Največji nepremičninski mehurčki na svetu leta 2021
Nepremičninski mehurčki v 2021.
Spodnji zemljevid, ki temelji na podatkih UBS Real Estate Bubble Index, služi kot sistem zgodnjega opozarjanja, saj razvrsti 25 svetovnih mest in jih razvrsti glede na tveganje za mehurčke.
Branje signalov
Mehurčke je težko zaznati v realnem času, saj morajo vlagatelji presoditi, ali tržna cena natančno odraža, kaj se bo zgodilo v prihodnosti. Vendar pa obstaja nekaj znakov, na katere morate biti pozorni.
Kot en primer je običajna rdeča zastava ločevanje cen od lokalnih prihodkov in najemnin. Poleg tega lahko neravnovesja v realnem gospodarstvu, kot so pretirana gradbena dejavnost in posojila, kažejo na nastajajoči balon.
Glede na to, kateri svetovni trgi so najbolj izpostavljeni nevarnosti balonov?
Geografija nepremičninskih mehurčkov
V Evropi je številna mesta, ki so izpostavljena prevelikemu tveganju za mehurčke, Frankfurt pa je letos na vrhu seznama. V finančnem središču Nemčije so se realne cene stanovanj od leta 2016 dvignile v povprečju za 10 % na leto, kar je najvišje od vseh ocenjenih mest.
V coni mehurčkov sta se znašli tudi dve kanadski mesti: Toronto in Vancouver. V prvem primeru so skoraj 30 % nakupov v letu 2021 opravili kupci več nepremičnin, kar kaže, da so naložbe v nepremičnine žive in zdrave. Kljub poskusom oblasti, da bi ohladile te vroče mestne trge, so si kanadski trgi opomogli in še naprej rasli. Dejansko so v zadnjih treh desetletjih cene stanovanjskih nepremičnin v Kanadi rasle najhitreje v državah G7.
Kljub državljanskim nemirom in skrbem glede novih politik je Hongkong še vedno na drugem mestu v tem indeksu. Medtem je Dubaj na seznamu “podcenjen” in je edino mesto v indeksu z negativno oceno. Cene stanovanjskih nepremičnin so se v zadnjih šestih letih zvišale in so zdaj za skoraj 40 % nižje od ravni iz leta 2014.
Trend navzgor
Pregreti trgi niso nič novega, čeprav je »pandemija« spremenila dinamiko nepremičninskih trgov.
Leta so bile naraščajoče cene stanovanj v mestnih središčih skoraj zagotovljene, saj je gradnja cvetela in so si ljudje želeli sprejeti urbani življenjski slog. Možnosti za delo na daljavo in manjše število pisarn za mnoge spreminjajo enačbo vrednosti, posledično pa so cene stanovanj v primestnih območjih prvič po devetdesetih letih rasle hitreje kot v mestih.
Vendar te spreminjajoče se prioritete niso privedle do poslabšanja nepremičninskega trga v globalnih mestih sveta. Stopnjo njegove rasti v letu 2021 in primerjavo z zadnjimi petimi leti si lahko ogledate v izvornem gradivu na spodnji povezavi.
Na splošno so se cene dvignile skoraj povsod. Vsa našteta mesta, razen štirih – Milana, Pariza, New Yorka in San Francisca, so v primerjavi z lanskim letom izkazala pozitivno rast.
Medtem ko se nepremičninski baloni leta 2021 še naprej povečujejo, obstaja element negotovosti. Razmerje med dolgom in dohodkom se še naprej povečuje, kreditni standardi, ki so bili med pandemijo omilili, pa se znova zaostrujejo. Če k temu dodamo še družbene premike, ki se dogajajo zdaj, bo napovedovanje prihodnosti teh trgov težje.
Kratkoročno bomo morda videli, da se bo končalo tisto, kar UBS imenuje “doba prehitevanja mest”.
Nepremičninski mehurčki v 2021
