Рынок недвижимости Словении: реформа строительства может изменить правила игры
Удобнее слушать, чем читать?
Рост цен на жильё в Словении уже давно никого не удивляет. В первом квартале 2026 года они выросли ещё на 9,3% за год. Но сейчас внимание стоит обратить не только на цены: Словения начала менять один из факторов, который годами ограничивал развитие рынка, – сроки получения разрешений на строительство.
Цены растут, но рынок неоднороден
Согласно последним данным SURS, в первом квартале 2026 года цены на жильё были на 9,3% выше, чем годом ранее, и выросли ещё на 3,0% за квартал.
Но за этой средней цифрой скрываются разные результаты.
Например, цены на существующие квартиры в Любляне выросли за год на 6,3%, тогда как в Мариборе – на 17,5%. При этом в первом квартале цены в Любляне немного снизились – на 0,3%, а в Мариборе выросли ещё на 5,5%.
Разница есть и между новым и вторичным жильём: существующие квартиры подорожали на 10,7% за год, а новые – на 6,2%.
Поэтому, когда мы говорим о росте рынка недвижимости Словении, важно понимать, о какой именно его части идёт речь.
При этом всё большее значение может приобретать не только спрос, но и способность рынка создавать новое предложение.
Почему разрешения на строительство так важны
Словения пытается решить одну из давних проблем девелопмента – длительные процедуры получения строительных разрешений. Правительство поставило цель обеспечить выдачу разрешения в течение 60 дней после того, как заявление признано полным. Одновременно меняется практика участия владельцев соседних участков: их больше не планируют автоматически включать в процедуру, если для этого нет соответствующих правовых оснований.
Для девелоперов это важное изменение.
Стоимость проекта – это не только земля и строительство. Время тоже стоит денег. Проект, который годами проходит процедуру согласований, несёт совершенно другой уровень риска. За это время могут измениться цены, стоимость строительства, предпочтения покупателей или даже сам продукт, который нужен рынку.
Время – это стоимость проекта
Мы в Altum Capital довольно часто видели ситуации, когда иностранные инвесторы отказывались входить в проект именно из-за непонятных сроков получения разрешения на строительство. Представим, что инвестор купил участок и ждёт разрешение два года: условные 3 миллиона евро всё это время остаются замороженными и не работают на инвестора.
Если эти изменения действительно заработают, рынок может измениться не только за счёт цен.
Что может измениться на рынке
Если получение разрешений станет быстрее, увидим ли мы больше новых проектов? Больше конкуренции между ними? Больше предложения жилья? Более короткие сроки реализации? Или высокий спрос просто поглотит дополнительное предложение?
Пока мы не знаем ответа. Но именно за этим сейчас стоит наблюдать в Словении: не только за тем, куда движутся цены, но и за тем, как меняется сам рынок.
Почему покупатели выбирают ALTUM CAPITAL
ALTUM CAPITAL работает по всемосновным регионам Словении, помогая международным покупателям подобрать недвижимость, соответствующую их инвестиционным целям, образу жизни и долгосрочным планам. Мы объединяем официальную статистику, практический опыт проведения сделок и независимый анализ рынка, чтобы наши клиенты принимали решения на основе объективной информации.
Если вы ищете постоянное место для жизни или инвестиционный объект в Словении, специалисты ALTUM CAPITAL помогут подобрать оптимальное решение и сопроводят сделку на всех этапах.
Статья специально подготовлена для сайта агентства недвижимости ALTUM CAPITAL.
