Izšlo je še eno četrtletno poročilo o trendih na glavnih nepremičninskih trgih

Knight Frank je objavil zadnje četrtletno poročilo o trendih na glavnih nepremičninskih trgih v 56 državah. Globalna rast cen stanovanj se pospešuje.

Na splošno so se cene stanovanj v naši košarici s 56 državami v zadnjih 12 mesecih do konca junija letos zvišale za 3,3 %, pri čemer so cene samo v zadnjih treh mesecih zrasle za 1,9 %.

RAST SE POSPEŠUJE

Medtem ko trenutna letna stopnja rasti 3,3 % ostaja pod trendom pred krizo 4,6 %, se rast nadaljuje, odkar je v drugem četrtletju 2023 dosegla najnižjo raven. Četrtletna rast v višini 1,9 % je precej nad predkriznim povprečjem, ki je znašalo 1,1 %. To kaže na splošno krepitev trga, saj je 74 % trgov doživelo povišanje cen v zadnjih treh mesecih, kar je največ v dveh letih.

RASTOČI TRGI

Turčija vodi naš indeks s 46,4-odstotno nominalno letno rastjo cen. Ker pa se gospodarstvo sooča z drugim krogom zelo visoke inflacije, cene padajo za približno 14 % na leto v realnem smislu, prilagojenem inflaciji. Na drugem mestu je Poljska z 18-odstotno rastjo cen. Močna rast prebivalstva in nedavni program subvencioniranja hipotekarnih posojil Safe Credit sta pomagala dvigniti cene ob nenehnem strukturnem pomanjkanju stanovanj.

TEŽAVNI TRGI

Hongkong je na dnu naše razpredelnice s cenami, ki so se znižale za 12,7 %, čeprav so cene v zadnjem četrtletju ostale nespremenjene, kar kaže na potencialno korist nedavne olajšave nakupnih omejitev in kolkovina. Celinska Kitajska je težko dosegla rast, saj so cene v zadnjem letu padle za 5,2 %. Ta upad se dogaja kljub različnim ukrepom državne podpore. Nekatere nedavne izboljšave trga v mestih, kot je Šanghaj, dajejo upanje na širše okrevanje, vendar bo verjetno v najboljšem primeru postopno.

OKREVANJE TRGOV

Ameriški trg še naprej kaže visoke stopnje rasti, medletno raste za 5,5 %. Del te rasti je posledica padajočih hipotekarnih obrestnih mer, večina pa je posledica močnega oblikovanja gospodinjstev in omejene ponudbe stanovanj. To težavo še povečujejo zelo nizke dolgoročne obrestne mere, ki koristijo obstoječim lastnikom, in pomanjkanje tržne likvidnosti, ki ga je to povzročilo v ZDA. Tečaji se morajo še znižati, preden se obseg prodaje začne normalizirati. »Nižje stopnje podpirajo naraščajoče cene stanovanj po vsem svetu. Hitrost te rasti bo omejena s hitrostjo dejavnosti centralne banke, pa tudi z vladnimi intervencijami, ki, kot je razvidno iz celinske Kitajske, Hongkonga in Poljske, postaja veliko bolj aktivno politično področje. Regulatorji poskušajo razširiti dostop do trga in povečati gradnjo stanovanj.

SLOVENIJA

Kot lahko vidite v tabeli, je Slovenija na lestvici na 15. mestu z naslednjimi kazalniki: letna rast cen nepremičnin – 6,7 %, nepremičnine so se podražile v naslednjih 6 mesecih – 3,4 % in v zadnjih 3 mesecev – 2,2 %.

Globalna rast cen stanovanj se pospešuje. Vir: https://content.knightfrank.com/research/84/documents/en/global-house-price-index-q2-2024-11577.pdf