Legalizacija neregistriranih objektov v Sloveniji: korak za korakom vodnik

Legalizacija neregistriranih objektov v Sloveniji: korak za korakom vodnik

V Sloveniji je problem “črnih gradenj” – nepooblaščenih objektov ali prizidkov, zgrajenih brez ustreznih dovoljenj – precej pereč. Legalizacija takšnih objektov je urejena z Zakonom o graditvi objektov (Gradbeni zakon).

Za legalizacijo objekta je treba opraviti več korakov in pripraviti ustrezno dokumentacijo. Spodaj je podroben načrt ukrepov.

1. Preverjanje skladnosti zemljišča z urbanističnimi predpisi

Pred začetkom postopka legalizacije je pomembno preveriti, ali zemljišče, na katerem stoji objekt, dopušča gradnjo v skladu z urbanističnim načrtom. Potrebne informacije lahko pridobite pri Upravni enoti, kjer se nepremičnina nahaja.

2. Priprava tehnične dokumentacije

Za vložitev vloge za legalizacijo je treba zbrati naslednje dokumente:

  • Vloga za gradbeno dovoljenje. Izpolnjena vloga, ki je na voljo na lokalni upravni enoti ali na njeni uradni spletni strani.
  • Projekt izvedenih del (PID). Če so bile med gradnjo izvedene bistvene spremembe glede na prvotni projekt, mora projektant pripraviti PID, ki bo vključen v dokumentacijo za pridobitev uporabnega dovoljenja.
  • Projektna dokumentacija. Vključuje arhitekturne načrte, statične izračune, sheme inštalacij ter druge potrebne načrte in opise objekta.
  • Dokazilo o zanesljivosti objekta (DZO). Ti dokumenti potrjujejo, da objekt ustreza gradbenim standardom in je bil zgrajen v skladu z varnostnimi zahtevami. DZO zagotovi izvajalec s podpisom nadzornika.
  • Dokazilo o pravici graditi. Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo ali drugo zakonito podlago za uporabo zemljišča.
  • Soglasja in dovoljenja. Pridobljena pri pristojnih organih in organizacijah, kot so komunalne službe, požarna inšpekcija, sanitarno-epidemiološka služba itd.
  • Poročilo o vplivih na okolje. Če je to potrebno za določeno vrsto gradnje.
  • Potrdilo o plačilu upravne takse. Potrdilo o plačilu zakonsko določene takse za obravnavo vloge.

3. Vložitev vloge za uporabno dovoljenje

Po pripravi dokumentacije se vloži vloga za uporabno dovoljenje. Ta dokument uradno potrjuje možnost uporabe objekta in mu dodeli naslov. Vlogo je treba oddati na Upravni enoti.

4. Preverjanje in obravnava dokumentacije

Po oddaji vloge sledi pregled. Specialist upravne enote analizira dokumentacijo in opravi inšpekcijo objekta. Če se ugotovijo neskladnosti, so lahko potrebne dodatne prilagoditve.

5. Pridobitev uporabnega dovoljenja

Ob pozitivni presoji se izda uporabno dovoljenje, ki omogoča uradno uporabo objekta in priključitev na infrastrukturo.

6. Uradna registracija v Zemljiški knjigi

Zadnji korak je vpis objekta v Zemljiško knjigo in druge registre. Brez tega objekt ne bo priznan kot zakonit.

Vir: https://www.uradni-list.si/glasilo-uradni-list-rs/vsebina/2017-01-2914