Slovenia Adopts Law Restricting Short-Term Rentals

Slovenija je sprejela zakonodajo, ki omejuje kratkoročni najem stanovanj na platformah, kot sta Booking in AirBnB, potem ko so bile prvotno predlagane omejitve oslabljene zaradi pritožb, da bi pretirane omejitve posegale v ustavne pravice lastnikov nepremičnin.

Zakon cilja na prekomerni turizem in stanovanjski krč z omejitvami oddaji

V skladu s spremembami, ki so bile potrjene z glasovanjem 50:35 18. julija, bodo občine, ki se soočajo s stanovanjsko krizo, lahko omejile kratkoročne najemnine na 60 dni na leto, s prožnostjo, da to omejitev prilagodijo med 30 in 270 dnevi.

Vlada bo z odlokom določila merila za opredelitev takih občin, seznam pa se bo posodabljal vsaki dve leti. Občine, ki niso na seznamu, bodo še vedno lahko uvedle minimalno 60-dnevno omejitev, če bodo podprte z analizo.

Pričakuje se, da bodo v občine, ki se soočajo s prevelikim turizmom, zlasti Piran in Izola na obali, Bled in Kranjska Gora na severozahodu ter glavno mesto Ljubljana, veljala nova pravila.

Vendar merila, ki jih bo vlada uporabila, še niso določena, zato je na tej točki nemogoče reči, koliko lokalnih skupnosti bo uvedlo omejitve.

Zakona določa tudi splošne pogoje za vse ponudnike kratkoročnih najemov, vključno z registracijo v nacionalno bazo podatkov o nastanitvah in zagotavljanjem odobritve vsaj 75% solastnikov v večstanovanjskih stavbah in sosedov v sosednjih enotah.

Časovne omejitve bodo začele veljati leta 2027, splošni pogoji – zlasti soglasje solastnika – pa bodo veljali od leta 2026.

Zakon, ki je bil sprejet več kot leto dni po tem, ko je bil prvič predlagan, je del vladnih prizadevanj za reševanje naraščajoče stanovanjske krize in prihaja le nekaj dni po tem, ko je parlament sprejel zakonodajni sveženj za spodbujanje gradnje javnih najemnih stanovanj.

Vladni podatki kažejo, da se je število nepremičnin za kratkoročni najem povečalo z 2.569 v letu 2015 na 12.912 v letu 2023, kar je petkrat več v osmih letih.

Politika razdeljena

Zakon je ena ključnih prednostnih nalog levosredinske koalicije, ki je kljub želji nekaterih po uvedbi še strožjih omejitev zagotovila glasove za.

“Ta zakon končno ureja stvari po letih kaosa,” je dejal poslanec Gibanja za svobodo Aleksander Prosen Kralj.

“Apartmaji niso razkošje. Streha nad glavo je ustavna pravica in če želimo to pravico zagotoviti, moramo jasno in glasno spregovoriti,« je dodal poslanec levice Milan Jakopovič.

Konservativna opozicija je sicer priznala, da Slovenija doživlja stanovanjsko krizo, vendar je trdila, da sprememba zakona o gostinstvu ni pravi način.

“Zgraditi moramo študentske domove, zagotoviti pravno varnost za lastnike nepremičnin, izboljšati dostop do hipotek in uvesti davčne olajšave za mlade in družine,” je trdil poslanec Demokratične stranke (SDS) Franc Medic.

Lastniki nepremičnin niso prepričani

Več združenj lastnikov nepremičnin je močno lobiralo proti kakršnim koli omejitvam in trdilo, da ne bi smeli biti grešni kozli za uporabo svojega premoženja v skladu z načeli prostega trga.

Trdili so tudi, da omejitve spodkopavajo njihove ustavne pravice.

Slovensko združenje ponudnikov zasebnih sob je po glasovanju dejalo, da so omejitve absurdne in časovne omejitve protiustavne. Združenje namerava uporabiti vse možne pravne poti.

Vir: https://sloveniatimes.com/44213/law-targets-overtourism-and-housing-crunch-with-rental-caps