Ограничения по сдаче в аренду на время отпуска

Ограничения по сдаче в аренду на время отпуска
Словения ограничивает краткосрочную аренду до 30 дней в году, пытаясь решить проблему нехватки жилья. Ограничение не будет применяться, если объект зарегистрирован как объект размещения туристов.

Ограничения предложены в проекте закона об индустрии гостеприимства, который Министерство экономики обнародовало 13 мая, после чего последуют месячные консультации и к концу года его планирую принять.

Законопроект направлен на поддержку сектора гостеприимства, сокращение бюрократической волокиты и принесет пользу местным сообществам. «Мы не запрещаем краткосрочную аренду, но хотим уменьшить несомненно вредные последствия этой деятельности», говорят в Министерстве.

Последнее слово останется за муниципалитетами
Краткосрочная аренда будет ограничена 30 днями в году, при этом муниципалитеты будут иметь возможность смягчить этот лимит в тех районах, где это их устраивает.

Краткосрочная аренда сконцентрирована в нескольких муниципалитетах – 48% из них в Любляне, Пиране, Бледе, Копере и Краньской Горе как наиболее популярных туристических направлениях.

«Нет сомнений в том, что бизнес-модель краткосрочной аренды, ставшая возможной благодаря таким платформам, как Airbnb, Booking.com и другим, вывела большую часть помещений с рынка жилья на рынок туризма», — заявляет министр.

Муниципалитеты, где таких дисбалансов нет или не хватает недвижимости для краткосрочной аренды, смогут ослабить 30-дневное ограничение.

Предложение краткосрочной аренды быстро растет, количество рекламируемых объектов такой недвижимости выросло в пять раз в 2015-2023 годах.

Нет ограничения на объекты размещения туристов
Если статус квартиры или дома будет изменен с жилого на туристический объект размещения, его по-прежнему можно будет сдавать в краткосрочную аренду без ограничений по времени.
Таким образом, законопроект также вводит квартиру в качестве средства размещения туристов.

При этом максимальное количество спальных мест в квартире составляет 15 в одно- и двухквартирных домах и шесть в многоквартирных домах из-за наличия соседей.

Согласие соседей
Законопроект также вводит системное отступление от Жилищного закона в части согласия других собственников квартир в многоквартирных домах. 75% должны будут дать свое согласие по сравнению с 50%.

Более того, все соседи на этаже должны будут согласиться с тем, что их сосед сдает жилье на короткий срок, сказал представитель Правительства. Словения ограничивает краткосрочную аренду.

Условием регистрации недвижимости для краткосрочной аренды будет одобрение муниципалитета, срок действия которого составит три года.

Законопроект также вносит некоторые изменения в часы работы заведений гостеприимства. Время работы устанавливается с 6:00 до 2:00 следующего дня за пределами жилых районов. А в жилых районах — с 6:00 до 22:00, но в этом случае муниципалитеты имеют право продлить часы работы до 2:00.

Муниципалитеты также смогут ужесточить 30-дневный лимит, если у них возникнет особенно острый жилищный кризис. По примеру зарубежных стран муниципалитеты должны будут иметь возможность ограничить краткосрочную аренду, разрешая сдавать квартиры только физическим лицам и только там, где у арендатора есть постоянное место жительства.

Источник: https://sloveniatimes.com/40495/curbs-proposed-for-holiday-rentals