Omejitve najema na počitnicah

Slovenija omejuje kratkoročne najeme
Slovenija načrtuje omejitev kratkoročnega najema na 30 dni na leto v času dopusta, da bi odpravila pomanjkanje stanovanj. Omejitev ne velja, če je nepremičnina registrirana kot turistični nastanitveni objekt.

Omejitve so predlagane v osnutku zakona o gostinstvu, ki ga je ministrstvo za gospodarstvo predstavilo 13. maja, sledilo pa naj bi enomesečno posvetovalno obdobje. Minister Matjaž Han upa, da bo sprejet do konca leta.

Pravi, da je namen zakona podpreti gostinski sektor, zmanjšati birokracijo in koristiti lokalnim skupnostim. “Ne prepovedujemo kratkoročnega najema, želimo pa zmanjšati nedvomno škodljive učinke te dejavnosti,” je dejal.

Zadnjo besedo imajo občine
Kratkoročni najem naj bi omejili na 30 dni letno, občine pa bodo imele možnost omiliti omejitev na območjih, kjer jim to ustreza.

Kratkoročni najemi so skoncentrirani v nekaj občinah – 48 % jih je v Ljubljani, Piranu, Bledu, Kopru in Kranjski Gori kot najbolj priljubljenih turističnih destinacijah.

“Nobenega dvoma ni, da je ta vrsta poslovnega modela, ki ga omogočajo platforme, kot so Airbnb, Booking.com in druge, velik del stanovanj prenesla s stanovanjskega trga na turistični trg,” je dejal Han.

Občine, kjer takih neravnovesij ni ali kjer primanjkuje nepremičnin za kratkoročni najem, bi lahko omilile 30-dnevno omejitev.

Državni sekretar Matevž Frangež je povedal, da ponudba kratkoročnih najemov hitro narašča, saj se je število oglaševanih tovrstnih nepremičnin v letih 2015–2023 povečalo za petkrat.

Brez omejitve za turistične nastanitvene objekte
V primeru spremembe statusa stanovanja ali hiše iz stanovanjskega v turistični nastanitveni objekt bo le-tega še vedno mogoče oddajati kratkoročno brez časovne omejitve.

Predlog zakona torej uvaja tudi apartma kot turistično nastanitveni objekt.

Pri tem je največje število ležišč v stanovanju 15 v primeru eno- in dvostanovanjskih hiš, v večstanovanjskih stavbah pa zaradi sosedstva šest.

Soglasje sosedov
Predlog zakona uvaja tudi sistemsko odstopanje od stanovanjskega zakona glede soglasij drugih lastnikov stanovanj v večstanovanjskih stavbah. 75 % jih bo moralo dati soglasje, medtem ko jih je 50 %.

Še več, vsi sosedje se bodo morali strinjati, da njihov sosed oddaja v kratkoročni najem, je dejal Frangež.

Pogoj za prijavo nepremičnine v kratkoročni najem bo soglasje občine, veljavno pa bo tri leta.

Osnutek zakona prinaša tudi nekaj sprememb glede odpiralnega časa gostinskih obratov, da bi čim bolj zmanjšali birokracijo, je povedala vodja direktorata za turizem na ministrstvu za gospodarstvo Dubravka Kalin.

Glavno okno za obratovalni čas je nastavljeno med 6.00 in 2.00 naslednjega dne izven stanovanjskih območij. V stanovanjskih naseljih je okno od 6. do 22. ure, v tem primeru pa bodo lahko občine odpiralni čas podaljšale do 2. ure zjutraj.

Minister za solidarnostno prihodnost Simon Maljevac, ki prihaja iz vrst Levice, ki se je zavzemala za omejitve, pristojen za stanovanjsko politiko, je pozdravil predlog zakona kot korak v pravo smer.

Upa pa, da bodo tudi občine lahko dodatno zaostrile 30-dnevno omejitev, če bodo imele posebej perečo stanovanjsko krizo.

Meni tudi, da bi občine po vzoru tujine morale imeti možnost zajeziti kratkoročne najeme tako, da stanovanja oddajajo le fizične osebe, in to samo tam, kjer ima oseba stalno prebivališče.

Slovenija omejuje kratkoročne najeme. Vir: https://sloveniatimes.com/40495/curbs-proposed-for-holiday-rentals