Slovenija bo z letom 2026 uvedla nov davek na nepremičnine
Nov nepremičninski davek na obzorju
Slovenska vlada je potrdila načrt davka na nepremičnine, s katerim naj bi povečali ponudbo nepremičnin za najem in znižali najemnine.
Za stanovanjske nepremičnine v lasti posameznikov in podjetij bi se obračunal davek v višini 1,45 % posplošene vrednosti nepremičnine. Lastnikova prva lastnina bi bila izvzeta, vsi druga nepremičnina in dodatna stavbna zemljišča v njihovi lasti pa bi bili odgovorni.
Če se takšna druga nepremičnina oddaja v najem, bi se obstoječi dohodek od najemnin upošteval pri novem davku na nepremičnine, v nekaterih primerih pa bi bil v celoti izničen. Kratkoročni turistični najemi te davčne ugodnosti ne bi uživali.
Opazujte povečano ponudbo
Vlada vidi to kot ključen korak k povečanju ponudbe rabljenih stanovanj in posledično znižanju najemnin, saj bi lastnike spodbudilo k dolgoročnemu oddajanju nepremičnin in registraciji takih najemov, namesto da bi prazne nepremičnine držali kot naložbo oz. najema na črnem trgu.
»Prva lastnikova nepremičnina ne bo obdavčena, druge bodo z enim namenom: spodbuditi uporabo nepremičnine, ne kot investicijo, ampak kot stanovanje,« je ob razgrnitvi načrta 23. decembra dejal premier Robert Golob.
Stavbna zemljišča bodo obdavčena kot sredstvo za izboljšanje ponudbe zemljišč za stanovanjsko gradnjo.
Nova dajatev ne bo vplivala na obstoječo lokalno dajatev, imenovano nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, ki se zaračunava za vse objekte, ne le za stanovanjske nepremičnine, a po zelo nizki stopnji.
Vendar pa bi nadomestil obstoječi davek na nepremičnine za stanovanja, ki presegajo 160 m2, in počitniška stanovanja. Ta davek se zaračunava le v peščici občin.
Podatki ministrstva za finance kažejo, da je 680.000 prebivalcev lastnikov ene nepremičnine, 124.000 pa jih ima dve ali več nepremičnin, ki bodo zavezanci za novi davek.
Dohodkovno nevtralno delovanje
V skladu z vladnimi načrti bi bil to prihodkovno nevtralen sistem, saj bodo vsi davčni prihodki, trenutno ocenjeni na 600 milijonov evrov, neposredno izravnani z nižjo obdavčitvijo dela, ki bo povečala plačilo domov.
“Računamo na povečanje ponudbe nepremičnin, tako za najem kot za prodajo, hkrati pa na dvig kupne moči gospodinjstev, predvsem mladih,” je dejal Golob.
Davek na nepremičnine bi bil tako povezan z dodatnimi dohodninskimi olajšavami, ki bi po izračunih finančnega ministrstva povečale plačilo domov za 320 evrov na leto za tiste z minimalno plačo in za 520 evrov za tiste s povprečno plačo.
Neposredno bomo izpolnili dva glavna cilja: izboljšanje razmer na stanovanjskem trgu, predvsem za mlade, in zmanjšanje davčne obremenitve dela za izboljšanje konkurenčnosti, je dejal finančni minister Klemen Boštjančič.
Dolga zgodovina neuspelih poskusov
Golobova je šele zadnja vlada, ki je poskusila uvesti tak davek v zadnjem desetletju in več, vendar je imela večina prejšnjih poskusov veliko širšo davčno osnovo, vključno s stanovanjsko, poslovno in kmetijsko nepremičnino.
Leta 2013 je bil sprejet obsežen zakon o davku na nepremičnine, ki pa ga je leto pozneje razveljavilo ustavno sodišče, potem ko je ugotovilo, da je način določanja vrednosti nepremičnin neustaven.
Naslednje vlade so poskušale uvesti podoben sistem, vendar so vsi poskusi propadli, saj so naleteli na močno javno neodobravanje.
Slovenijo organizacije, kot je OECD, že leta pozivajo k uvedbi davka na nepremičnine, saj so davki na nepremičnine relativno nizki v primerjavi z drugimi državami.
Vlada načrtuje, da bo do konca januarja izpeljala široko javno razpravo in prihodnje leto sprejela zakon, tako da bo lahko začel veljati leta 2026.
Vir: https://sloveniatimes.com/42050/new-property-tax-on-the-horizon
