Slovenski nepremičninski trg v letu 2025: Kaj kaže raziskava Knight Frank

Cene rastejo počasneje, vendar je povpraševanje po premium nepremičninah še vedno veliko. Kaj čaka vlagatelje v Sloveniji?

Novo poročilo o premoženju Knight Frank za prvo četrtletje 2025 potrjuje, da ostaja slovenski nepremičninski trg zanesljiv za vlagatelje, kljub upočasnitvi rasti cen. Povpraševanje po luksuznih domovih in energetsko učinkovitih nepremičninah narašča, zlasti med tujci. Analiziramo ključne ugotovitve in njihov pomen za tiste, ki načrtujejo nakup nepremičnin v tej čudoviti državi.

Cene se stabilizirajo

Leta 2024 so se stanovanja v Sloveniji podražila za 3,6 %, leta 2025 pa se bo rast upočasnila na 3 %, napoveduje Knight Frank. V Ljubljani kvadratni meter v premium segmentu stane približno 8.000 €, v Piranu in Kopru pa približno 6.000 €. Število transakcij se je v primerjavi z letom 2023 zmanjšalo za 10 %, vendar zanimanje za prestižne lokacije, kot sta Bled ali obala, ne upada. Zaradi tega je Slovenija privlačna za tiste, ki iščejo stabilne naložbe.

Povpraševanje po premium in eko nepremičninah

Knight Frank ugotavlja, da zasebni kapital še naprej podpira trg luksuznih nepremičnin. Leta 2024 se je število ultra bogatih (premoženje nad 10 milijonov dolarjev) povečalo za 4,4 %, 44 % družinskih pisarn (družinske pisarne so specializirana podjetja, ki upravljajo finance in premoženje ultra bogatih družin) pa načrtuje več naložb v stanovanja. V Sloveniji nakupi tujcev predstavljajo tretjino transakcij v premium segmentu.

Energetsko učinkovite hiše (razred A in B) se prodajajo za 10–12 % več kot običajne. Nova pravila najema v letu 2025 bodo zahtevala dokazilo o energetski učinkovitosti za Airbnb in podobne storitve, kar bo spodbudilo povpraševanje po modernizaciji.

Nove priložnosti

Nišne naložbe pridobivajo na priljubljenosti – vinogradi in posestva v Goriških Brdih ali na Dolenjskem, kamor je leta 2024 prišlo 15 % tujih kupcev. To je priložnost za tiste, ki si želijo edinstvenega sredstva z dobrimi donosi.

Kaj sledi?

Slovenski trg v letu 2025 obljublja stabilnost, zlasti za nepremičnine višjega cenovnega razreda. Zdaj je pravi čas za nakup: cene zmerno rastejo, izbira pa je še vedno široka. Na naši spletni strani boste našli hiše in stanovanja v Ljubljani, Piranu in Alpah, vključno z energetsko učinkovitimi možnostmi. Kontaktirajte nas, da najdete nepremičnino, ki ustreza vašim ciljem.

Viri: Knight Frank, The Wealth Report 2025: https://www.knightfrank.com/wealthreport