звоните — отвечу быстро!

ALTUM CAPITAL продаёт уникальный пентхаус в новом знаковом здании Dalmatinka буквально в двух шагах от площади Прешерна и в 200 метрах от ресторана со звездой Мишлен.

Это не просто пентхаус, а настоящий «дом в доме»: единственная резиденция на верхних этажах здания с приватным лифтом, полной меблировкой премиум-класса и полным набором гостиничных услуг.

Ключевые характеристики
Общая площадь: 452 м² (270 м² жилой площади + 130 м² террас + 11,8 м² подвал + 40,4 м² парковка).
На нижнем уровне – 3 спальни и большая гостиная со стеклянной стеклянной стеной с кухней и столовой зоной и выходом на нижнюю террасу
На верхнем уровне отдельная студия 50 м² с террасами на все стороны света
3 ванные комнаты + гостевой туалет
3 парковочных места в подземном гараже
Год постройки: 2022, состояние «под ключ».

Преимущества, которых нет больше нигде в Любляне
Полный гостиничный сервис от City Hotel: уборка, стирка, химчистка, ремонт, доставка еды, ночной портье, приём почты.
Панорамный вид на Люблянский Град и Альпы.
Приватность: всего 14 квартир в здании.
Центр города, но без шума и суеты — идеальный баланс.

Цена: 4 000 000 €, НДС не включён в цену.

Этот пентхаус не просто элитная недвижимость — это новый стандарт жизни в историческом центре столицы. Такой объект появляется раз в десятилетие.

Хотите увидеть его первым? Свяжитесь со мной — организую приватный просмотр в удобное для вас время.

Мы предлагаем к продаже дом площадью 356 м2 рядом с Любляной в Радомлье. Он расположен в тихом и благоустроенном посёлке недалеко от Дендрария и в 20 минутах езды от Любляны. Площадь участка земли 617 м2. Дом построен в 2001 году. П+0+1.

В цокольном этаже расположены гараж на две машины, прихожая, мастерская, компьютерный зал, комната с джакузи, сауной, душем и туалетом, кладовая, котельная, прачечная и комната с печным резервуаром.

Первый этаж – прихожая, гардеробная, туалет, гостиная с кухней, столовой зоной и камином и выходом на крытую террасу площадью 65 м2.

На верхнем этаже находятся большая ванная комната с двумя раковинами и гидромассажным душем, главная спальня с собственнойгардеробной и две детские комнаты. Спальня, обе детские комнаты и гардеробная имеют выход на балкон.

Перед домом есть два частных навеса на четыре машины для дополнительной парковки.

Отопление на жидком топливе, во всём доме тёплые полы. Есть возможность подключения к газу, который уже подведён к дому. Дом полностью кондиционирован, установлены сигнализация, видеонаблюдение и проведён оптоволоконный интернет. Вода нагревается котлом.

У дома есть разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, дом свободен от обременений.

Цена 545 000 €. Условие продавца: покупатель обязуется уплатить налог на передачу права собственности (DPN) в размере 2%.

Мы предлагаем к продаже туристический комплекс общей площадью 800 м² с участком земли площадью 1 306 м², расположенный в зелёном месте в 11 км от Любляны.

Комплекс с интересной историей, уровень – 4 звёзды, в нём проводились крупные мероприятия и останавливались известные гости. Он включает в себя: ресторан, бар, клуб, 5 гостевых номеров и помещения для развития туристической и гостиничной деятельности.

Характеристики объекта:

– Общая площадь: 800 м² (351 м² полезная площадь, 133,7 м² три террасы, 71,3 м² подвал в нулевом этаже, 28 м² – техническое помещение, 44 м² – гараж и 172 м² недостроенная часть).
– Здание трёхуровневое.
– Участок: площадью 1306 м².
– Год постройки: 1995.
– Всего 10-15 минут на автомобиле от Любляны.

Планировка:

Первый этаж: гараж, клуб, комната для персонала, недостроенное многофункциональное помещение, оздоровительный центр и технические помещения.

Второй этаж: ресепшн, ресторан на 80 мест с кухней и баром, две крытые террасы (40 мест) и открытая терраса (30 мест), конференц-зал с камином.

В жилой зоне также расположены 5 полностью оборудованных гостиничных номеров с ванными комнатами каждый.

Инфраструктура и оснащение:

– Полностью оборудованный ресторан, кухня и гостиничные номера.
– Центральное отопление на жидком топливе.
– В ресторане стоят дополнительные конвекторы для подачи воздуха.
– Установлена система сигнализации.

Комплекс обладает высоким потенциалом для возобновления гостиничной,  ресторанной и клубной деятельности, а также для развития туристических проектов совсем рядом со столицей.

Цена: 890 000 €. Условие продавца: покупатель возмещает комиссию в размере 2% + НДС от договорной цены.