Коммерческое здание в аренду в районе Zelena Jama в Любляне, общей площадью около 600 м², распределённых на трёх уровнях. Объект подходит как для размещения одного арендатора, так и для поэтажного использования, что позволяет гибко организовать бизнес-процессы.

Подобные форматы с отдельными входами и собственной парковкой ограничены на рынке Любляны, особенно в локациях с быстрым доступом к центру.

---

Основные характеристики

• Тип: отдельно стоящее коммерческое здание
• Общая площадь: около 600 м²
• Этажность: 3 уровня
• Терраса: около 50 м²
• Парковка: 11 мест
• Состояние: хорошее (реконструкция 1997 г.)
• Назначение: офис / шоурум / торговля / склад / услуги

---

Объект

ALTUM CAPITAL предлагает коммерческое пространство с продуманной конфигурацией. Отдельные входы на каждом уровне позволяют разделить функции или использовать здание как единый объект.

Формат подходит для бизнеса, которому важна адаптивность и возможность развития без смены локации.

---

Планировка

Нижний уровень

• складское помещение
• прямой выход во внутренний двор

Первый уровень

• открытое пространство
• выход на террасу (~50 м²)

Верхний уровень

• офисные помещения

Рациональная структура облегчает организацию работы и распределение потоков.

---

Функциональные преимущества

• отдельные входы на каждом уровне
• удобное разделение потоков
• подходит для комбинированного использования
• адаптация под разные форматы бизнеса

---

Локация

Zelena Jama — сформировавшийся район Любляны с хорошей транспортной доступностью и быстрым выездом в центр города.

Локация удобна как для сотрудников, так и для клиентов и логистики.

---

Условия аренды

• Склад: €8/м²/месяц
• Офис: €13/м²/месяц
• Возможна аренда целиком или поэтажно
• Комиссия агентства: 1 месяц + НДС

---

Подходит для

• офиса или штаб-квартиры
• шоурума или торговли
• лёгкой логистики
• сервисных и гастро-проектов

---

Почему этот объект

• гибкая организация пространства
• отдельные входы
• собственная парковка
• удобный доступ к центру Любляны
• возможность масштабирования бизнеса

---

FAQ

Можно ли арендовать по этажам?
Да.

Есть ли парковка?
Да, 11 мест.

Подходит ли для смешанного использования?
Да.

Инвестиционный гостиничный объект в Любляне с потенциалом редевелопмента или переформатирования, расположенный в сегменте с ограниченным предложением.

Объект позволяет создать гостиничный продукт, соответствующий стабильному туристическому и деловому спросу, с возможностью роста стоимости за счёт концепции и запуска операционной модели.

Такие объекты — с потенциалом под гостиничное использование и хорошей локацией — представлены на рынке ограниченно.

Ключевые факты

• Тип: коммерческая недвижимость
• Этажность: 3
• Год: 1995
• Состояние: требует перезапуска

---

О объекте

Объект в настоящее время не функционирует и рассматривается как инвестиционный актив с потенциалом добавленной стоимости.

Структура и планировка позволяют адаптировать его под гостиничный формат с возможностью определения номерного фонда, концепции и уровня сервиса в соответствии со стратегией инвестора.

Отсутствие действующего оператора обеспечивает гибкость в выборе формата, бренда и модели управления.

---

Структура

• ресторан и бар
• пространство под мероприятия
• 5 гостиничных номеров
• террасы
• вспомогательные помещения

---

Планировка

Нижний уровень

• гараж
• клуб / ивент-пространство
• служебные помещения
• велнес-зона
• техпомещения
• незавершённое пространство

Основной уровень

• ресепшн
• ресторан (~80 мест)
• кухня и бар
• крытые террасы (~40 мест)
• открытая терраса (~30 мест)
• зал с камином

Номера

• 5 номеров с ванными

---

Технические характеристики

• центральное отопление
• вентиляция в ресторане
• сигнализация

---

Правовой аспект

Использование под гостиницу и ресторан требует соблюдения стандартных нормативов (регистрация деятельности, санитарные требования, HACCP).

---

Инвестиционные сценарии

1. Перезапуск гостиницы и ресторана

2. Ивент-пространство

3. Смешанный формат

---

Преимущества

• близость к Любляне
• готовая инфраструктура
• гибкость использования

---

Суть

Объект с потенциалом развития и перепозиционирования.

Этот объект уже продан. Обращайтесь! Мы поможем найти недвижимость, полностью отвечающую Вашим запросам.

Мы предлагаем к продаже коммерческое помещение площадью 148,5 м2 на нулевом этаже нового жилого комплекса Elipse в Любляне.

Комплекс построен в 2024 году. В нём 64 квартиры и всего три коммерческих помещения.

Предлагаемое помещение хорошо видно с улицы Рошка цеста, оно имеет большую террасу с видом на Головец и Любляницу и 4 парковочных места в гараже.

В настоящее время вносятся изменения в зонирование, которые позволят осуществлять деятельность также и в сфере здравоохранения. Ожидается, что они будут приняты к концу 2025 года.

Коммерческое помещение находится на третьем этапе строительства. Это позволяет покупателю обустроить пространство в соответствии со своим видом деятельности и потребностями.

Цена 550 000 евро + НДС.

Мы предлагаем к продаже действующий бизнес – ресторан на берегу моря в туристической зоне в Бернардине.

Ресторан с большой историей и традицией расположен в проходном месте и очень популярен. Также есть большой потенциал для развития бизнеса.

Ресторан принимает до 160 человек внутри и порядка 60 гостей на внешних террасах.

Его площадь 272 м2 плюс собственный участок земли 31 м2.

Кухня ресторана оснащена всей необходимой профессиональной техникой, оборудованием и инвентарём.

Ресторан построен в 1980 году. В 2021 была проведена полная реновация: электропроводка и сантехника, рабочее оборудование, новые тенты, маркизы и др..

Отопление и охлаждение обеспечиваются потолочными кондиционерами.

В непосредственной близости парковка и пляж.

Цена 1 500 000 евро. НДС 22% не включён в цену.

Мы предлагаем к реализации инвестиционный проект строительства нового торгового центра на востоке Словении.

Проектом предусмотрено 8 отдельных помещений под магазины, объекты питания и др. общей площадью 2 089 м2.

Для начала строительства готова вся разрешительная документация. Ориентировочный срок завершения строительных работ – 6 месяцев.

Арендная плата после ввода помещений нового торгового центра составит 12 евро/м2.
Эксплуатационные расходы, исключая фактическое потребление электроэнергии и воды составят 2 евро/м2 в год.
Средний срок договоров аренды – 8 лет с возможностью пролонгации 3 раза по 5 лет.

За дополнительной информацией обращайтесь лично к Александру Тяну +386 41 980 420, alexander.tyan@altum-capital.eu или пишите на info@altum-capital.eu

Мы предлагаем к продаже действующий бизнес – бутик-отель 4 звезды в центре Краня. Предложение включает в себя здание отеля с рестораном, 2 коммерческих помещения и собственную автостоянку с 23 парковочными местами. Ресторан может работать отдельно от бутик-отеля и сдаваться в аренду.

На нулевом этаже расположены ресторан с террасой, ресепшн, туалеты, лобби, магазин вин, 7 гостиничных номеров, 2 коммерческих помещения, которые в настоящее время сданы в аренду (косметические услуги и массажный салон).
На 1м этаже – 8 гостиничных номеров, в мансардном этаже – 12 гостиничных номеров.

Всего в бутик-отеле 27 номеров, из них 10 повышенной категории. Каждая комната обставлена ​​индивидуально, в классическом стиле с венецианскими хрустальными люстрами, фрески, антикварной мебелью и др.

Площадь здания 1 466,45 м2, площадь земельного участка 1 184 м2. Здание построено в 1850 году, было полностью реновировано в 2012 году.

Бутик-отель расположен в самом сердце Словении, чуть ниже Юлийских Альп. Сам город Крань является отличной отправной точкой для знакомства со страной в любое время года. Отличное автомобильное сообщение и близость к аэропорту, быстрый доступ к словенскому и хорватскому побережьям, а также к словенским, австрийским и итальянским горнолыжным курортам. Местоположение бутик-отеля привлекательно не только для деловых гостей, но также и для туристов.

Цена 1 650 000 евро.

Этот объект продан. Мы поможем найти недвижимость, полностью отвечающую Вашим запросам. Обращайтесь.

Мы предлагаем к продаже отдельно стоящее трёх этажное здание площадью 482 м2 с рестораном, пятью отдельными апартаментами и парковской рядом с Любляной в Медводе.

Современно оформленный ресторан расположен на двух этажах, занимает площадь 335 м2 и состоит из гардероба, нижнего зала на 30 гостей, отдельного помещения для небольших групп, маленького офиса, просторной и светлой кухни, нескольких складских и подсобных помещений, холодильника, верхнего зала (зал идеален для торжеств), двухуровневой летней террасы, туалетов и отдельного входа.

В ресторанной зоне есть возможность установить печь для пиццы, это дополнит уютную и домашнюю атмосферу ресторана. На нижнем этаже также расположена комната для сотрудников с душем и гардеробом и котельная.

Площадь участка земли 670 м2, на дворе расположена собственная парковка на 14 парковочных мест.

На верхнем этаже, площадь которого 147 м2, находятся 5 отдельных апартаментов для гостей, балкон и дополнительная комната отдыха (идеально подойдёт для установки сауны). Площадь номеров вместе с ванной комнатой составляет от 23 м2 до 32 м2. Мансардный этаж можно переоборудовать в большую современную многокомнатную квартиру.

Дом построен в 2005 году, имеет разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Отопление: центральное с радиаторами на газе. Здание готово к подключению к системе канализации, в настоящее время работает септик. Система рекуперации воздуха установлена в ресторанной зоне, кондиционеры – в жилой части.

Цена 597 000 евро.

Этот объект продан. Обращайтесь к нам, чтобы найти то, что ищите.

Мы предлагаем к продаже офисное помещение площадью 1 024 м2 в самом центре деловой жизни Любляны. Это редкая инвестиционная возможность, доходность этой недвижимости больше 8%.

Также есть возможность изменить коммерческое назначение помещения на апартаменты или хостел. Возможны любые комбинации и доработки, не требующие внешних изменений здания.

Помещение полностью отремонтировано в 2018 году, расположено на 2х этажах и имеет отдельный вход. На каждом этаже расположены туалеты, на нижнем уровне есть выход на большую террасу с видом Словенскую цесту, город и горы.

Само рабочее пространство сочетает в себе офисы открытого типа и небольшие помещения для рабочих групп и переговоров, а также кабинеты для руководителей. В офисах много естественного света с обеих сторон здания.

На объекте установлен автономный тепловой насос, а также автоматическая пожарная сигнализация, система видеонаблюдения и вход по отпечатку пальца.

Цена: 2 200 000 евро.

Эта недвижимость снята с продажи. Обращайтесь к нам чтобы найти то, что ищите.

Мы предлагаем к продаже туристический объект площадью 392 м2 в идиллическом месте на границе с Италией недалеко от Кобарида. За последние годы этот туристический центр стал одним из самых узнаваемых и популярных туристических мест в долине реки Соча.

Площадь участка, на котором расположена база отдыха 3 394 м2. База была открыта в 2017 году. На большой зелёной территории расположены: дом с 9ю номерами разной вместимости, сад, парковка на 12 автомобилей, центр обслуживания горных велосипедов, бар с открытыми террасами для отдыха, общения и пикников с великолепными видами на Альпы, туалеты для гостей и другие садовые строения.

В 2017-18 годах главное здание было расширено и полностью отремонтировано. Оно состоит из: кухни со столовой зоной, стойки регистрации с отдельной кладовой, 7ми двухместных номеров с собственной ванной комнатой каждая, одного номера для четырех человек, одного двухуровнего апартамента с собственной ванной комнатой с душем, помещения для хранения и зарядки велосипедов, подсобного помещения (прачечная и гладильная комната), в подвале – складские помещения, котельная и склад пеллет и внешней террасы (используется как зал для завтраков в летние месяцы).

Отопление представляет собой комбинацию центральной отопления на пеллетах и теплового насоса. Дом оснащен самым современным электронным оборудованием и усилителями сигнала для Интернета.

Есть потенциал для развития базы отдыха за счёт расширения номерного фонда, продления сезона за счёт привлечения в осенние месяцы любителей горных велосипедов со всей Европы и работы с другими целевыми аудиториями.

Как опция есть возможность покупки объекта вместе с юридическим лицом.

Цена 595 000 евро.