Kolikšen je trg prikrite prodaje nepremičnin v Sloveniji?
Koliko nepremičnin se prodaja ‘na skrivaj’? Cene nepremičnin v Sloveniji v zadnjem letu stagnirajo. Povprečna cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja je v drugem četrtletju dosegla 3.712 evrov, kot smo poročali, pa cene okoli ravni 3.700 evrov vztrajajo že dobro leto. Število transakcij je upadlo za polovico, saj je ponudba na trgu po mnenju nepremičninarjev slaba. Hkrati pa nekatere luksuzne nepremičnine širšem trgu ostajajo skrite. “Prodajalci ne želijo, da se sploh ve, da prodajajo,” pravi Dorian Kordež iz agencije Makler Bled.
Ne samo rabljena stanovanja, tudi na trgu hiš je opazen upad prometa. Povprečna cena je ob tem višja, saj je dosegla 378 tisoč evrov, kar je za dobre tri odstotke več na četrtletni ravni. Najvišjo ceno so rabljene hiše v Ljubljani dosegale v prvem polletju lani, več kot 400 tisoč evrov.
Pri nepremičninah, ki se oglašujejo na specializiranih portalih, je trenutno najdražje naprodaj zasebna vila z bazenom v Ljubljani na območju Brda. Njegova vrednost je 3,5 milijona evrov.
Koliko nepremičnin se prodaja ‘na skrivaj’?
Pri agenciji Makler Bled so bili pri vprašanju o neobjavljenih nepremičninah previdni. “Kakšne so, ampak ne smemo omenjati. Jih je zelo malo. To so takšni prodajalci, ki ne želijo, da se sploh ve, da prodajajo. Če pride primeren kupec, se začnemo pogovarjati,” je povedal Kordež.
Pri agenciji Rocco nepremičnine je delež neoglaševanih nepremičnin precej večji. Kot je povedal Rok Oberč, je takih 30 odstotkov nepremičnin. Cene pa segajo do okoli 10 milijonov evrov.
V agenciji Century 21 je neoglaševanih nepremičnin med 10 in 15 odstotkov. “Veliko jih prodamo tudi brez oglasa ali pa pred oglasom,” pravi Tatjana Paradžik.
Utrip na trgu: ‘Nekateri lastniki niso pripravljeni znižati cene’
“Po dopustih ponovno opažamo, da so se cene nepremičnin na iskanih lokacijah zaradi kroničnega pomakanja zvišale in da nekateri lastniki niso pripravljeni znižati cene, tudi če prodaja traja že dalj časa, kar povzroča dodatno skrb pri kupcih, ki so čakali z nakupom in so že prodali lastno nepremičnino,” ocenjuje Stanka Solar, direktorica Stan nepremičnine.
Kot pravi, je podobno tudi na trgu novogradenj, kjer na iskanih lokacijah primanjkuje nepremičnin za primerno ceno. “Projekti, ki so v gradnji, so v veliki večini prodani. Kupna moč se je spremenila s spremembo pogojev financiranja pri bankah (višja obrestna mera, posledično zmanjšana kreditna sposobnost posameznika) in kupci so v čakanju oziroma v upanju, da bodo cene nepremičnin padle,” pravi Solar. Kljub temu zanesljivo trdi, da za zdaj ni pričakovati, da se bodo na trgu zgodile drastične spremembe.
“Pričakovanja, da bodo cene padle, so privedla do stagnacije, po drugi strani pa velika večina lastnikom raje zadrži vrednost premoženja v nepremičnini kot na banki. Še vedno prevladuje mnenje, da je nepremičnina najbolj varna naložba,” je dejala Solar.
Vir: https://si.bloombergadria.com/ostalo/nepremicnine/39628/prodaja-nepremicnin-mimo-oglasov/news
V portfelju naše nepremičninske agencije Altum Capital je tudi več nepremičnin, ki so zaprte za objavo. To so nepremičnine višjega cenovnega razreda in visoko donosne poslovne nepremičnine. Njihovi lastniki ne želijo javno oglaševati svojih nepremičnin iz različnih razlogov.
