Дом в Подграде Любляна — это современный дуплекс в пригороде столицы с быстрым доступом в центр. Новостройка 2025 года с участком 332 м² и двумя террасами — отличный вариант для покупки. Купить дом в Любляне без вложений в ремонт — редкая возможность. Этот дом подходит для проживания или как ликвидная недвижимость.

---

Локация

Подград — спокойный жилой район рядом с Любляной.
До центра Любляны — около 7 минут на автомобиле.
В шаговой доступности инфраструктура, школы, магазины и природные зоны. Недвижимость в Словении в таком месте пользуется стабильным спросом.

---

Планировка современного дома в Подграде

Функциональный трёхуровневый современный дом в Подграде:

• гостиная с кухней и выходом в атриум
• 3 спальни
• 2 ванные комнаты + гостевой санузел
• большая мансарда (кабинет / спальня)
• 2 террасы по 25 м² (редкое преимущество)

---

Технические характеристики

• энергоэффективное строительство
• тёплый пол (тепловой насос)
• трёхслойные окна
• вентиляция
• подготовка под кондиционирование

---

Преимущества дома с террасами в Подграде

• новостройка 2025 — не требует вложений
• участок 332 м²
• 3 парковочных места
• востребованный формат дома с двумя террасами в пригороде Любляны
• сочетание тишины и близости к большому городу

---

Узнайте больше о покупке недвижимости в Словении для иностранцев:
https://altum-capital.eu/investicii/sloveniya-alternativnyj-aktiv-dlya-investorov/

Узнайте больше о районе Подград на официальном туристическом портале Словении: https://www.slovenia.info/ru

Свяжитесь с ALTUM CAPITAL для получения подробной информации и организации просмотра.

ALTUM CAPITAL продаёт редкий альпийский объект в национальном парке Триглав. Это отдельно стоящий бревенчатый дом площадью 130,70 м2 из массива дерева, расположенный в охраняемой зоне национального парка Триглав — регионе, где новое строительство практически исключено. Это формирует естественный дефицит и устойчивую инвестиционную ценность объекта.

Дом построен в аутентичном альпийском стиле с использованием натурального массива:

• внешние и внутренние деревянные поверхности,
• видимые несущие элементы,
• гармоничное сочетание архитектуры и ландшафта.

Дом построен в 1997 году, использовался эпизодически и находится в превосходном состоянии. В 2023 году обновлены кухня и ванная комната с сохранением оригинального характера дома и архитектурной концепции.

Планировка и комфорт:

Просторная жилая зона с каменной печью — центр дома и источник естественного тепла.
Мансарда с двумя спальнями, обеспечивающими приватность и тишину.
Современная ванная комната.

Инженерное оснащение: центральное отопление, электричество, центральное водоснабжение, собственный септик.

Открытая терраса площадью около 55 м² с каменной печью превращает внешний контур дома в полноценное пространство для отдыха и приёма гостей в любое время года.

Участок земли площадью около 7 000 м² (сельскохозяйственные и лесные угодья). Такие земельные параметры в пределах национального парка встречаются крайне редко:

• отсутствие прямых соседей,
• граница с лесным массивом и открытые луга,
• полная приватность и визуальная свобода пространства.

Инвестиционная логика

Объект подходит: для личного проживания в формате альпийской резиденции, как ограниченный по предложению актив в охраняемой зоне или для долгосрочного сохранения капитала в премиальном природном сегменте.

Цена 697 000 евро.

ALTUM CAPITAL предлагает в аренду отдельно стоящий трёхэтажный дом общей площадью около 600 м² в Любляне, район Зелена яма. Объект идеально подходит для офиса, шоу-рума, склада, торгового пространства, объекта питания или комбинированного использования.

Здание функционально разделено на три уровня:

– полуподвальный этаж — складское помещение с выходом во внутренний двор;
– нулевой этаж — большое светлое пространство с выходом на террасу;
– верхний этаж — офисные помещения.

Каждый этаж имеет отдельный выход на внешнюю лестницу со стороны двора, что удобно для независимого использования или разделения потоков.

Ключевые характеристики

– Общая площадь: около 600 м²
– Просторная терраса на нулевом этаже: около 50 м²
– Капитальный ремонт: 1997
– Дом в хорошем техническом состоянии
– Гостевая парковка перед зданием на 4 автомобиля
– Дополнительно во дворе ещё 7 парковочных мест

Расположение

Удобная локация с быстрым доступом к центру Любляны и всей городской инфраструктуре. Район активно развивается и в ближайшие годы станет частью масштабной современной застройки.

Формат аренды

Возможна аренда всего здания, отдельных этажей или помещений. Подходит для долгосрочной аренды, бизнеса, которому важно сочетание представительности, функциональности и хорошей транспортной доступности.

Стоимость аренды

Аренда складских помещений – 8 евро за 1 м2 в месяц
Аренда офисных помещений – 13 евро за 1 м2 в месяц
Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости в размере одной арендной платы + 22% НДС.

ALTUM CAPITAL продаёт трёхэтажный дом двойчек в одном из самых востребованных районов Краня в Бритоф-Воге.

Дом площадью 200 м2 (жилая площадь 155 м2) на ухоженном участке 376 м2 идеально подходит для большой семьи. Он расположен на спокойной и зелёной локации всего в паре минут от Краня и предлагает продуманную планировку и максимум комфорта.

Нулевой этаж – просторная гостиная с кухней, столовой зоной, камином и выходом на террасу и в сад, ванная комната, кладовая и кабинет.

Первый этаж – две просторные спальни (каждая с выходом на балкон) и большая ванная комната.

Мансарда – здесь расположены гардеробная и открытое помещение, идеально подходящее для зоны для хобби или работы, а также для детской комнаты.

Дом построен в 2008 году, капитальный ремонт с заменой инженерных систем и полного обновления дома сделан в 2025 году.

Отопление на газе, тёплый пол + радиаторное, кондиционеры установлены на всех этажах.

Во дворе – навес для 2х автомобилей, мощеная терраса и ухоженный сад.

Мебель остаётся по договорённости. Вселение возможно сразу после покупки.

Дом расположен в тихим и престижным районе Воге — рядом вся необходимая городская инфраструктура, но без городской суеты, много мест для активного отдыха и спорта.

Цена: 648 000 евро.

Это не просто дом — это современное и комфортное жильё для семьи или отличная инвестиция в самом привлекательном районе Краня.

Хотите больше подробностей, планировку или посмотреть дом? Пишите — отвечу сразу!

ALTUM CAPITAL продаёт эксклюзивную резиденцию — современную виллу 2023 года постройки, где вневременная элегантность и архитектура сочетается с передовым дизайном и абсолютной приватностью на краю бескрайнего леса с панорамным видом на Любляну.

Основные характеристики:
Общая площадь виллы 1022,5 м²
Жилая площадь: 669,6 м²
Площадь участка земли: 987 м²
Открытые террасы, балконы и лоджии – 130,5 м²
5 спален, 4 ванные комнаты
Гараж: 206 м² (на 8 автомобилей)
«Умный дом» с геотермальным отоплением и охлаждением
Гостевая комната, винный погреб, тренажёрный зал, бильярдная, приватный офис, лифт

Резиденция залита естественным светом благодаря стеклянным стенам от пола до потолка. Эксклюзивная мебель Bentley, Visionnaire, Eichholtz, премиум-техника Gaggenau, Miele, Bora и аудиовизуальные системы Bang & Olufsen, Bose, Sony. Интерьер премиум-класса. Большая зона отдыха на открытом воздухе.

Главная спальня — элегантное приватное пространство с камином, собственной террасой и роскошной гардеробной от Bentley.

Летняя кухня премиум-класса, просторный ухоженный сад с оригинальной скульптурной композицией, солнечные террасы и прямой выход к лесным тропам для прогулок и велопоездок.

Это не просто дом — это эксклюзивная резиденция для тех, кто уже всё доказал и теперь выбирает абсолютную приватность, безупречное качество и полное единение с природой в особенном и самом зелёном районе Любляны.

Цена: по запросу.

Хотите больше информации, планировку или записаться на личный осмотр? Свяжитесь со мной – всё организую.

Мы продаём уникальный дом с бассейном, винным погребом и четырьмя жилыми помещениями рядом с Порторожем.

Редкое предложение в топовой локации — всего в нескольких минутах от Порторожа и моря! Дом с четырьмя отдельными жилыми единицами, большим двором, собственным бассейном и винным погребом. Идеальный вариант как для большой семьи, так и для инвестиций с высокой доходностью от аренды.

Ключевые характеристики предложения

Общая площадь: 270,61 м²
Квартира 112,11 м²
Апартаменты 44,36 м²
Квартира 79,14 м²
Студия 35 м²
Бассейн: 50 м²
Парковка: 25 м²

Главные преимущества дома

Район Сечовлье — тишина и приватность, но рядом вся инфраструктура Порторожа
Просторный ухоженный двор с бассейном — место для отдыха и приёма гостей
Настоящий винный погреб — для ценителей
Четыре отдельные жилые единицы — максимальная гибкость: живите сами или сдавайте в аренду
Парковка для нескольких автомобилей

Цена: 1 500 000 €

Это не просто дом — это готовый lifestyle в зелёном и солнечном месте словенского побережья. Идеальная инвестиция с большими возможностями и гибкостью, а также  просторное жильё для тех, кто ценит комфорт и статус.

Хотите подробные планировки, еще фото или организовать просмотр? Пишите в личку — отвечу в самое ближайшее время!

Ключевые факты

• Тип: современный жилой дом
• Локация: Рибно, Блед
• Площадь дома: 168 м²
• Участок: 711 м²
• Спальни: 3
• Ванные: 2
• Сауна: да
• Терраса: крытая
• Парковка: до 5 автомобилей
• Зарядка для электромобиля: да
• Расстояние до озера: ~2 мин на авто / ~10 мин пешком
• Тип: новый

---

Что это за объект

Современный дом в тихом жилом районе без туристического потока. Подходит для постоянного проживания или аренды. Локация сочетает приватность и быстрый доступ к центру Бледа.

---

Планировка и пространство

Нулевой этаж:

• гостиная с камином и панорамными окнами
• кухня и столовая с выходом на террасу
• главная спальня с ванной и сауной

Первый этаж:

• 2 спальни
• ванная комната

Рациональная планировка без лишних коридоров.

---

Технические характеристики

• кухня и техника: Neff, Liebherr, Bora
• тёплые полы
• внутрипольные конвекторы
• система охлаждения
• энергоэффективное строительство

---

Участок и дополнительные возможности

• озеленённый участок с автополивом
• парковка на 5 автомобилей
• зарядная станция для электромобиля
• эксплуатируемая кровля (под джакузи / лаунж-зону)

---

Кому подходит

Для жизни

• тихий район
• готовый дом без доработок и ремонта
• комфорт круглый год

Для инвестиций

• стабильный спрос в регионе озера Блед
• краткосрочная аренда
• ориентир по доходности: ~4% годовых

---

Почему этот дом

• новая постройка без износа
• редкое сочетание: тишина + близость к озеру
• сауна в доме (повышает ликвидность аренды)
• готовая инфраструктура для комфортной жизни
• потенциал увеличения стоимости

---

Ответы на ключевые вопросы

Можно ли сдавать в аренду? Да. Район Бледа востребован круглый год.

Есть ли кондиционирование? Да, установлена умная система охлаждения и вентиляции.

Сколько до озера? Около 2 минут на машине или 10 минут пешком.

Подходит ли для постоянного проживания? Да. Дом рассчитан на круглогодичное использование.

Может ли купить иностранец? Да. Ограничений для покупки недвижимости нет (при соблюдении процедур).

---

Дополнительная информация

Подробно о правилах покупки недвижимости иностранцами и инвестициях — по запросу.

---

Суть объекта

Новый дом в Бледе без компромиссов: готов к проживанию, ликвиден для аренды, расположен в одной из самых стабильных и привлекательных локаций Словении.

Узнайте больше о покупке недвижимости в Словении для иностранцев:
https://altum-capital.eu/investicii/sloveniya-alternativnyj-aktiv-dlya-investorov/

Узнайте больше о Бледе и окрестностях на официальном туристическом портале Словении: https://www.slovenia.info/ru

Если вы поймёте этот дом с первых минут — значит, он ждал именно вас.
Хотите приехать и проверить, как он чувствуется на самом деле?
Просто скажите когда.

Мы продаём современный двухэтажный дом площадью 208 м2 с панорамным видом на Копер и Триест в Марезиге. Этот эксклюзивный дом 2021 года постройки расположен в зелёном и солнечном месте недалеко от Копера. Он сочетает в себе лаконичный дизайн, энергоэффективность и захватывающие виды на море.

Основные характеристики дома:
— Отдельно стоящий дом с современной архитектурой и большим количеством остекления, наполняющего пространство светом.
— Превосходное расположение в тихом месте с панорамным видом на Копер, Триест и море.
— Участок площадью 743 м2 с террасой, зоной бля барбекю и местом для отдыха.
— Общая площадь дома: 208 м2.
— Год постройки: 2021. Дом имеет все разрешения на строительство и эксплуатацию.
— Энергоэффективные технологии: тепловой насос, система тёплого пола и кондиционирования, что обеспечивает низкие эксплуатационные расходы.
— Парковка на 3-4 автомобиля.

Планировка:
Нижний этаж состоит из просторной гостиной с камином, кухней, столовой зоной и выходом на террасу, трёх комнат, прихожей, подсобного помещения площадью 10 м2, кладовой и ванной комнаты.

На верхнем этаже расположены три спальни, две ванные комнаты и коридор.

Полы в гостиной, столовой и на кухне выполнены из качественного дубового паркета. Для полного комфорта по всему дому проложена система тёплого пола, а отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются современным тепловым насосом.

Дом идеально подходит для семей, ценящих тишину и уединение, но не желающих отказываться от удобств города. Начальная школа находится всего в 5 минутах ходьбы. До центра Копера, со всей необходимой инфраструктурой, можно добраться всего за 10-15 минут на машине.

Этот дом станет идеальным выбором для тех, кто ищет современное, энергоэффективное жильё высокого класса с современным дизайном, панорамными видами и выгодным расположением вблизи от всей необходимой инфраструктуры.

Цена: 884 000 евро.

Мы предлагаем к продаже дом площадью 356 м2 рядом с Любляной в Радомлье. Он расположен в тихом и благоустроенном посёлке недалеко от Дендрария и в 20 минутах езды от Любляны. Площадь участка земли 617 м2. Дом построен в 2001 году. П+0+1.

В цокольном этаже расположены гараж на две машины, прихожая, мастерская, компьютерный зал, комната с джакузи, сауной, душем и туалетом, кладовая, котельная, прачечная и комната с печным резервуаром.

Первый этаж – прихожая, гардеробная, туалет, гостиная с кухней, столовой зоной и камином и выходом на крытую террасу площадью 65 м2.

На верхнем этаже находятся большая ванная комната с двумя раковинами и гидромассажным душем, главная спальня с собственнойгардеробной и две детские комнаты. Спальня, обе детские комнаты и гардеробная имеют выход на балкон.

Перед домом есть два частных навеса на четыре машины для дополнительной парковки.

Отопление на жидком топливе, во всём доме тёплые полы. Есть возможность подключения к газу, который уже подведён к дому. Дом полностью кондиционирован, установлены сигнализация, видеонаблюдение и проведён оптоволоконный интернет. Вода нагревается котлом.

У дома есть разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, дом свободен от обременений.

Цена 545 000 €. Условие продавца: покупатель обязуется уплатить налог на передачу права собственности (DPN) в размере 2%.