Инвестиционный гостиничный объект в Любляне с потенциалом редевелопмента или переформатирования, расположенный в сегменте с ограниченным предложением.

Объект позволяет создать гостиничный продукт, соответствующий стабильному туристическому и деловому спросу, с возможностью роста стоимости за счёт концепции и запуска операционной модели.

Такие объекты — с потенциалом под гостиничное использование и хорошей локацией — представлены на рынке ограниченно.

Ключевые факты

  • Тип: коммерческая недвижимость
  • Этажность: 3
  • Год: 1995
  • Состояние: требует перезапуска

О объекте

Объект в настоящее время не функционирует и рассматривается как инвестиционный актив с потенциалом добавленной стоимости.

Структура и планировка позволяют адаптировать его под гостиничный формат с возможностью определения номерного фонда, концепции и уровня сервиса в соответствии со стратегией инвестора.

Отсутствие действующего оператора обеспечивает гибкость в выборе формата, бренда и модели управления.

Структура

  • ресторан и бар
  • пространство под мероприятия
  • 5 гостиничных номеров
  • террасы
  • вспомогательные помещения

Планировка

Нижний уровень

  • гараж
  • клуб / ивент-пространство
  • служебные помещения
  • велнес-зона
  • техпомещения
  • незавершённое пространство

Основной уровень

  • ресепшн
  • ресторан (~80 мест)
  • кухня и бар
  • крытые террасы (~40 мест)
  • открытая терраса (~30 мест)
  • зал с камином

Номера

  • 5 номеров с ванными

Технические характеристики

  • центральное отопление
  • вентиляция в ресторане
  • сигнализация

Правовой аспект

Использование под гостиницу и ресторан требует соблюдения стандартных нормативов (регистрация деятельности, санитарные требования, HACCP).

Инвестиционные сценарии

1. Перезапуск гостиницы и ресторана

2. Ивент-пространство

3. Смешанный формат

Преимущества

  • близость к Любляне
  • готовая инфраструктура
  • гибкость использования

Суть

Объект с потенциалом развития и перепозиционирования.