Globalni trgi nepremičnin pričakujejo znižanje obrestnih mer
Knight Frank predstavlja četrtletno poročilo o trendih na glavnih stanovanjskih trgih v 55 državah – Globalni indeks cen nepremičnin za Q4 2024.
Glavne številke:
2,6 % – letna rast cen stanovanj v povprečju za 55 držav
-10,4 % – realna letna rast v Turčiji, kljub nominalni rasti 29,4 %
80 % – trgov beleži pozitivno letno rast cen
4,8 % – dolgoročni trend letne rasti cen stanovanj
V četrtem četrtletju 2024 se je povprečna letna rast cen v našem košarici 55 svetovnih stanovanjskih trgov nekoliko povečala na 2,6 %. Kljub temu je rast še vedno bistveno nižja od dolgoročnega svetovnega trenda pri 4,8 %. To obdobje pod trendom se je začelo v začetku leta 2022, ko so se obrestne mere po vsem svetu močno zvišale.
Po našem mnenju je za nadaljnjo rast potrebno dodatno znižanje obrestnih mer s strani centralnih bank. Čeprav se boj proti inflaciji na številnih razvitih trgih nadaljuje, je verjetno, da bo v letu 2025 prišlo do dodatnih znižanj. Posledično pričakujemo, da se bo povprečna rast cen stanovanj povečala v drugi polovici leta.
Pogled na trg
Turčija vodi v našem indeksu, saj je zabeležila najvišjo letno rast – 29,4 %. Kljub tej močni nominalni rasti pa cene stanovanj v Turčiji po prilagoditvi za inflacijo dejansko padajo – realna letna rast znaša -10,4 %.
Evropski trgi prevladujejo v zgornjem delu naše tabele glede letne rasti; sedem trgov, z Bolgarijo na čelu, beleži rast nad 10 %. Na dnu tabele sta celinska Kitajska in Hongkong, kjer so se cene v letu 2024 znižale za več kot 8 %.
Realne cene padajo
Na primeru Turčije – če naš indeks prilagodimo glede na inflacijo, ugotovimo, da so svetovne cene stanovanj dosegle vrh v prvem četrtletju 2022 in od takrat padle za 3,6 % v dveh letih. Nazadnje so se realne cene zniževale po svetovni finančni krizi, ko so v petih letih padle za 10 %.
Realne cene niso padle zgolj zaradi višjih obrestnih mer, temveč tudi zaradi nadpovprečne inflacije, zlasti v Evropi in Severni Ameriki.
Če govorimo o Sloveniji, ta že sedem let zapored stabilno ostaja med dvajseterico zmerno rastočih trgov. Ob koncu četrtega četrtletja 2024 je Slovenija zasedla 14. mesto v trenutnem poročilu.
Globalni indeks cen nepremičnin za Q4 2024
